转自：江北楼市
最新消息： 国家江北新区官网发布《南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示》。这份文件上，首次明确了南京江北新区核心片区规划（2018-2030）的规划范围、目标、产业定位、空间布局以及功能结构等。
值得注意的是，江北新区核心区的规划范围有了重大调整，总面积达34.51平方公里，较前期规划的33.2平方公里，扩容了1.31平方公里！
1
江北新区核心片区规划范围明确
《南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示》对江北新区核心片区的规划范围进行了明确。
江北新区核心片区由江北新区NJJBd010、NJJBd030、NJJBd040以及NJJBe030四个控详单元组成，规划范围东至滨江大道—长江，南至虎桥路，西至沿山大道—七里桥北路—浦珠南路—宁合高速—浦乌路，北至定向河路—浦东路，总面积51.14平方公里。
NJJBd010
今年2月，南京江北新区NJJBd010控制性详细规划24单元图则进行了调整，主要建设国际健康城及江北新区中心区CBD范围内的一批建设项目。
NJJBd030
NJJBd030规划区是江北新区珠江生活组团的组成部分，总体定位为：以”生态、活力、宜居“为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。
NJJBd040
今年4月，南京市人民政府批复同意了《江北新区NJJBd040 控制性详细规划03图则单元局部调整》。该区域范围东至滨江大道，南至园创路，西至横江大道，北至城南河，总面积约96.96公顷。
南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、青奥体育公园室内田径馆、游泳馆等重大项目均选址于此，实现了该区域文、体、旅设施的充分融合和综合利用。
NJJBe030
NJJBe030单元位于江北新区西南部，规划区的总体定位为江北产业转型的前沿地带、三桥科创板块的商务中心、科教功能的集聚地。按照规划，南京农业大学、南京航空航天大学、南京警官学校将集体入住这个片区。
2
江北新区核心区范围扩容至34.51平方公里
值得注意的是，规划中，江北核心区核心区规划范围扩容至34.51平方公里。
根据2015年江北国家级新区批复公布的相关图示规划以及相关文字介绍，江北新区中心区位于：南京浦口区中部，东接长江与南京老城、河西新城隔江相望；南接浦口经济开发区隧道片区，西接老山国家森林公园，北接高新区；规划范围南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路、浦东路；规划用地总面积约16.1平方公里。
去年8月，江北新区规划与国土局网络发言人在回复的江北新区核心区范围是：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里，较之前扩容了17.1平方公里。
而本次规划显示，江北新区核心区范围东至滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总面积约34.51平方公里。
也就是说，在本轮的最新规划中，江北核心区的规划范围虽然与先前的地理位置相同，但面积上却多出了1.31平方公里，再一次扩容至
34.51平方公里！3
定位于江北新区城市中心，未来十二年规划远景出炉
规划显示，南京江北新区核心片区规划定位为南京江北新区的城市中心，是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。
规划年限分为近期和远期两个阶段，其中近期规划年限是2018-2020年，远期2020-2030年。
近期规划目标：围绕“区域影响提升、产业转型示范、城市品质升级”三个方面，落实江北新区核心片区的城市发展指标体系。
远期规划目标：以高端环境激发创新发展，推动江北新区核心片区品质实现跨越，打造一个生态低碳、科技人文、服务地区的江北新区核心片区；江北新区核心片区将成为国家转型升级示范区、全国重要的科技创新基地，南京都市圈的北部中心。
产业定位以金融创新与金融服务、芯片产业集群以及基因细胞产业为主导。而近年来，南京江北新区也正在全力打造“新金融中心”、“芯片之城”和“基因之城”。
新金融中心
“新金融中心”的发展被定位为全国一流“新金融中心”、长江经济带产融结合示范标杆和扬子江新金融集聚区。新金融中心包括“一心、两镇”，即CBD资产管理与证券化中心、创业创新基金镇和南京北站金融镇。
芯片之城
“芯片之城”的发展定位为国际化芯片产业合作前沿区、全国芯片产业集群发展新高地和江苏省芯片产业创新中心。结合江北新区现状IC产业布局特征，明确江北新区“芯片之城”包括三大产业基地，即以产业技术研创园为载体的集成电路设计及综合应用基地、以南京软件园为载体的集成电路设计产业基地和以智能制造产业园为载体的集成电路晶圆制造及封测基地。
（台积电南京厂）
基因之城
“基因之城”的发展定位为国际基因大数据科创中心、国家生物医药产业基地和长三角大健康生态新城。结合江北新区产业现状特征，提出江北新区“基因之城”包括“一谷一园一示范”，即生物医药创新谷、健康大数据产业基地和健康服务产业示范区。
4
首次提出构建“一核、三心、三带、三轴、四片”的空间布局结构
规划中，也首次提出了江北新区核心片区将构建“一核、三心、三带、三轴、四片”的空间布局结构——
一核：CBD核心，打造以高端商务、金融商贸、总部经济为主的新金融核心。
三心：两个宜居生活片区中心和科创研发片区中心。
三带：滨江景观、七里河—城南河生态绿带、防护。
三轴：浦滨路公共发展、定山大街联系口道。
四片：CBD片区、两处宜居生活片区、科创研发片区。
功能结构上，江北新区核心片区将依据土地利用空间布局划分为 11个功能板块 ，包括金融中心板块、国际健康城板块、滨河绿带、科创板块、产业技术研园南区、产业技术研园北区、生态防护绿带、4个居住组团。
目前，江北新区核心片区规划（2018-2030）启动环境影响评价第一次公示，其具体的工作程序如下：
第一阶段：准备阶段。主要工作为研究有关文件，进行初步的工程分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，确定环境影响评价工作方案；
第二阶段：正式工作阶段。主要工作为环境现状调查和南京江北新区核心片区规划方案分析，并进行环境影响预测和评价环境影响；
第三阶段：报告书编制阶段。主要工作为汇总、分析第二阶段工作所得到的各种资料、数据，得出结论，完成环境影响报告书的编制并报环境保护行政主管部门审批。
相信不久我们就能看到江北核心区的真正面貌了，规划已至，发展还会远吗？未来，让我们拭目以待！
•END•
閱讀更多 南京小諸葛 的文章
