前段时间，有粉丝跟功夫君爆料：
顺德备案价要下调！是真是假？看近期预售证就知道啦！功夫君统计了顺德4月发放的预售证，截止今日，涵盖住宅项目共计20个，情况有点惨烈：
全线1.5万！哀鸿遍野！
多1蚊鸡都不行
| 顺德4月备案价一览表 | ||
| 大良 | ||
| 中惠壁珑湾 | 109-138㎡ | 1.5万 |
| 万科金域滨江 | 93-143㎡ | 1.3-1.5万 |
| 康格斯花园 | 85-121㎡ | 1.5万 |
| 顺德华侨城 | 118-239㎡ | 1.5万 |
| 保利碧桂园悦公馆 | 114-168㎡ | 1.5万 |
| 乐从 | ||
| 中海新城公馆 | 126-130㎡ | 1.5万 |
| 泰禾佛山院子 | 131-182㎡ | 1.5万 |
| 陈村 | ||
| 悦星花园 | 91-127㎡ | 1.5万 |
| 万科翡翠江望 | 124-125㎡ | 1.5万 |
| 容桂 | ||
| 金辉路劲江山云著 | 94-121㎡ | 1.5万 |
| 金域天下 | 104-217㎡ | 1.5万 |
| 碧桂园凤凰湾 | 93-217㎡ | 0.7-1万 |
| 凯蓝滨江时光 | 85-98㎡ | 1.5万 |
| 灏景湾花园 | 107-144㎡ | 1.5万 |
| 海骏达康格斯花园 | 262-320㎡ | 1.5万 |
| 伦教 | ||
| 顺德保利中央公园 | 82-157㎡ | 1.5万 |
| 中海万锦公馆 | 100-143㎡ | 1.5万 |
| 勒流 | ||
| 博澳城 | 95-97㎡ | 1.3万 |
| 龙江 | ||
| 碧桂园珑悦 | 134-150㎡ | 1.3万 |
| 均安 | ||
| 景珑公馆 | 124㎡ | 0.81-0.87万 |
对比去年底 直降3千/平
功夫君查询历史资料，对比去年底的备案价，部分楼盘价格下调明显，更有盘降价幅度高达3千/平。在此展示部分项目情况：
保利海德公园 17年10月备案价：1.7-1.8万/平
泰禾佛山院子 17年12月备案价：1.6-1.8万/平
中海新城公馆 17年12月备案价：1.5-1.7万/平
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凯蓝滨江时光 17年9月备案价：1.4-1.8万/平
中海万锦公馆 17年12月备案价：1.6-1.8万/平
目前，以上项目备案价均下调至1.5万。由此看来，顺德备案价下调的传闻，确有其事。
纯新盘楼面价1.3万 备案价也不能开恩
在4月份发放的预售证中，有两个纯新盘：万科翡翠江望、金辉路劲云山名著。
其中万科项目于去年3月拿地，楼面价13827元/平，金辉路劲项目为去年4月拿地，楼面价13517元/平。
▲万科翡翠江望外立面
在拿地价如此高的情况下，备案价也不能额外开恩，一视同仁1.5万，若直接以备案价毛坯发售，开发商将难以盈利。
回顾顺德土拍 今年3宗地楼面价破万
截止目前，顺德今年土拍数量不多，而宅地性质的仅有5宗，分别如下：
| 日期 | 地块 | 楼面价 |
| 1月9日 | 中海龙江地块 | 5822元/平 |
| 1月12日 | 美的北滘新城地块 | 10723元/平 |
| 1月24日 | 中铁建龙涌地块 | 11000元/平 |
| 3月2日 | 龙光佛山新城地块 | 6223元/平 |
| 3月15日 | 金茂新隆村地块 | 11000元/平 |
其中，楼面价破万的有3宗，分别为美的北滘新城地块、中铁建龙涌地块、金茂新隆村地块。按照目前的限价标准来看，3宗地块价格偏高，十分考验开发商成本把控能力。
功夫君有话说
限价之下，大家都不容易：政府坚持“房住不炒”方针，限制地价+调整备案价，双管齐下；开发商为生存而拿地，但好的地块往往竞争激烈，地价也就贵了。
面对一手限价，为了不做亏本生意，开发商可走的路并不多：一条路是拖延入市时间，这对其资金链强度要求很高；另一条路是做双合同、甚至三合同，但违规操作风险很大。
俗话说：鹬蚌相争，渔翁得利。在这场限价大战中，购房者才是最大的赢家。
如果你是刚需客，限价能有效抑制房价上涨，为你争取更多时间凑首付；如果你是投资客，此时是全款买房的最佳时机，优先选房、优惠打折等都在等着你。
所以，想买房的各位，努力搭上限价这趟好车吧！
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