儘管國內放開“二胎”，可生育率卻並沒有提升！其中原因在哪，一直是很多人關心的話題。最近，美國一份權威調查表示，正是高房價導致了低生育率！
近日美國最大的房產平臺Zillow發佈的一份研究報告證實：房價和生育率之間存在著極強的負相關關係。以全美國25-29歲婦女為樣本，房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。
事實上，在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大城市，高房價對生育率的影響表現得更加明顯，可以說雖然大城市孕育了更多的機會和可能，也扼殺了許多人類繁衍的可能性。
美國人一向都希望子孫繁衍，可惜理想豐滿，現實骨感。希望多生多養的美國人卻在金融危機爆發之後生育率大幅下降，更令人擔心的是，近幾年來美國經濟復甦的勢頭也沒能拉昇越走越低的生育率。
過去幾年來，美國房價持續保持每年6%以上的速度增長，目前依然沒有放緩趨勢，預計接下來一年增速仍將高達6.5%。在房地產從業者看來，未來美國房價的增幅只會越來越大。
在這種情況下，洛杉磯25-29歲婦女的生育率在2010-2016年之間下降了17%，當地房價同期則上漲了31%。而與Zillow建立的房價漲幅和生育率降幅之間線性關係預測值對比，洛杉磯2016年出生的嬰兒比預期少了2588個。
眾所周知，2.1的生育率是理想的自然替代率，即平均每個婦女生育2.1名小孩，社會整體才能保持人口結構的平穩交替（不考慮移民因素），一旦生育率過低，將造成非常嚴重的社會後果。
可據美國公共廣播電臺NPR報道，根據2018年5月的最新統計，美國生育率已經略低於1.76，降至30年新低，而中國的總和生育率是在1.4，已經接近國際公認的1.3“低生育缺陷”。
根據芝加哥論壇報的一份問卷調查，82%的受訪者將生育率下降歸結為“財務因素”。如果從人口出生數據來看，房價漲幅較大的區域，生育率下降得也更快。要養育小孩，全家勢必
要換到面積更大的住宅，而換房的成本對美國很多年輕家庭來說，已經成了“不可承受之重”。
攜程聯合創始人兼CEO梁建章曾經警告說，中國人口出生率已是世界最低水平，即便短期內調整政策，也很難扭轉大勢。未來幾十年，中國將面臨嚴峻的低生育率和人口老齡化的考驗。
不過，由於國內高房價因素，預計未來扭轉低生育率的趨勢將十分艱鉅。自2015年至今，北京房價均價從37221元/平米，上漲至60738元/平米，漲幅高達63.18%，目前，北上廣深的房地產價格已經足以買下美國。
在這種情況，生育率持續下降已經是難以避免，人口萎縮趨勢也在逐漸加劇。如果生育率一直維持在1.5，即每五六十年時間裡，總人口將減半。在這種生育率下，如果中國人口在2100年是6億，那到2150年將萎縮到3億，但2200年將降到一億多。
根據近年數據估算，中國的更替水平應在2.2左右，即每個家庭平均需要生育至少2.2個孩子，才能保持孩子的數量與父母輩相比不衰減。
事實上，2017年20歲-29歲生育旺盛期育齡婦女人數減少近600萬人。預計2020年，退出育齡婦女數量將達到1340萬，是新增育齡婦女的兩倍。等到高生育率時出生的人口走入生命終點後，人口數量的變化將由低生育主導，其衰減速度將觸目驚心。
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