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7月2日，西安市高陵區推出首批“共享村落”。這一新舉措吸引了很多看重鄉村良好環境，想要立足在這些地方創業的人士。
也許你會問
什麼是“共享村落”
“共享村落”都可以做什麼
是否有補貼政策？
今天
小布就為您一一解答！
什麼是“共享村落”？
“共享村落”是在農村集體土地所有權、農民宅基地資格權和房屋所有權不變的前提下，將農民閒置宅基地和閒置農房使用權，以一定年期出租的行為。
首批“共享村落”具體位置在哪裡？
首次公開交易的“共享村落”房源共計50戶，分佈於高陵區張卜街道張家村、南郭村。距咸陽國際機場30分鐘車程，距西安市中心30分鐘車程，距兵馬俑、華清池20分鐘車程。
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去“共享村落”可以做什麼？
“共享人”獲得農民閒置宅基地和閒置農房使用權後，在出租期限內用於創新創業，發展鄉村旅遊、民宿、創意、文化、商貿、娛樂等產業，也可用於個人休閒居住及養老等用途。
“共享村落”使用權出租年限原則上不高於20年。
哪些人可以申請 “共享村落”？
凡在中華人民共和國境內依法設立的法人、其他組織及具有完全民事能力的自然人，除法律、法規另有規定外，均可申請共享。
“共享人”能獲得什麼樣的權益？
交易成功後，“共享人”可取得《不動產權證書》，享有新建權、改建權、轉讓權、經營自主權、經營收益權、融資抵押擔保權等權益。
符合創新創業條件的，享受西安市高陵區創新創業扶持政策。比如利用閒置宅基地或農房創業成功，被認定為國家級、省級、市級眾創空間的，高陵區將分別給予20萬元、15萬元、10萬元獎勵。
具體的扶持政策
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1、 財政金融支持。
創業擔保貸款，最高貸款額度為10萬元；
合夥經營貸款額度，一般為30萬元，最高不超過50萬元；
返鄉下鄉創業人員，可申請5－10萬元創業擔保貸款；
大學生創業企業，可申請不超過50萬元的創業擔保貸款。
2、稅費減免政策
高校畢業生、登記失業人員、殘疾人、返鄉下鄉人員等群體創業享受稅收優惠政策，返鄉下鄉人員創業，3年內免收權限內的管理類等有關行政事業性收費。
3、科技創新激勵政策
新認定的省、市級科技型企業，分別給予8萬、5萬元獎勵；
新認定（組建）的國家級、省級、市級公共服務平臺及省級優秀（重點）科技中介服務機構、省級、市級研發中心，最高給予20萬元補助；
新設立的大專院校、科研院所技術轉移中心， 15萬元補助；
陝西省、西安市科技獎的項目，最高給予30萬元獎勵；
獲得國內專利給予最高1.5萬元補助，獲得國家、陝西專利金獎、優秀獎最高給予20萬元獎勵；
新認定知識產權示範、優勢企業，國家級獎勵15萬元、省級8萬元、市級獎勵5萬元。
4、 鼓勵開辦眾創空間
按25元/月/平方米標準給予補貼，每年最高不超過5萬，享受年限為3年；
認定為國家級、省級、市級眾創空間，給予20萬元、15萬元、10萬元獎勵；
接納大學生創新創業滿一年的，按5000元/人給予眾創空間補貼。
5、創業企業資本市場融資獎勵
資本市場上市的科技型企業最高給予15萬元獎勵；
企業、創客在孵期間獲得社會投資的，按實際投資額1%獎勵，最高20萬元。
“共享村落”的收益如何分配？
農民和村集體經濟合作社簽訂《委託書》，經區農業管委會備案後，農民通過“共享村落”平臺，將閒置的宅基地和閒置農房出租。交易完成後，90%出租費用分配個人，10%作為村集體經濟收益，主要用於村內基礎設施維護、公共服務建設等。
而集體產權的宅基地和農房，則需召開股東(代表)大會，形成決議公示後，將這些集體資產作為“集體經營性資產”折股量化給村集體經濟合作社成員，最終由區農村產權交易中心進行信息發佈、組織交易。
“
專家談
國土高陵分局總工 高利民
“共享村落的實施，是以農村宅基地集體所有權，宅基地農戶資格權不變為前提，不影響農民正常生活，按照依法、自願、有償的原則進行的” 。
國土高陵分局局長 高煒
“探索宅基地‘三權分置’，不是買賣宅基地，而是在堅持宅基地所有權屬於農村集體、資格權屬於集體經濟組織成員的基礎上，適度放活宅基地的使用權，並通過多種方式，使宅基地能夠更好地得到利用，充分發揮其財產價值，增加農民收入、壯大村集體經濟” 。
高陵區副區長 李斌
“中央一號文件提出探索宅基地‘三權分置’的要求，高陵區承擔著農村土地制度改革試點任務。這次‘共享村落’房源發佈，就是我們對農村閒置宅基地和閒置農房‘三權分置’的實踐和有益探索”。
陝西省統一戰線智庫專家、陝西省城市經濟文化研究會常務副會長 張濤
“ ‘共享村落’是自十九大提出鄉村振興戰略以來，陝西基層政府的又一創新舉措。高陵在農村產權制度改革創新實踐中又走在了陝西區縣的前列，共享村落相比以往更具開拓性、創新性，更有作為。高陵區將農民閒置宅基地和閒置農房使用權出租建設“共享村落”，吸引社會資本參與鄉村建設，發展相關產業，為鄉村振興集聚了活力，不但促進了農民財產性收入的增加，還為當地農民參與創業、就業創造了條件。“共享村落”建設還能倒逼鄉村生態環境，營商環境，社會公共環境的改造提升”。
“
網友說
網友暖冬
“高陵區為盤活農村閒置宅基地資產，推出‘共享村落’的舉措點贊”。
網友龍行天下
“搭起農村和城市的橋樑，發展鄉村旅遊，盤活農村閒置住宅，為高陵區政府點贊”。
網友高山
“讓農民增收乘上農村改革的東風，讓閒置農房不再閒置，讓城鄉要素實現真正流動，讓想進城的人進城，想下鄉的人下鄉”。
“共享村落 ”的推出
是高陵區對
農村閒置宅基地和閒置農房
“三權分置”的實踐和有益探索
在堅持
宅基地所有權屬於農村集體
資格權屬於
集體經濟組織成員的基礎上
適度放活宅基地的使用權
通過多種方式
使宅基地能夠更好地得到利用
充分發揮其財產價值
增加農民收入、壯大村集體經濟
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