“棚改”即棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。
對於棚戶區改造，政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持。棚改貨幣化是棚改中最常用到的手段，棚改貨幣化佔比從2014年的9.0%一躍升至2016年的48.5%，在2017年，這一比例應該在百分之五十以上。
棚改貨幣化和去庫存助推了房價的飆升，三四線城市的房價讓購房者高不可攀。任其發展，風險巨大。於是，據說國開行如今將審批權暫時收回，新棚改項目暫停審批。
那麼棚改放緩會怎樣影響三四線城市的房價呢？三四線城是未來的房價又該怎麼走呢？
政策密集出臺，防止三四線城市漲幅過快
為抑制房價出現過快上漲苗頭，最近一兩年，各地房地產調控力度不斷加大。“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位已深入人心。
就在上個月，湖北宜昌和江蘇徐州宣佈限售措施——湖北省宜昌市宣佈，在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。江蘇省徐州市規定，市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易。
而上個月中旬，浙江省嘉興市發佈新政明確指出，房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證後10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
各三四線城是已經開始使用調控政策，不斷為三四線樓市加碼。相信下半年，還會有更多的三四線城市加入到限購、限售的陣營。
棚改貨幣化開始收緊：上市房企兩週市值蒸發近2300億
棚改貨幣化收緊的消息一出，地產股應聲下跌。Choice數據顯示，截至7月6日滬深兩市139只房地產股票中，有110只自6月25日以來呈現下跌趨勢。其中南都物業、保利地產、華僑城A等8家公司的區間跌幅超過了20%。Choice數據顯示，截至6月25日，139只地產股總市值達到22782.9億元，而到7月8日時，139只地產股的總市值僅剩20484.6億元，在短短兩週之內，地產股的總市值蒸發2298.3億元。
房企在下半年更加艱難，特別是中小房企，或許會有倒閉潮到來。而急於資金回籠的房地產企業，只能搞降價得以生存。
三四線城市房價見頂，下半年肯定會降下來
很多三四線城是的房價已經直逼二線城市，甚至是直逼省會城市，這是不正常也是不可持續的。三四線城市的房價現在已經見頂了 。已經不具備投資價值。面對著二線城市的引人大戰，三四線城市基本上無能為力。棚改紅利消失之後，三四線城市的房價會逐步降下來，而且降幅會很明顯。預計到年底，不少三四線城市房價會有百分之三十的降幅。
發展產業、吸引人才、擴大就業、搞活經濟才是三四線城市的當務之急。
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