联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

5月31日,重庆主城4宗地成交,分别位于茶园组团、大渡口组团、北碚温泉城运河片区(一期)控规组团。

大渡口两宗地相邻,其中一宗(土地面积54亩)被联发获得,成交总价49600万元,楼面价6851元/㎡;另一宗(土地面积98亩)被卓越获得,成交总价69000万元,楼面价5263元/㎡。

茶园组团地块紧邻东西大道的延伸段渝巴路,往北延伸是目前关注度较高的刘家坪片区,被金科+联发以挂牌方式拿下,成交总价206614万元,成交楼面价6000元/㎡。

北碚温泉城地块被恒大获得,成交总价13200万元,成交楼面价1413元/㎡。

大渡口地块

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

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联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

实地探访

地块与道路约有10米左右的高差,地块内有庄稼、杂草、小树,还有一些建筑垃圾,地面起伏不定,有较大高差,还有高压线经过地块,不利于后期开发、建设。

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

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地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、 建筑高度不能超过40米。

2、 K13-1配建派出所一所,用地面积不小于2100㎡,并设置警用训练场,用地面积宜为400-600㎡;配建开闭所一所,建筑面积不宜小于200㎡;配建一处垃圾收集点,用地面积不小于80㎡。

3、 K14-1配建6班幼儿园一所,其建筑面积不得小于1800 ㎡;居住用地按1.5㎡/户的标准配置社区多功能运动场。

地块分析

区域处开发初期 潜力大但配套待完善

1、目前区域配套处于建设初期,未来将逐步引进完善;休闲旅游配套将是未来发展重点,目前伏牛溪湿地公园已部分开发,南海温泉公园已投入运营,未来体育运动城、金鳌山公园等规划重点配套预计将于2020年开始动工修建。

交通配套:地块周边靠近轻轨2号线,距金家湾站仅1.1公里,紧邻福茄路、金阳路,周边有华风大道、伏牛大道、福茄路等组成交通道路网,交通便利。

周边配套设施:医疗配套欠缺;教育配套,华福小学;商业配套,豪联购物广场。

2、2017年该区域土地市场小爆发,金地、金科、荣盛等品牌企业进驻,项目多,未来竞争压力大。

茶园组团地块

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

实地探访

地块西临优雅长乐居,北临渝巴路,东南均临现状用地。地块已平整完成,内部有30米高差,呈北高南低走势,东、南、西侧边缘均有大树,且南侧有坡坎,内有高压线,不利于后期开发。

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

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联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

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地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、该宗地规划范围线内涉及的市政道路两条,由竞得人出资负责建设,建设时序与项目开发同步,建成后无偿交给重庆经济技术开发区管理委员会。

2、 F65-1地块规划一处社区综合服务中心,层数不宜超过三层,总建筑面积不小于2700㎡。同时,应在室外配置面积不小于500㎡的日间照料中心室外活动场地和面积不小于1000㎡的多功能运动场。

地块分析

区域待成熟 配套缺乏

1、项目周边规划以居住用地为主,目前配套仅有大型公园规划,整体配套缺乏。

交通配套:周边交通道路网单一,南侧紧邻渝巴路,50米内靠近渝都监狱公交站,3.6公里范围内有6号线刘家坪轻轨站。

商业配套:距离万国城商业4.2公里,距离金科世界城商业4.5公里,距离悦地购物中心5.5公里。

医疗配套:重医二院江南医院、南岸区第三人民医院;

2、区域近几年成交土地多,且多为低容积率住宅用地,目前已有金科、融创、奥园、保利、碧桂园、东原、财信、首创、北大资源等名企相继入驻,加之规划利好及重庆东站落户茶园,未来潜力较好。

北碚温泉城地块

联发、卓越瓜分大渡口地块 金科+联发拿下茶园地块

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