“房住不炒”不是一句空話，在一個城市買房受到限制，而全國各個城市分別去炒房是沒有辦法限制的——尤其是對於全款支付的，當然全款支付槓桿沒有，但是對於一些熱點城市由於房價預期看漲，所以即便是沒有槓桿，炒房者依然會參與炒房，這與政府實施的“房住不炒”的房地產改革方向相違背。
如何能夠遏制這樣的炒房？那就是全國聯網，即便是有些人原來的房產證不重新登記，那麼新購買的房子必須登記，這樣就會遏制新增炒房者，炒房對於房價上漲的促進作用將會得到遏制。
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
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我國不動產登記體系全面運行
自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。下一步，自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民舉措。
針對在此前運行過程中出現的不動產登記“推繞拖”、“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治，用三個月時間推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時，全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重複證明等各類無謂證明。
在全面建立標準化服務體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規範簡化的標準化業務流程，為群眾辦事提供清晰指引。
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不動產登記體系·問與答
1不動產統一登記都登記什麼？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
2此前房產證還有效嗎？是否需換髮？
舊證依然有效，權利隨動隨換。
濟南不動產登記中心副主任杜建剛表示：我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那麼在這種情況下，你來辦理業務的時候，隨著你的房產變更，我們給你換髮新的不動產證。
如果你的房產不產生這些改變的情況下，建議不用過來換髮，這些證書還是繼續有效的。
3不動產統一登記有助於反腐敗？
醞釀多年的不動產登記制度進入全面運行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。很多人希望不動產登記能夠遏制官員腐敗。
專家表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。
4普通人如何查詢不動產信息？該如何查詢？
根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權利人、利害關係人申請查詢、複製不動產登記資料，須證明有利害關係，應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關係人查詢的，提交證實存在利害關係的材料。
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不動產登記推出後，房價是否會下跌？
不動產信息實現全國聯網，的確是中國房地產製度建設中一件大事，如果信息全面、準確、權威，對於摸清中國房地產市場的基本家底，具有最重要的數據價值作用。對於房地產其他制度建設具有前提和基礎性的作用。然而，媒體和民眾之所以關注這個問題，很顯然，還是希望通過聯網，能實質性的遏制房價上漲，甚至導致房價下跌乃至大跌。
一些人想當然認為，一旦信息聯網，誰擁有多少房子隨時都可以查到，誰在炒房全國人民都會知道，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。不動產信息全國聯網真有如此神奇功效嗎？
對於上述天真的想法，相關專家表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。
中國農業大學土地資源管理系主任朱道林稱：這次我們國家之所以進行不動產統一登記，是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統一套證下面，它可能對房價的影響並不是那麼明顯。
房價本身也是受各種因素的影響，包括經濟形勢、金融的環境、供求關係乃至相應的政策等等。
不動產信息聯網，不動產統一登記制度，其主要的目的絕對不是為了遏制房價，而是通過統一登記制度，並且全國聯網，搞清中國房地產的基本面。中國房地產的最大基本面是什麼？
就是中國究竟有多少房子，中國究竟有多少住宅用地，各個城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子夠不夠，地夠不夠。更高一點，可以搞清楚全國擁有二套以上住房的家庭所佔比重，從而為房地產其他制度建設，比如土地制度，信貸制度，稅收制度，以及交易制度提供最基礎的數據。提供基礎的信息是不動產統一登記和聯網的最本質目的。
比如大家一直困惑的中國房地產的“四大不解之謎”：中國房價究竟高不高、中國房子究竟有多少、中國究竟缺不缺地、中國房地產會不會崩盤。
在不動產統一登記和聯網之前，由於中國沒有進行過一次真正的住房普查，房地產市場化20年來，中國究竟有多少房子，各個城市究竟有多少房子，從來都是一個迷。這是過去研究房地產最大的苦惱。由於基礎數據搞不清楚，中國房地產究竟有沒有泡沫，甚至和其他國家都沒法參照比較。
如果此次不動產統一登記和聯網做的質量不錯，至少有兩個問題——房子數和土地數可以搞清楚了。房子和土地的數據是基礎，不管是制度建設，還是短期的調控，不管是限購、限貸，還是以後搞房產稅，都需要這個基礎性的工作。
當然，根據不動產統一登記，一些“特殊”的房子，仍然不在統一登記體系中，包括“小產權房”，由於其“非法”的身份，也不在統計體系中。
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不動產統一登記意義幾何？
就不動產統一登記制度的基礎作用而言，不動產統一登記制度只是解決了中國房地產市場長期的信息亂象，千萬不要以為不動產信息聯網了，你就可以隨便知道官員有多少房子，這樣想太傻太天真。退一步講，即使你所想的在技術上可行，我們也會想辦法屏蔽這個功能。
房價的穩定是一個很複雜的工程，需要在制度建設上全方位的努力，把房價的下降寄託在不動產統一登記這一件事上不現實。不動產信息聯網的目的絕不是為了讓房價下降，這點應該心裡有數。
就制度建設而言，不動產信息聯網只是一個開始，後續還有很多工作要做。在陸家嘴論壇上，中財辦原副主任楊偉民提出，目前行政性措施已經不能根治房地產市場的亂象和風險，他提出要在改革政府壟斷住宅用地體制、改革房地產商壟斷住宅供應的體制、改革售多租少的結構、改革房地產稅、改革住房公積金制度、改革農村土地制度等六個方面去推動改革。這可以說觸及到了一些根本性的問題。
就中國高房價的本質而言，根子上仍然是各種各樣的壟斷導致的“供應人為短缺”導致的。比如，土地的短缺，完全是人為的，不讓集體土地入市，一方面導致房價太高，另一方面導致出現了大量的小產權房，這是極其扭曲的。十八屆三中全會提出集體土地同權入市，到現在都沒有落實。人為製造短缺，飢餓營銷是高房價的本質，要在這個方面下功夫。任重道遠，不可能一蹴而就。少點幻想，有利於心理健康。
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