“2018年将是房地产企业最艰难的一年”，经济学家马光远的预言正在应验。
如今的房地产市场真可谓风云骤变。那边央行刚刚“定向降准”，释放了7000亿的流动性，开发商和炒房客还没来得及振臂欢呼;这边为期半年的“30城巡查”专项行动就拉开了大幕，房地产霎时间被拖入到了旋风般的“调控大潮”--短短9天，就有6座城市再次祭出调控狠招，西安、长沙、杭州再到云南昆明，紧接着是上海、大厂，一城比一城调控来得更猛烈。所到之处，开发商和炒房客如千斤压顶，身陷囹圄。
其实在奇哥看来，这些短期的调控政策影响甚微，还都算不上是最致命的打击，对于开发商来说，我们这些普通购房者最容易忽略的市场变化，对他们来说才是最致命的颠覆性打击:最近楼市释放的三大信号，无不暗藏乾坤，预示着开发商已经进入到了生死存亡之际，更有甚者或已陷入因资金周转不灵而破产的巨大危机之中。
1，地产股大跌，半年蒸发过万亿，短短一周跌超3000亿，开发商早已愁得白了头
行情牛市时，所有人都是赢家，开发商无疑称得上是最大的赢家，记得零几年的时候有地产商私下骄傲地说，“房地产利润太高了，挣钱都挣得不好意思了。”但风水轮流转，当世界大不同时，谁能别大言不惭地说自己能永远笑下去。
尤其是地产商。春江水暖鸭先知，在房地产金融去杠杆的调控大锤砸下来的时候，他们是最能感知到市场冷暖的，也是最直观感受到信贷收紧带来的难受的。很多人说，开发商过去赚了那么多钱，肯定不会为了资金发愁。事实并非如此，过去赚的钱基本都已经为扩大规模花光了，不仅如此，家家现在都是背负高额负债。
此外，我们知道本轮调控伊始，金融环境就迎来了肃整，且不说开发商赖以融资的渠道被通通关死，连仅剩的融资通道成本都翻了几番，就这，银行还要向中小地产商收取5%的补偿金呢。
地产股更是早已进入秋风萧瑟“时节”，据悉，自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。而最近随着“棚改”迎来巨变，加上党媒“去库存目标已实现，棚改货币化无保留必要”的言论一出，地产股更是雪上加霜，一周来地产股市值蒸发逾3000亿元。万科、招商蛇口、保利地产、碧桂园、恒大、融创等一众大型地产商均迎来暴跌，保利地产昨天甚至一度跌停。
“棚改”调整眼下只是停留在“风传”阶段，还未到真正落实，但资金都已经恐慌而逃了，可想一旦真的如传言所说“棚改”被“叫停”，开发商更大的危机还在后面呢。
2，开足马力，加速高周转抢时间回笼资金，地产商缺钱又焦虑
众所周知，房地产行业是资金密集型行业，具有资金需求量大、资金循环周期长、资金回笼慢的特点，这一方面决定了资金在房地产企业生产要素中扮演至关重要的作用，因此谁对于资金运转有良好运作和高效管理，谁才会在“赛跑”中占得先机。
碧桂园无疑是行业中周转最具效率的企业，4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转被多少同行羡慕嫉妒恨，但他们似乎不满足于此，今年传出碧桂园再提速高周转，要把高周转再次“玩转”到极致，诸如“设计师通宵出图”等新要求更是被舆论热议。
事实上，不止碧桂园一家，恒大、融创、中海等企业都传言过要提速高周转，最近又爆出绿城也加入到了这一队伍:根据彭博消息，绿城正要求员工“全面”加速资金回笼，加大应收款项催收力度“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证。
奇哥早就说过，说碧桂园等企业火急火燎的提速“高周转”，是因为一方面他们的掌舵人都深知，这一轮行情即将交尾，不开足马力火拼规模，就会错失套利良机，甚至很快被追赶超越;另一方面也反映出，地产商们现时阶段是真的很“缺钱”，融资受挫、发债被阻、限价又把利润压得死死的，且到了企业偿债期，所有人都很焦虑，但又举足无措，现在只能靠快速出货换取资金回笼，渡过危急时刻。
3，被银行强行“断奶”，专家预言，下半年将有一大批中小企业被淘汰出局
很多人认为“银行和地产商始终是一家，他们利益相关，永远不会互相拆台”。奇哥告诉你，那是因为利益没有冲突，一旦银行评估到风险，他们也会毅然决然地主动向开发商“断奶”。这不，6月29日财联社消息指出，大型银行都已经停止向50强之外的房地产开发企业暂停开发贷款和授信了，千千万万的中小开发商企业就这么活生生被“断奶”了。
中国古语有云“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，今时今日的银行和房地产商亦如此，纵使以前有万般纠缠，当银行嗅到危机味道时，他们不会顾及往日情面，给开发商“雪中送炭”。
这个消息释放的信号再明确不过，房地产行业将进行一轮大洗牌，强者只会愈强，弱者终究会被淘汰出局。央企、国企、规模房企始终都是“有酒有肉”的生活，中小开发企业毫无疑问将迎来激烈竞争，在厮杀过后要么宣布破产被收购，要么资金断裂跑路。所以，专家建议下半年买房的刚需一定要提高警惕，以防买到开发商跑路的“烂尾”项目。
真相已经再清晰不过，开发商并非身在福中。利润在压缩，债务在垒高，还贷期限将至，银行又不愿意借钱，那么开发商还有什么方法自救呢?专家的意见还是相当一致的，那就是以促销等方式降价卖房。
开发商还能坚持多久呢?业内专家分析认为，如果政策没有太大变局，最迟到四季度，我们就能见到房地产市场将迎来一波降价促销抛房潮，开发商之间的价格战或许也会开启。
奇哥认为，开发商目前所经受的还只是初级挑战，随着调控的不断累进，信贷持续紧缩，开发商还会有更大的挑战，口袋里没钱的日子还很长，靠苦撑只会把自己拖入更深的泥潭里去。
《桃花扇》中有云，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。或许接下来我们将看到这样的剧情，在房地产行业陆续上演。
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