今天，碧桂园岭南盛世开启T4座洋房验资并收诚意金。 功夫君亲临现场，带回来四个重要信息：
T4座只接受全款客户；
95平验资200万，120平验资250万；
吹风价1.85-1.9万/平，带装修；
预计本周日开盘。
超80台小车 售楼部人声鼎沸
早上9时许，功夫君来到项目，只见旁边小路已停了一条车龙，粗略估算，约有80台小车。
▲超长车龙
进入售楼部，左侧洽谈区，右侧验资认筹区，两边均人声鼎沸，极其热闹。
据了解，项目即将推售T4座洋房，楼高31层，2梯4户，主打95平三房及120平四房，货量共计116套。
▲项目沙盘
只接受全款客户 吹风1.85万起
价格方面，受禅城限价影响，项目毛坯单价为1.35万/平，装修单价为5千元，整体吹风价约1.85-1.9万/平，不超2字头。以一套95平为例，单价1.85万，总价约176万。
本次开盘只接受全款客户，95平需验资200万，120平验资250万，另加5万诚意金。
销售透露，此前T6座开盘时，既有内部员工、全款客户，也有按揭客户，导致整体货量供不应求，因此这次开盘提高门槛，减少人数，增加购房者选到房的机会。
此外，T4座预售证已下发，收筹时间为3天，116套货收150个筹，预计最快本周日开盘。开盘将采用微信选房的形式，选房后三天内签约付全款。
▲验资认筹区
产品位于地铁口旁 实用率可观
样板间方面，项目并无开设T4座实体板房，而是以T6座110平板房作为参考。其中，95平南向朝兆祥路，120平北向朝小区。
据介绍，由于95平的儿童房、双阳台均赠送一半面积，所以实际面积与110平板房相差不大。
▲T4座户型图
功夫君实地考察，客厅开间达3.7米，宽敞明亮，阳台面积也十分可观；厨房方面，方方正正，但操作台位置略小，若打通小阳台会更方便。
▲客厅
▲阳台
▲厨房
房间方面，除了儿童房较为狭小，次卧及主卧实用面积OK，两个卫浴配齐全部五金、镜柜等，整体看下来还算不错。
▲公共卫浴
▲儿童房
▲次卧
▲主卧
▲主卧
值得一提的是，T4栋位于广佛地铁普君北路站E出口旁，出行便捷。此外，由于项目未来将与岭南天地、东华里打通，毗邻景区，噪音问题无法避免。
景观方面，高层单位南北均无遮挡，视野开阔。
按揭已成历史 周边二手2万以上
就在今年年初，项目首开T6座洋房，面积涵盖89/101/103平，单价为1.8-2万，洋房验资只需100万，按揭客户装修款需一次性付清。
春节后，功夫君二探项目，在售T2大平层单位，面积涵盖187/223平，单价1.8万，只剩部分低层余货。
▲T4楼下的地铁口
目前，项目周边一手项目还有岭南天地璟廷，新货吹风约2万/平。二手房方面，楼龄接近10年的旧楼放盘价约1.7-1.8万/平，楼龄较新的如普君新城华府均在2万/平以上。
总的来说，碧桂园岭南盛世地段好、有地铁、产品不错，加分项很多。目前受限价影响，对购房者来说性价比很高，如果有手上有足够资金，又有名额，不妨考虑。
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