经过年内多次调控，今年五一楼市成交不温不火。不少业内人士认为，“后五一”楼市也难言能回暖，但惊喜的是仍有多个新盘集中入市，给购房者和市场解渴，表现如何有待观望。此外，房贷日前再成热点话题，多家银行再次发出收紧信号。
一般五一假期是传统楼市“红五月”的开端，今年的成交量却录得过去五年最低，成交套数仅354套，同比去年大跌64.3%。5月初广州多个新盘开放营销中心及样板房，项目预计在本月中下旬正式发售，“红五月”还会不会来，就看众新盘的表现了。
新增供应创近三周新低
淡季之中，些许“风吹草动”都让购房者打醒十二分精神。相比五一前一周全市新增房源3271套且新货市场活跃，5月第二周的一手楼供应量却大幅下降，住宅产品收获209套，商办产品新货仅42套，创下近三周新低。
住宅项目中仅2个项目获批预售证，南沙、黄埔均一无所获，中心区也集体哑火，新货集中在东北两个郊区。加上商服物业，全市也仅有3个项目有新增供应，分别为金地香山湖、合家和府以及金融街·融穗华府。其中增城的金地香山湖收获新货121套，住宅户型涵盖了102~166㎡三房两厅和127㎡四房两厅，售价约1.7万元/㎡。从化的合家和府收获新货88套，户型为99~103㎡两房两厅，在商服方面也拿下了21套新货。市中心唯一位于广钢的金融街·融穗华府收获新货21套，户型面积为26~91㎡，均为商服单位，该盘也有一些住宅单位尾货待售。
首套房贷最高上浮35%？
对于“后五一”楼市，中原地产项目部总经理黄韬认为，今年楼市行情不稳定，开发商不能盲目乐观，“现阶段楼市调控持续，房贷不断收紧，楼价也处于高位，市场承接力正在经受考验。预计整个5月行情都不会太好，一些新盘的开盘价或许有惊喜。”
黄韬提到，房贷不断收紧也是因素之一。最近房贷又迎来新一轮收紧，融360数据显示，广州5月银行房贷利率有新的突破，多家银行继续上浮房贷利率，其中12家银行涨幅在10%以上。首套房贷利率方面，广州19家主流银行基本执行基准上浮10%以上的利率，平安银行、光大银行、民生银行、中信银行4家银行首套房贷利率更上浮20%以上。二套房方面，除兴业银行还维持在上浮10%、民生银行不受理二套房贷业务外，其余银行基本执行上浮15%~20%，中信银行上调幅度较大，上浮约35%。
据悉，相比去年同期，房贷利率大概是4.16%，今年变成了5.39%。对于购房者来说，等同于变相加息，月供款压力会明显放大。有购房者表示，“买房成本越来越高，压力会比较大。”
“后五一”新盘概况表
区域 楼盘名 主推产品(m2） 吹风价（元/平方米）
天河 珠江花城 72~139平层 4.2万~4.7万
番禺 金地壹粤府 205~280联排别墅 单价20万，总价4000万/套起
黄埔 万科元培里 240~280联排别墅 单价4万，总价近1000万/套
白云 绿地柏玥品舍 89~138平层 待定
增城 碧桂园云顶 90~205平层 3.2万~4万
荔湾 振业天颂花园 95~108平层 毛坯房4.1万~4.3万
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