每次危机都是很好的反思。对于香港人来说，他们往往会重新审视自身的结构性问题，高地价以及房地产政策，就是这样的结构性问题。、
在香港人看来，香港过去的经济奇迹有四大制度基石，分别为：英式管治、简单低税制、自贸港政策、高地价政策。
过往一百多年来，“高地价”都是前三大基石的支撑，正因为高价卖地为政府库房带来充足的收入，香港才可以对内采取低税率，对外又免征关税，同时有条件维持良好管治。
尽管没有明文政策，维持高地价一直是香港长期的施政理念方向。香港的高地价政策可以追溯到初期。
由港英政府于1841年首次拍卖土地（涵盖东起铜锣湾、西至上环的400多幅地）开始，一直到1984年把“每年卖地不多于50公顷”写进《中英联合声明》，再横跨到回归之后，港府内外对高地价存在着深刻共识，甚至成为香港的DNA，视作“核心价值”，跟维护自由市场、捍卫法制精神等一般自然。
香港回归之后，首届特首曾提出“八万五”的公屋供应计划，结果闹得满城风雨，最后不了了之。
近年来，内地企业和资本大量进入香港，成为接续香港本地资本和国际资本的新力量，从资本供应和需求两个方向，继续推升香港楼价和地价。
不过，高地价也到了该反思的时候。近几年，由高地价衍生的高楼价日渐失控，后者已演变为一种独立趋势，连香港特区政府都无法驾驭。
高地价对香港经济的影响，就像“狗摇尾巴变成尾巴摇狗”，正在反过来动摇香港的社会稳定和经济基础。
据《全球房价负担能力调查》，香港已连续8年成为全球房价最难负担的城市。高地价、高楼价带来的社会问题增多，这成为港府近期调控房地产政策的大背景。
与此同时，香港的地位和经济特点也在变化。香港早已不只是一个自贸港，而是上升为国际金融中心及财富管理中心，政府的库房收入也日趋多元化。
卖地收入占港府年度收入的比例，由上世纪九十年代的高达60%，降至2018/2019财政年度约20%；即使计入约500亿港元的物业印花税收入，占总收入比例仍不足30%。
香港特区政府目前针对高楼价采取了一系列政策，被香港人称为“娥六招”（现任特首是林郑月蛾）。政策看似眼花缭乱，但在香港市场看来，什么空置税、修改楼花预售等都是虚招，真正的实招在于把政府有控制力的居屋定价由市价七折降到五二折。
这些招数结合起来，对香港是一个极其重大的信号：象征港府一方面愿意牺牲卖地收入（包括居屋售楼收入），同时通过增建公营房屋，绕过发展商，直接“让利”给中下阶层市民，以助纾解民困。
据此可以看出，香港今后的政策将不会受到维持楼价地价的束缚，对于曾经高度依赖楼市维持政府收入的香港来说，这是个重大的变化。
随着香港城市定位的变化和经济变化，房地产业对香港经济的支持作用在减小。香港今后的政策将越来越不会被楼市所束缚。
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