高曉偉總經理私家課成功開講
由青島新浪樂居、易居克而瑞聯合舉辦的“國內產業地產盈利及融資模式研究論壇”，2018年3月27日下午，在海信創業中心27層會議室成功舉辦。易居中國企業集團合夥人、克而瑞戰略顧問中心總經理、浙江大學特聘教授高曉偉，以《二零一七年全國產業園區發展形勢報告》為題，有理有據、深入淺出地做了分享。
作為嘉賓代表，樂居財經特邀評論員、青島地產特別貢獻人物、中國房地產年度貢獻人物等諸多榮譽獲得者馮顯泉致開場詞（附後）。
新浪樂居青島公司總經理董娜在歡迎詞中，感謝大家能夠在百忙之中抽出時間蒞臨此次論壇！同時借這個契機，正式向大家宣佈：青島樂居和克而瑞將在未來地產領域進行全方位合作！董總說：“作為中國最大的房地產信息綜合服務商，克而瑞擁有中國房地產最大的信息數據庫。而樂居，深耕青島多年，對青島的房地產市場也有著深刻的見解和認知。此次，雙方強強聯合，共同探究青島房地產市場，構建多維度創新業務模式，相信一定可以為開發商帶來更專業、高效的服務，成為各位企業發展道路上的重要夥伴！”
作為房地產行業內的專家，高曉偉總的許多研究和觀點都受到了業內的關注。無論是從傳統的住宅到區域開發、產業地產等高端新型諮詢領域，高曉偉總在多年項目操作過程中，逐漸形成了以區域開發、產業地產為核心的綜合諮詢能力，對城市運營有深刻的理解；高曉偉總在多年的諮詢生涯中，服務過華夏幸福基業、中關村、光谷等主要的產業地產商和產業園區運營商，也服務過中建、中信、中交等中字頭的土地一級開發商。通過和高端客戶的不斷碰撞和打磨，使得團隊在產業地產和區域開發領域形式了獨特的研究方法和解決問題的思路，從而進行快速的複製與傳播。
此次“高曉偉私家課”，不僅站在全國經濟社會發展大局的高度看產業地產前景；更重要的是以大數據為依託，分析了國內產業地產發展現狀及趨勢；著重分析了國內產業地產發展商，如華夏幸福基業、騰飛、萬通等在國內開發產業地產時的盈利模式和融資方式，其中包括盈利模式及各項佔比融資渠道及成本手法，使到場嘉賓聽得甚是過癮！
報告會最後階段，高總還和龍湖地產等到場嘉賓作了互動。
青島新浪樂居美女擔任此次活動主持人。
附件：馮顯泉開場辭
尊敬的高曉偉總經理，到場的各位地產界朋友們，大家好！
非常榮幸出席本次國內產業地產盈利及融資模式研究論壇，並致辭。首先，請允許我代表地產界嘉賓，感謝青島樂居和易居克爾瑞給提供的這次難得的學習研究機會！
說起產業地產，大家一定會想起前幾年不少城市一擁而上的“產業地產熱”現象！青島也不例外。
眾所周知，產業地產的核心是產業；產業園區的核心價值，是其是否具有獨具魅力的、不斷孵化創新的、市場輻射力強的產業集群。
隨著產業轉型的深化及國家戰略政策的調整，我國產業地產的發展已經進入到4.0階段，並在產業內核、規劃模式、招商模式、運營模式等方面呈現出全新的特徵及發展趨勢。
一方面，產業地產企業急需尋找下一個風口。舊有的以“地產開發+物業銷售租賃+招商”為主的產業地產模式，自身需要轉型與升級、迭代與重構。
另一方面，政策的利好與企業經營的利空正在陷入一種矛盾之中。近幾年，產業地產發展較為快速，越來越多的產業園區、孵化器如雨後春筍般拔地而起。以青島為例，產業地產已經從幾年前的寥寥無幾，到如今的遍地開花。而青島的產業地產項目，目前主要集中在“一谷兩區”：即藍色硅谷核心區、西海岸經濟新區以及紅島經濟區。在座的很多房企，在這些區域也開始深耕產業地產項目。但是，我們必須看到，產業地產不僅有政策利好，還有產業地產本身客觀要求帶來的諸多制約因素；並非是蘊藏無限黃金和機會的藍海，相反，隨著眾多企業的加入、產業地產項目的過多且內核不足、逐漸變成發展的紅海。
產業地產運營商應該怎樣藉助政策紅利，探索眾創空間、創業孵化、輕資產運營等模式，打造富有獨特質素的產業集群，進而在市場競爭中取勝呢？在移動互聯網和共享經濟時代背景下，以產業聚集為特徵的產業地產的發展模式、運營模式、招商模式將會出現哪些新變化？如何在追求盈利模式價值、社會資源價值最大化的基礎上，實現產業地產的迭代與重構？這正是本次論壇想要探討並試圖解答的話題。
衷心期望：通過今天高曉偉高總的系統深入分析，和現場開發商朋友們的信息和思路碰撞，我們能夠就產業園區發展、企業戰略調整以及成功案例借鑑等全新的發展思路，尋求更加廣泛深入的合作機會，同時記錄並見證青島產業地產歷史軌跡，並推動地產行業健康持續發展！
預祝本次論壇圓滿舉辦！謝謝！
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