2018年的6月仿佛被劈成了两半。
月初各大机构还在乐观的预测经济一路上扬的走势。
月末我们却又看到了一组数据，6月美国消费者信心小幅回落。
一些主流机构和媒体、包括各央行行长对今年下半年经济走势开始担忧。
不过各方数据一致表示，全美房价毫无悬念的再创历史新高。
事实上，自2012年一季度触底以来，美国中等房屋的价格已经累计上涨75%，而同期美国居民的平均每周工资涨幅仅有13%。
ONE
房价涨速放缓？
房价涨速放缓了？
不！我们用数据发现，如今的房价依然在高速上涨！
利率的上涨可能对美国房价的涨幅有影响，但有限的库存也在助推房价。
周二发布的标普凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）房价指数显示，4月全美房价指数同比上涨了6.4%，低于3月上涨6.5%的水平；20个大城市的房价指数4月同比上涨了6.5%，也低于3月6.7%的涨幅。（5月数据计划将在7月31日发布）
4月也是连续8个月超过6%涨幅的一个月。也就是说，过去8个月，房价正以最快的速度上涨！
我们用更长的时间轴去看美国房价就能体会最近的房价上涨是如何疯狂。
在过去30年 （从1988年1月开始算），美国房价的年平均增长率为3.8%。
西雅图毫无悬念地继续担当了涨幅最高城市，涨幅高达13.1%，相比于3月的13.01%，西雅图的房价上涨在加速！
紧随其后的是拉斯维加斯和旧金山，涨幅分别是12.7%、10.9%。
在房价涨幅远超过工资涨幅、贷款利率不断走高的背景下，当前大约有75%的工薪阶层买不起中等价位的房子。如果抵押贷款利率达到5%，很多经济学家预计，购房者将面临比历史上买家更大的按揭负担。
按具体城市看，旧金山湾区的马林县住宅负担能力最差，那里的购买者需要花费收入的133%来买一套中等价位房子。
在旧金山县或附近的圣马提奥和马林县，一个四口之家年收入11.74万美元仍可申请经济适用房。对单身家庭来说，这一门槛是年收入8.22万美元。
而在密歇根州的底特律，购买者只需拿出收入的14%就可以买到。
数据显示，20大城市之中，10个城市的房价指数都超过了2006年的巅峰期，但多数大城市房价的涨幅都明显快于民众的收入增长，15个城市房价增速都是当月全国平均时薪增长的两倍多。
TWO
房租涨幅创8年新低
买不起房？
那租房市场又是如何呢？
这份报告可能让租客们更为喜欢。
可能很多用户在一些全国性的数据中看到了租金的创纪录的上涨，那么事实如何呢？
根据REALPOPAD公司的数据显示，今年二季度，多室公寓的租金价格仅上涨了2.3%，这一数据是2010年以来的最小涨幅。
其中迈哈密和洛杉矶地区的房租增长率高于全国水平，分别为3.5%、3.2%。但是纽约的增长仅为1.3%。
报道指出，租金增幅的降低部分原因可能来自于
市场供应量的上涨。数据指出，在二季度，全美150个大城市中有75000多套房屋进入了市场。另外REALPOPAD的报告认为，随着千禧一代们进入家庭，他们更多选择购房或者单独的房子居住而不是选择租赁公寓。
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