學區房，一直是南京樓市裡最受關注的一分子，經歷了小升初、初升高、南外優錄的考驗，不少學校的成績又讓學區房進入了新的市場狀態。根據網上二手房統計，今年6月，南京30所名校學區房均價42384元/平方米，環比5月上漲了607元/平方米，30所名校學區房中18所名校學區房價有所上漲，上漲幅度最大的是金陵中學實驗小學，環比上漲9.97%，但是上漲金額最多的還是拉薩路小學的學區房，環比上漲7.09%，漲了11919元/平方米。
學區房最高漲了上萬元，有的跌了3000多
網上學區房指數顯示，6月南京30所名校學區房均價為42384元/平方米，環比5月均價41777元/平方米上漲了607元/平方米，漲幅為1.45%。
在30所名校學區房中，均價超過5萬元/平方米的學區房學校已經達到9所，其中力學小學學區房掛牌均價超過琅琊路小學學區房掛牌均價，達到88904元/平方米。雖然“第一陣線”拉力琅的學區房價全部突破8萬元/平方米，但是表現最好的是北京東路小學學區房。該小學學區房掛牌均價已經達到7萬元/平方米，但是環比漲幅依舊達到9.88%，位居漲幅榜第二位，同比去年6月上漲了39.77%，也位居同比漲幅榜第二位。
遊府西街小學、芳草園小學、金陵匯文小學，南師附中新城小學、銀城小學的學區房表現也都不錯，全部超過了5萬元/平方米。
環比今年5月，6月有18所名校學區房均價有所上漲，12所名校學區房價下降。其中，金陵中學實驗小學、北京東路小學和力學小學環比分別上漲9.97%、9.88%和8.84%，居漲幅前三名，其中學區房價上漲最多的是拉薩路小學，每平方米漲了11919元。
瑞金路小學學區房價跌幅最大為9.23%，鼓樓一中心小學學區房價跌幅為8.94%，居第二位，跌幅第三的是漢江路小學為7.60%，其中學區房價下降最多的是金陵匯文小學，每平方米降了3188元。
看房熱情下降，學區房開始有議價空間
雖然有每平方米漲了上萬元的學區房，但是主要歸結於價格基數就很高，而且是少數派，6月份整體二手房市場都比較冷清，購房者更加理性，學區房成交週期也日益變長，議價空間顯現。記者看到，琅琊路小學、芳草園小學、南師附小這樣的一線學區房也出現了均價環比下跌的情況。仟佰間學區房運營總監王壘介紹，一線學區琅力拉，市場需求和5月基本持平；二線名校市場相對穩定，“遊小+鍾英”、雙“匯文”這樣的二線雙學區小面積學區房總價在350萬以內的房源倍受歡迎；三線名校中，五老村小學總價200萬—300萬的學區房為主力成交範圍。
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