房价
一直是经久不衰的话题
尤其是近几年的太原
房价一路飙升，终于还是过万了！
五一前后，住建部就约谈了众多城市，其中就包括太原。
原因，大家不言而喻。无非就是因为这些城市房价上涨过快，要遏制潜在上涨因素。
太原6月份最新房价已经出炉，均价12808元/㎡ 。相信这时的你一定会说：“太太太贵了！”
别着急，先看看下面这篇新闻。
龙城房价降温了！
前几天，就在我刷网页的时候，忽然看到了这样一个新闻题目《龙城房价降温了》！
就在全国房价还在上涨的情形下，太原房价居然降温了？！啥时候房价也来蹭“降温”的热点了？好奇心使我点了进来。
看到“来源：山西晚报”，我也就放心了，最起码不是乱七八糟的营销号。
让我们先来看看太原房价是怎么降温的吧！
“
“2018年5月份、太原新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨7.5%；”
“二手住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨9.0%……”
”
好吧，原谅啊布的近视眼，整个数据上看，除了上涨还是上涨，没有看到“降温”在哪里？
“
“根据太原房天下网数据监控中心统计显示，5月全市价格环比下跌3.39% ，同比上涨21.02%，为10454元/平方米。”
“从需求来看，5月全市共成交89.91万平方米，成交环比下降10.47%，同比增长53.16%。”
”
啊布是不能做那种“以偏概全”，不窥全貌的事情，整个文章中确实有提到“下降”的字眼。
“
“5月份，全市各类用地楼面均价为1802元/平方米，环比上升11.85%，同比上升5.09%。虽然整体上升，但住宅用地楼面价下降。”
“其中，住宅用地楼面均价为1525元/平方米，环比下降5.35%，同比下降11.62%；商办用地楼面均价为8091元/平方米，同比上升445.27%。”
”
最实在的“下降”，就是住宅用地楼面价下降了。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
太原房价到底是涨是跌？
看这里，上面所有的数据和专业术语都是来自上述那篇新闻报道，根本看不懂啊。
“同比”、“环比”…貌似太原房价降温的评判就是建立在这些统计比较上面，看来要想弄懂太原房价是不是真的“降温”了，先要搞懂这几个“比”！（专业人士请跳过，小编也是百度的）
同
比
环
比
“环比”： 是与“上一统计期间相比”，在上面的报道中，环比的应该是4月份的相关数据；
“同比”： 是与去年的“同一统计期间相比”，在上面的报道中，同比的应该是2017年5月的相关数据。
弄清楚这些专业词汇，我们再回头看看《龙城房价降温》这篇文章，这一次，我们用数据说话。
事实上，文章中能够证明“房价‘降温’”的有两条数据：
“
“5月全市价格环比下跌3.39%”……
“全市共成交环比下降10.47%”……
”
这里请大家注意看这两项数据后面的描述：
一个上涨21.02%，一个是增长53.16%。不管怎么对比，实际还是上涨了。
通过以下两张图，我们可以更加清晰直观看出近几年太原房价的一个大致走向变化，走势图始终“向上”。而《龙城房价降温》文中的数据恰恰也符合这样的“向上”趋势的。
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上图为2018年太原房价走势图
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上图为2016-2018年太原房价走势图
和2017年的5月相比，新房房价上涨了7.5%，二手房价上涨9%；而和前一个月相比，仅仅上涨了0.7%和0.9%。
看上去确实是上涨的脚步放慢了，其实也仅仅是上涨的趋势放缓，但实际上，就是慢慢上涨。
“限购+人才”政策对太原房价并没有太大影响
5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（限购令）。
“限购”政策给已经出台，在实际的交易过程中，首套房的首付比例和贷款利率都已经提高，在此种情况下，太原5月房价呈现预期中的维稳趋势。
其实对于刚需购房者，其实政策并没有影响他们购房的热情，相反此前一些犹豫未决的刚需族会因为政策刺激而冲入市场 。
业内人士表示，“目前各开发商的产品存货不多，且多集中在下半年，影响并不明显。结合太原在6月开盘项目的情况分析，限购对整体市场阶段运行并未有太大的影响。”
太原人才落户新政也在不久前正式出台，不少人猜测“太原房价可能再出新高”。
但实际上，目前对房价的影响还未显现，但人才落户首先解决的就是住房、就业、子女教育问题，在目前情况下，房价仍将稳中有升。
所有人都希望房价降下来！
太原的房价到底是涨是跌，降温是真是假！本身对于房价这个事情，众说纷纭，每个人都有自己的想法和预判。
《龙城房价降温》这这篇文章对相关数据的分析也是有着自己的判断，毕竟“房价降温”是所有人心中最强烈的愿望。
或许，随着今后太原房产政策不断完善并落地实施，房价会真正逐渐降温，而不是比较那百分之零点几的数据。
毕竟大多数人看到“房价降温”这四个字时会充满希望；毕竟，房子是用来住的！
啥也不说了，以目前的趋势来看
太原的房价应该不会有太大的变化
在此立一个flag：
好好打工，争取买房！
能不能实现，就不管了
▍数据：房天下、太原乐居、山西晚报
▍法律顾问：曹志东 0351-2797791
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