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最近，后台好多投资的粉丝对郑州东区的房子很感兴趣，既看好东区的潜力，又看中周边的生态环境，未来的确不可多得。
不过，对于首付仅有40多万的客户来说，象湖周边已经瞅不到合适的项目了，只能继续向东看绿博片区了，这次小编也沿着郑汴物流通道（绿博大道）周边探了一圈，发展的确很快，有优势但也有不足。
总得来说，该区域的发展优势也很明显，先看住宅的容积率最低1.6、最高2.5整体来看片区的舒适度还是很高的；再看其它亮点就是方特和绿博园及郑汴中央公园，几乎是每个楼盘都必须要告诉你，该区域是不可多得的宜居之地。
不过，该区域需要安置的人员也不少，多集中在靠近广惠街周边的区域，所以选楼盘的时候也要看清周边的邻居。
另外，郑汴物流通道（绿博大道）上规划有地铁8号线经过，8 号线一期线路长 59.7km，其中高架线及过渡段长9.55km（起于绿博园至徐庄站区间，止于终点），设站 29 座，其中高架站 3 座。
不过，大家需要注意的是：从绿博园站开始是高架线了，另外就是8号线何时开建目前来看暂时还没确定。
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1.融创华夏观澜壹号
楼盘地址：绿博大道广惠街交会处西南
在售户型面积：105平-195平3居-4居
参考价格：高层11000元/㎡
交房时间：预计2020年下半年
装修：毛坯
楼层状况：高层26层，洋房5-7层
绿化率：35.02%
容积率：2.43
点评：
1.融创在绿博的项目被冠以观澜壹号，因为这里将来有4万亩郑汴中央公园。 虽然是壹号，但该项目却算不是该区域最高端的。
2.项目总建筑面积约130万方，融创在此选择做项目，应该是看中了西边3000亩的郑州绿博园，东边4200亩的中央湿地公园，以及有东方“奥兰多”之称的郑州国际文化创意产业园在此区域。
3.项目所在位置，是距离郑汴中央公园较近，是个不错的卖点，总面积近4万亩，这么大的公园，世界上在城市边也是少见的。长期看，该区域十分宜居。
2.万科荣成兰乔圣菲
楼盘地址：绿博大道与广惠街交会处200米路南
在售户型面积：124平-170平3居-4居
参考价格：高层10500元/㎡
交房时间：预计2019年12月
装修：高层非毛坯
楼层状况：院墅4层，高层18-20层、商业街3层
绿化率：35%
容积率：1.67
点评：
1.项目属于万科TOP系，产品规划高，属于高低配产品，项目的优势紧邻郑汴公园，内部规划有1万平方水系，景观优势好，产品赠送面积多，多庭院和地下室；
2.兰乔圣菲主要是以别墅为主，仅规划了四栋高层，高层其实完全是为了平衡别墅容积率规划的，比较孤立，在整个区域内的项目中优势不大。
3.劣势周边安置房较多，紧邻郑汴物流大道，影响居住体验；产品高低配，设置高层产品，人员混杂和高层客户可以直接看到别墅院落和露台，缺少生活私密性，总体来说项目是品牌大于产品本身，是选择品牌还是看产品，还需多多考量。
3.亚新美好艺境
楼盘地址：中央大道屏华路交叉口东北角
在售户型面积：105平-195平（3居-4居）
参考价格：高层13500元/㎡；洋房16500元/㎡
交房时间：预计2020年3月底
装修：高层精装、洋房毛坯
楼层状况：亚新美好艺境项目由11栋小高层和6栋洋房组成，洋房面积是150-169平的大户型为主，小高层为非毛坯户型以99-165平舒适户型为主，共1135户，户型均南北通透。
绿化率：35%
容积率：2.5
点评：
1.项目规划有高层和洋房，周边品牌地产云集，紧贴着绿博园和名门紫园。所以区域将是绿博区熟化最早的门户位置，也是绿博区域距离郑东中心最便捷的改善基地。
2.该楼盘主要针对品质性改善客户，多以三房四房为主，户型宽敞舒适，功能分区明确，面积区间大，户型多元化，满足客户不同需求。
3.该项目距离美好香颂不远，但是两者的档次有一定的差距，毕竟1.99的容积率和2.5的容积率在舒适度上还是有比较明显的差别的，同样是临近8号线，只不过规划的这段地铁是高架，后期临路的楼栋可能会受到一些噪音的干扰。
4.亚新美好香颂
楼盘地址：绿博大道与屏华路交汇处南300米
在售户型面积：110-128平3居
参考价格：高层14000元/㎡、洋房16500元/㎡
交房时间：预计2019年年底
装修：高层精装、洋房毛坯
楼层状况：2#、3#栋为洋房、每栋8层，13#、15#栋为洋房、每栋5+1F层，16#、17#栋为洋房、每栋8+1F层，18#、19#、20#栋为洋房，每栋6+1F层. 1#、4#、5#、8#、11#、7#、10#为高层，每栋15层。6#、9#为高层，每栋14+1F层。高层105㎡-140㎡；洋房140㎡-185㎡。
绿化率：56.80%
容积率：1.99
点评：
1.亚新美好香颂项目占地面积67201㎡，是亚新集团和新高地控股有限公司联合打造。项目位于白沙、绿博组团相接处，西侧紧邻白沙组团、绿博园，既具备白沙组团西向东发展的契机，又有绿博园的生态资源，项目总占地面积107亩，配建有12班制幼儿园，运用5W-PARK 五维社区+科技与智能人居+绿色建筑打造11栋小高层、7栋洋房，比较注重住户居住的舒适度。
2.地块南边是名门紫园一期二期，右边再隔学校公园用地为名门紫园三期，左侧为名门紫园后期商业部分。美好香颂享受了名门紫园的一切配套，尤其是商业配套方面。低密度社区，容积率1.99，新中式的建筑风格，确实在市场上有很大的吸引力。小高层以成品交付，价格优势比较明显，而且位置也比较优越。
3.周边的几个不错的小学基本上都是私立学校，或者可以成为贵族学校，这代表这后期的学费自然不会太低，所以刚需购买的时候还是要考虑下后期的教育成本的。还有就是目前公共交通覆盖的可能性较小，规划的地铁8号线也要等5年左右，因此在交房入住之后如果没有车会麻烦一点。
5.金科博翠书院小镇
楼盘地址：广惠街与琼花路交汇处
待售户型面积：140-180㎡洋房与120-140㎡高层房
参考价格：待定
交房时间：待定
装修：毛坯
绿化率：2.48
容积率：35.32%
点评：
1.金科博翠书院小镇，该项目位于广惠街与琼华路交汇处，是金科置业与中书共同打造的小镇项目，以项目业态涵盖书院小镇住宅区、泰迪熊主题商城、COART艺术小镇、二十四节气公园等，总而言之就是一个高逼格的小镇。
2.首期项目占地62亩，容积率2.5，总建筑面积约10万㎡，该项目也是经典的高低配，6栋洋房、5栋高层，洋房面积为140㎡、160㎡、180㎡，高层面积为120㎡、140㎡，整体定位为改善。
3.这个项目综合素质都蛮不错的，相对对雅居乐、融创来说，拥有一个比较大的书院小镇配套，是绿博板块少有的集中商业，听说泰迪城也建着呢。所以，整体来看，还是令人期待的。
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总的来看是绿博组团生态环境优越，拥有着3000亩、近四万亩的郑汴中央湿地公园，这将成为不可复制的片区优势。
该区域最成熟的区域还要数绿博园东门那片，区域内品牌房企云集，社区环境普遍较好。从2014年名门地产最早进驻绿博片区开始，万科、融创、康桥、亚新、碧桂园、雅居乐、金科等知名房企都纷纷入驻此地，开始布局定位较高的产品。
对于普通刚需，现在区域发展还不成熟，没有轨道交通，平常去市区上班只能驾车，这是一笔很大的开支。所以建议刚需族们多多关注四环内的项目，不值得在这里等上七八年。
对于改善和养老的朋友，绿博片区能享受到优美的自然环境，符合绿色人居、科技人居新理念的，是很好的选择。
对于投资型客户来说，如果只是短期内投资，也不建议该区域。长期投资的话，还是要坚持品牌大盘、避开不必要的硬伤，能更快成熟起来的区域。
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