禪城是個性價比挺高的地方，配套成熟，交通便利，教育資源數一數二，樓價還不算貴。
因為限價，即使是最核心的祖廟板塊，新盤均價也不超2萬/平，如嶺南盛世；遠一點的綠島湖板塊，整體單價1.5萬左右，毛坯樓低至1.3萬/平。
▲碧桂園嶺南盛世沙盤
而二手方面，與一手倒掛成常態。熱門地段次新盤成交價基本超過2萬/平，即便如此，清明以來已有不少購房者陸續出動。
近日，功夫君順著廣佛線南下，走訪普君北路、魁奇路地鐵站周邊樓盤，為大家帶來二手最新動向。
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100萬筍盤出貨快，200萬三房多人愛
越秀嶺南雋庭
放盤價：2.2-2.3萬/平
功夫君第一站來到越秀嶺南雋庭。
▲越秀嶺南雋庭航拍
該盤距離地鐵普君北路站約1.5公里，門口有公交同濟東路站，自帶底層商業，過馬路有文華里商業街，生活便利。
“樓盤對口省一級的佛山九小，有很多業主買來拿學位，放盤不多”，合富梁先生透露。
▲佛山市第九小學
“之前有投資客放出三四套，一個星期就賣掉了，速度很快，主要是比自住業主放的便宜，均價2萬/平左右。”功夫君追問得知，該盤大部分房源放盤價在2.2-2.3萬/平左右。
對於現在的市場情況，梁先生反映：“嶺南雋庭是片區比較受歡迎的樓盤之一，加上今年4月份成交不比其他月份差，貼近市場價的都賣得好。”
值得一說的是，兩天前曾有客戶向梁先生預約，看怡翠玫瑰園一套百來萬的兩房單位，誰知當天再打電話確認時，房源已售出。
普君新城華府
放盤價：毛坯2-2.2萬/平、帶裝修2.3-2.5萬/平
看房客較多的還有普君新城華府，放盤價2-2.5萬/平左右，成交價大約1.9-2.2萬/平，其中帶裝修的房源超過2萬/平。總價200萬左右的三房單位去貨最快。
▲許多家長帶著孩子在小區玩耍
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報價虛高房源，掛牌1年沒人看
活躍在這個片區的鏈家張先生也表示，筍盤都搶手，不過太貴的沒人看。
嶺南天地尚苑
放盤價：2-2.7萬/平
▲嶺南天地尚苑
“像普君北站上蓋的嶺南天地尚苑，一般放盤價2-2.2萬/平左右，這個價格段比較受歡迎，但實際成交會更低一點，約1.9-2.1萬/平。”
“我們現在有套119平的筍盤，業主回老家急賣，原來放260多萬，現在降到245萬，單價算下來2.05萬/平，是小區目前最筍的三房戶型。”
功夫君參觀該房源，發現為三房兩廳一衛設計，全明屋，廳大房大，動靜分區，其中純南向的主臥佈局深入、空間寬敞，可以另外擺放兒童小床，視野也不錯。
不過也有不足之處，整體格局不算方正，沒辦法做到南北通風對流，且廚房和其中一個次臥朝西，夏天難免悶熱，另外對於人口較多的家庭來說，一個衛生間可能不夠用。
如果買家能接受以上問題，該房源不失為筍盤一套。一位鄰居老奶奶甚至當起說客，稱這裡住得挺舒服，她在同一樓層買了2套。
除了誠心放賣、急售的，小區也有業主放2.4-2.7萬/平，但一年下來幾乎沒人預約看房。
▲該房源來自鏈家
“部分業主心態比較強硬，反正自住也不著急，有人看就看，願意接受就賣，不會怎麼降”，中介道。
3
社保滿一年的購房者出動了
功夫君轉戰魁奇路站板塊，中介重點推薦麗日豪庭和麗日玫瑰兩盤，主要是近地鐵、大社區生活氛圍濃厚、商業配套完善，對口綠景小學、省級惠景中學等學校，綜合性價比較高。
麗日豪庭
放盤價：1.8-1.9萬/平
麗日豪庭放盤的多為130平以上的大戶型，均價1.8-1.9萬/平，也有80多平的剛需戶型，首付50萬左右有得選。
▲麗日豪庭小區
麗日玫瑰名城
放盤價：1.9-2.1萬/平
麗日玫瑰名城早年開盤單價6千塊左右，不少做五金生意的小老闆買在這裡，用一位老業主的話來說，“當時我們這裡是豪宅區！”
因比旁邊的麗日豪庭新淨一些，麗日玫瑰的放盤價貴1000-2000元/平左右，約1.9-2.1萬/平。
附近門店中介透露，該小區兩年前價格平穩，當時賣1.5-1.6萬/平左右，2016年底突然漲起來，到去年年初突破了2萬/平，但現在變化不大。
究其原因，“之前很多廣州客購買，覺得這裡便宜又方便，業主看好市場喊漲；不過去年限購後一下子就沒人了，所以價格也就穩定下來。”
該小區放盤多為130平左右的大戶型，如果銀行評估價達不到成交價，那麼首付可能去到上百萬；而100平出頭的房源放盤不多，但首付壓力相對小，70萬左右可以上車。
功夫君看了一套首付60多萬的2樓小三房單位，建築面積約104平，戶型方正，帶超大露臺，房子由業主自己設計改造，功能區佈局合理，不足就是樓層低，樹木容易遮擋光線，滋生蚊蟲。
▲該房源來自鏈家
麗日玫瑰和麗日豪庭兩個社區做比較，前者開發遲兩三年，多為高層電梯住宅，價格稍貴；後者多為一梯兩戶的小高層，部分樓棟沒電梯，價格相對便宜，但更近地鐵。
兩小區都自帶幼兒園和商業街，物管約1.5元/平/月，有業主反應質量一般，停車位可租可售，業主租用便宜。
清明以來，兩小區已有不少購房者前來看房。
中介透露，上週豪庭同一樓棟賣掉了2套，來看房的主要是剛需客，尤其是為結婚做準備的小年輕，也有換大房的改善型客戶看中小區環境，還有一些社保滿一年的外地客戶，拿到名額就開始出動了。
至於周邊，惠景城樓齡較舊，均價低，約1.4-1.5萬/平；兆陽御花園小區環境優美，加之兆陽廣場開業後帶動人氣，放盤價較高，一般2.3-2.4萬/平左右，部分樓王單位放到2.6萬/平；世博嘉園也是大社區，但配套沒麗日齊全，放盤價約1.8-2.1萬平。
總體來看，魁奇路站片區二手房源聚集，性價比較高，可選空間大，首付不高的客戶可以多看看。
４
一二手倒掛！低首付建議看二手
兩個片區走下來，功夫君發現，一二手倒掛成常態！那麼到底是買一手？還是買二手呢？
在這裡給大家個建議：看首付吃飯！
雖說一手盤單價更便宜更優惠，但有雙合同攔路，首付分分鐘升高至5成，甚至要一次性全款，像嶺南盛世116套新貨就要驗資200萬，只收全款，不少剛需只能望而卻步。
相反，雖然有的二手盤單價較高，但首付壓力小，預算比較低的小夥伴也能上車。
像魁奇路板塊：
*首付50萬買樓梯樓三房綽綽有餘，如惠景城；
*首付60萬可以買到十年電梯兩房，如綠景軒、雅庭豪苑、星星花園等；
*首付70萬左右，地鐵上蓋的麗日豪庭、世博嘉園，稍遠一點的天御尚城等都可以入手。
總結：人總要有夢想，萬一實現了呢？大家要先了解自己首付、月供、第一需求，然後多看多走多對比，做到心中有數，才能找到更貼心意的房子。
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