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这套笔记为：目标成为中国经营型地产领域最好的商学院“知学学院”精选部分实战案例集结成册，以使这些新模式、新思想、新观点惠及更多寻求转型创新的房地产及相关产业的企业家及管理者。经过半年多的打磨，这套经营型地产案例实战解析已于近期面世。
本套精华资料集共8册，涵盖养老地产、园区地产、孵化器与众创空间、商业地产、休闲农业与乡建、精品客栈、度假地产、房地产金融8个领域，共有来自各个国家和地区的67位讲师为你讲述。全套资料集采用“课程实录+课堂课件+现场问答”的形式，图文并茂，能够最大化地满足阅读者的学习和应用需求。
第一册 养老地产
SENIOR HOUSING REAL ESTATE
本分册涵盖9位老师授课的9个模式创新和案例分享，包含9份老师课堂实录干货讲解，8个精选课件PPT。
8个典型养老案例
- 台湾双连安养中心－台湾著名的老人福利照顾机构，宗教特色运营，多功能规划
- 台湾悠然山莊－台南最大安养中心，获“内政部”连续9年评优
- 保利和熹会－保利旗舰店，国内医养结合养老项目的典范
- 鸿泰乐尔之家－国内首个嵌入式养老机构、长者记忆照料中心的标杆
- 日本鹤之苑－日本住区综合型养老机构的代表
- 颐和苑－星级酒店标准养老模式
- 绿城乌镇雅园－首创中国学院式养老模式
- 海伦斯蒂夫临终关怀-汉堡最成熟的临终关怀中心
主题：养老福利服务与产业经营成功关键因素
多层级连续性长期照顾服务模式；养老服务照顾的需求与质量；养老服务建置与经营成功的关键因素；养老照顾与产业服务复合式危机处理。
主题：不容遗忘的时光-长者安养事业之营筑
长者安养事业必须以人为本；要有好的专业经营者；怎样找到好的专业人员，并加以培训；怎么做适老性的专业规划设计。
主题：悠然山庄安养中心经营管理经验之分享-成功打造“未来的”全人照护体系
台湾地区提供给老人的照顾服务；如何克服长期照顾服务面临的问题；全人照护体系；推动混合安宁医疗，给老人更好的善终。
主题：保利养老产业实践与探索
老龄化趋势与产业发展现状；保利养老的战略定位、业务目标及现状；保利养老产业、北京和熹会的实践探索。
主题：来自美国的CCRC管理经验
美国养老照护特点；美国的CCRC商业模式及案例；乐尔之家项目的运营思路；美国CCRC的开发手段和趋势。
主题：环境是介护的媒介
国内养老机构设计中的最大难点如何解决；环境的根本作用：延续高龄入住者的“家庭生活”与“社会属性”；养老产业是运营、护理服务以及空间使用三个板块的高度统一。
主题：基于老人生活圈构建的一体化设计思路与实践
养老社区核心是重新建立一个老人的生活圈；老人的三个关注点：纽带、生命、自由；全龄社区模式、度假养老模式、专护机构模式分别怎么做。
主题：人生最美好的时光-中国首个学院式养老项目及服务模式的实践
学院式养老如何落地；乌镇雅园落地的具体方式；颐乐学院如何围绕“颐、乐、学、为”开展养老服务；绿城和蓝城两家兄弟集团在养老方面的发展规划。
主题：海伦斯蒂夫临终关怀中心-直面老人死亡的养老院
临终关怀中心工作团队的构成；临终关怀中心的设施；德国“临终关怀医学”专业的临终关怀医疗方式；中心对所有的宗教文化都很开放。
第二册 园区地产
INDUSTRIAL REAL ESTATE
本分册涵盖8位老师授课的8个模式创新和案例分享，包含8份老师课堂实录干货讲解，6个精选课件。
7个典型创新园区案例
- 无锡未来城项目－中国房地产50强企业——协信地产深度研究产业
- 中关村科技园区－中国第一个国家级高新技术产业开发区
- 大连软件园－中国的班加罗尔
- 上海市北高新技术园区－上海首个国家高技术产业基地，上海市首批生产性服务业功能区
- 杭州恒生科技园－企业主导型成熟园区，与时俱进，不停运营服务创新升级探索
- 清华科技园－大学园区经典案例，将科技引入园区，让科技加速转化
- 复旦软件园－妈妈式创业服务：招得进、留得住、养得大
主题：产业地产项目策划实务-志存高远，勿忘初衷
协信产业地产的业务介绍；做项目产业策划的重要性；案例分析：无锡未来城项目、重庆国际美丽项目。
主题：产业园区盈利模式
我们眼中成功的产业园区；园区的开发模式；园区盈利分析；园区招商运营的认识误区；土地价差——行业可以利用的机会点。
主题：产业地产的中关村模式-科技园区的发展转型与创新
中关村及生命科学园概况；科技园区开发建设的新趋势；园区产业导入与组织模式创新；产业地产的中关村模式。
主题：科技园区设计·经验与展望
科技园区与中国城镇化；科技园发展历程；科技园区设计要点；科技园区趋势：北京昌平北七家未来科技城、下一代园区到底是什么。
主题：科技创新与创新集群-以清华科技园为例
中国进入转型发展关键阶段；科技创新与创新集群；集群式创新对区域发展重大意义；清华科技园发展历程与经验。
主题：产业定位先导、生态建设支撑-新常态下的科技园区定位解析
产业园区的发展趋势；大连软件园定位研究解析；园区科学定位的价值和意义；国内产业园区开发五种盈利模式；“产城融合+产业运营”的价值评价模式。
主题：恒生科技园区的运营服务模式创新
产业园发展的演变；恒生科技园区：商业模式、恒生科技园主要打造三个生态；服务平台的服务分享：创业服务、专业技术服务、生活服务。
主题：“招得进，留得住，养得大” -如何做好创业服务
“保姆式服务”起步做园区；我为什么要二次创业；妈妈式服务发展壮大；兆联天下的产业链服务模式；创业服务的愿景——共同的梦想。
第三册 孵化器与众创空间
INCUBATOR AND MAKER SPACE
本分册涵盖9位老师授课的9个模式创新和案例分享，包含9份老师课堂实录干货讲解，7个精选课件。
8个典型创新孵化器与众创空间
- 中科创星－中科院平台下国家级孵化器，硬科技孵化器创新
- 车库咖啡－国内第一家创业咖啡的心路历程与会员体系
- 海创孵化器－开放海航集团资源，借助社会创业力量推动集团的创新变革
- 清创空间－依托校友等资源，孵化器与加速器并行
- 纳什空间－国内唯一符合4SEO（4S Ecological Office）标准的众创空间
- 优客工场－商业操盘思路下的众创空间，共享经济的实践
- 创客总部－打造完整创业生态链
- 中关村创业大街－中国的创业服务机构聚集区
主题：资产管理之众创空间
写字楼资产管理的新趋势；北京市场众创空间（或称联合办公）主流运营商分析；北京市场众创空间（或称联合办公）主流运营商模式比较；众创空间背后的资产管理逻辑。
主题：中科创星-打造硬科技创业生态体系的创新孵化器
科技创新驱动发展的时代；“硬科技”将成为创新发展的重点；什么是“硬科技”？“硬科技”在国外高科技公司的现状；中科创星的“硬科技”孵化模式。
主题：车库咖啡－互联网时代创业服务发展的小微样本
公众信息注解的车库咖啡；“车库咖啡”解决了什么问题；科技创新创业从0到1的过程，服务机构能做什么：1）汇聚创业者的历程；2）一杯咖啡的背后；3）“车库”会员俱乐部。
主题：天使投资、孵化器与新三板
新三板对于创业企业的影响：1）新三板为何崛起；2）新三板融资功能和财富效应凸显；3）新三板与地方股权交易所为何区别；4）战略新兴板和新三板的定位并不相同。
主题：集团企业的创新孵化器模式-以海创孵化器为例
集团型企业孵化器的特色与案例：腾讯众创空间、微软创投加速器、海立方创客加速器；海航集团的业务介绍；海航集团产业结构，我们如何调度资源；海航集团创新探索；海航集团创业资源开放。
主题：用规模效应与专业分工提升众创空间价值——以纳什空间为例
“纳什空间”模式简介；为什么要做这件事？“办公空间”的三条产品线以及共享服务有哪些； 共享空间的“办公”与“社交”；对入驻企业的选择。
主题：共享经济下的联合办公空间
共享经济的现状与定义；大数据的前身今世；优客工场模式——共享经济下联合空间。“我们认为我们现在做的并不是一个简简单单的房地产行业，可能更是房地产互联网，或者互联网+。我们做的事情在地产人看来是轻资产，但在互联网看来是非常重的。”
主题：孵化器的进化与创业生态链
作为孵化器，能做什么？孵化器的进化；创业生态链；创客总部——“靠谱协同创业圈”；创客总部未来的发展规划和愿景。
主题：中关村创业大街模式解析
中关村创业大街的源起与定位；中关村创业大街的创业生态链；互联网思维的孵化理念。
第四册 商业地产
COMMERCIAL REAL ESTATE
本分册涵盖9位老师授课的9个模式创新和案例分享，包含9份老师课堂实录干货讲解，9个精选课件。
8个创新商业案例
- 台湾范特喜文创园－台中知名的文创商业街区
- 悦界 · 朝阳大悦城－将商业与自然、艺术与消费相互融合的生活空间
- 喜马拉雅文创产业综合商业地产－设计独特、具有复合功能的文化艺术商业综合体
- 猫酷－一站式商场O2O方案提供商
- “纸箱王”主题创意园区－结合创意人、设计人、印刷人所组成的纸品王国
- 7-ELEVEN－日本零售业的标杆店铺
- 红砖美术馆－配备有当代山水庭院的园林式美术馆
- 菜鸟益趣儿童梦工厂-户外生态原野游乐，科普体系的儿童体验中心
主题：生活聚落的商业运营与创业孵化的生态系统
范特喜模式；范特喜的空间改造与社区聚落；通过社区营造，让1平方公里都变成范特喜的商场；聚落与社区的融合。“范特喜是一个在开放街区巷弄改造活化的建筑团队，加入很多种经营方式，同时也跟进附近居民和社区的生活，希望用开发街区对附近居民及社区的生活做出有机式的发展。”
主题：解锁困局-购物中心创新思考之“主题创新”
为什么进行主题创新；什么是购物中心的主题创新；如何进行主题创新；主题创新对购物中心的影响；市场上常见的主题元素。
主题：喜玛拉雅中国梦-一个以文化艺术为灵魂的产业模式正在进行中
喜玛拉雅为追求上海的精神高度而建造；喜玛拉雅中心的基本构造；喜玛拉雅中心的运营理念。“我们提出的一个新的空间整合理念——‘喜玛拉雅+’，希望用互联网思维把创意办公、创客、配套商业、文化艺术、孵化器等功能完美融合。这将延伸到很多产业，比如展览会、艺术金融、画廊、线上美术馆、线下艺术网银、艺术宝库、高级艺术教育中心等。”
主题：小数据开创大局面
用户的经营；店铺数据的采集和利用。“移动互联网时代带来的其实就是ID的多重叠加，这样可以清晰地定义消费者是谁。视频客流可以提供总量数据，Wi-Fi客流可以提供每个独立用户在商场中做什么的数据，线上的应用能够告知用户的大概情况。这3个数据叠加起来能完整定义一个人的画像。”
主题：商场、文化设施、人气
文化，是“锦上添花”，还是“雪中送炭”；商场为何要文化设施；商场内文化设施的规划；评估标准与价值模型；商场的推广；商场内的剧场；商场的文化运营；商场文化设施的远期规划。
主题：用纸和你一起说故事的生活家-纸箱王的转型之路
纸箱王的转型过程；纸箱王转型的苦难；纸箱王组织架构；纸箱王未来的发展方向；文创产业与文创商业。
主题：零售运营与消费者心理战
从7-11的零售哲学看消费者心理战；案例分享：格林木购物中心；实现双赢：造商、育商、养商。“从事商业，一定要理解真正的对手在哪里，这个对手并不是指我们的竞争对手，而是消费者，这是一个大前提。”
主题：红砖美术馆-文化艺术基因与商业地产的结合
关于红砖美术馆；红砖美术馆的商业运营思考；红砖美术馆艺术领域选择。“国际上非常有名的美术馆都有自己的一套运营模式，比如免税、赞助等，在非营利的状态下怎么去生存，怎么去增加馆藏、增加收益，这是一个非常严峻又现实的问题。”
主题：菜鸟益趣-儿童体验式文旅商深度创新
儿童行业机遇与现状；儿童体验式主题商业创新与价值重塑；室内游乐体验式商业；菜鸟益趣品牌的核心价值与收益。
第五册 休闲农业与乡建
LEISURE AGRICULTURE AND RURAL CONSTRUCTION
本分册涵盖9位老师授课的9个模式创新和案例分享，包含9份老师课堂实录干货讲解，9个精选课件PPT。
9个典型休闲农业和乡建项目
- 北京七王坟村－延古承今、现代宜居的美丽乡村
- 火山荔枝村－新农人品牌影响力，村民自下而上再造故乡
- 台湾香格里拉休闲农场－台湾第一个观光果园、台湾第一座休闲农场
- 橘之乡－一个观光工厂的华丽转身
- 田园东方－一个散文诗式的高品质乡村再造经典案例
- 日本mokumoku主题农场－最具代表的六级产业融合案例
- 德国卡尔斯草莓农庄－德国最成功的儿童体验农庄
- 红安喻畈村－发动群众开展美丽村庄建设
- 夏特柯尔假日农庄-德国家庭式农场经营，综合性度假农场运营模式
主题：立足三农的原乡营造概念和发展思路
解决三农问题的发展思路及模式；乡村再造的思路及案例分析；“原乡营造”模式的发展前景。
主题：用六级产业的力量再造故乡
解读“六级产业”的概念；“花梨之家”主题民宿的创办思路；火山村荔枝的品牌塑造；如何通过六级产业再造故乡。
主题：台湾香格里拉休闲农场-农场的运营模式及发展
通过香格里拉休闲农场学习休闲农业的经营模式；台湾香格里拉休闲农场的经营理念及战略定位。“用‘建构一个宜住的乡村’的理念来发展观光休闲农业，用10年的时间培育一个可持续发展的产业。经营休闲农业要有大的战略目标，注重培育无形资产。”
主题：世代传承的美好甜蜜
如何结合自身的产品和环境举办形式多样的活动；在服务形式上的理念与创新。“一辈子都在做蜜饯的橘之乡，转换经营方式，赋予蜜饯新的含义，开发更多的食用方法。并且充分利用食物及场地环境发展多样经营。”
主题：田园旅游模式发展及创新
现代农业+休闲旅游+田园社区的模式创新；田园东方如何做百家联盟；如何让情怀落地。“政策问题、土地问题、策划问题、产品定位、模式创新问题以及建设实施、活动设计、运营管理、宣传营销等分析解读，将以田园东方为例梳理很多的创意和想法，落实到项目里。”
主题：Mokumoku观光农场的设立、经营和思考
农场的运作模式及经营理念；农场体验及活动组织。“农场以亲子教育为出发点，将家庭作为目标客户。将‘六次产业化’概念融入到农场产业链与观光体验中。注重‘食育’教育，让消费者更加深入地了解当地的农业和地域经营理念。”
主题：德国卡尔斯草莓农庄发展及运营模式
卡尔斯草莓农庄的发展及经营；对于家族式企业要贯彻的几个宗旨。“卡尔斯草莓农庄是一个家族运营式企业，有自己坚持的经营宗旨和核心理念。虽然农庄属于传统行业，但他们的经营方式与时俱进，紧跟互联网的发展潮流，并且非常注重环保和可持续性的开发。”
主题：红安喻畈村“四位一体”美丽乡村模式传承的美好甜蜜
喻畈村规划的“一三六”模式；喻畈村项目实施过程如何贯彻“一三六”模式。“通过改造喻畈村，总结出进行美丽乡村建设需要解决的‘四位一体’的问题。依托‘一三六’模式进行整体规划。在实施的过程中关注群众、产业、生态、文化等要素。”
主题：夏特柯尔假日农庄经营模式介绍
夏特柯尔假日农庄的经营模式；夏特柯尔假日农庄的环保理念。“夏特柯尔假日农庄的经营方式是逐渐摸索而确定下来的，是从农业经济的运作模式转变到旅游者的经济模式，农庄的经营项目根据旅游者的需求而定。在房屋结构、能源供给、环保方面都做出了自己的特色。”
第六册 精品客栈
BOUTIQUE INN
本分册涵盖8位老师授课的6个模式创新和案例分享，包含8份老师课堂实录干货讲解，8个精选课件PPT。
6个精品客栈/民宿案例
- 松赞系列精品酒店－用藏式文化打造的高端旅行酒店
- 花间堂－开创了文化精品度假酒店的先河
- “隐居”酒店－民宿、精品、度假、主题，四大系列成就其“避世之所”
- 喜林苑－传统文化传承的新尝试
- 墅家Villavil－首提“以墅为家”的新式度假理念
- 梅里季候鸟雪山旅馆－2014最佳设计酒店
主题：松赞系列酒店
松赞酒店的前世今生；松赞酒店的与众不同之处；做松赞的方式。“这个定位于藏式高端精品和度假的系列酒店，创始人白玛多吉一手建立了6间独具藏族特色的精品酒店，足以串成一条小众旅行路线，让游客感受当地藏族文化的精髓。”
主题：花间美学
花间堂的前世今生；花间堂的理念和操作方法。“花间堂将高端精品酒店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色完美融合，开创了文化精品度假酒店的先河。”
主题：乡宿，让度假消解乡愁
民宿的发展现状；乡宿的初衷-解乡愁；乡宿的信条-暖实力；乡宿的愿景-圆旧梦；乡宿主人的召唤令-住灵魂。
主题：酒店的社会与功能评价-从顶层设计理解酒店设计
顶层设计提升度假酒店或精品民宿的品质；度假酒店的功能性与社会性。“隐居以坐拥稀世风景、崇尚文化创意、内涵丰富故事、设计多元主题、覆盖品质体验为特色，每一座的开启都广泛吸引政府、媒体、度假客和投资商的目光聚焦。”
主题：传统文化传承的新尝试
喜林苑如何做硬件；喜林苑如何如何做软件。“喜林苑由林登夫妇一手创办的。他们花了大量的时间和政府、文物管理部门商议修复方案，更重要的是努力融入当地文化，赢得当地百姓的信任和好感。”
主题：资产管理之众创空间
如何建立细分市场；精品酒店如何选址；酒店如何做推广；用体验活动和教育实践为酒店填充内容。
主题：产品的定位与选址-以墅家墨娑和墅家玉庐为例
墅家品牌的追求：质朴的浪漫、自在的优雅；核心理念是环境、服务和分享；选点原则：名山大川、历史村落；两个选址案例：墅家墨娑西冲院、墅家玉庐雪嵩院。
主题：民宿的“民”与“宿”
民宿的场地和环境；如何通过社区营造和地方文史运动来做推广。“季候鸟雪山旅馆的位置巧妙地选定在直面梅里雪山群的一块青稞地中，背面则是古老的茶马古道。旅馆主体建筑是在当地及周边已经很罕见的48柱传统大藏房，改建时完整地保留了建筑外观。”
第七册 度假地产
RESORT REAL ESTATE
本分册涵盖8位老师授课的8个模式创新和案例分享，包含8份老师课堂实录干货讲解，7个精选课件。
8个度假业态案例
- 薰衣草森林－十年时间七个品牌，年营业额达到五个亿台币
- 心之芳庭-爱与幸福的庄园
- 阿那亚－国内度假地产的标杆项目
- 柏联酒店集团－国内首个嵌入式养老机构、长者记忆照料中心的标杆
- 途家网-全球公寓民宿预订平台
- 深刻体验-国内领先的体育文化内容开发及服务运营商
- 集酷-中国首家集装箱创新应用综合服务商、中国最大的游牧式商业运营商
- 婺源九思堂－如何以本土文化为基础做度假项目
主题：慢一点，灵魂才会跟得上-与土地共生的缓慢民宿
薰衣草森林如何打造7个品牌；缓慢民宿的做法。“在台湾以梦想与勇气打造，从一片荒芜中所开创的熏衣草森林，缔造了幸福产业的紫色传奇，最重要的核心能力是为客人创造感动的体验设计，更延伸出七个定位与风格截然不同的品牌。”
主题：台湾薰衣草森林-心之芳庭
“心之芳庭”品牌故事及解读；绿色婚礼的类型。“心之芳庭倡导绿色婚礼，以创新方式积极推动台湾婚宴的餐桌革命，引导台湾人从传统铺张的婚礼转型为绿色低碳婚礼，在七年的发展中，不仅实现了经营上的成功，也实现了社会价值。”
主题：始于度假，终于社区
阿那亚如何打造产品；阿那亚的配套服务；阿那亚的价值体系；阿那亚社区营造：一切为了交往；从度假地产品牌到生活方式品牌；阿那亚的商业模式。
主题：分享经济下的民宿创新
全球不动产分享思潮；中国发展民宿的市场机遇；分享带来的产业变革；途家是如何经营民宿的。
主题：产品创新与营销
同质化竞争中如何脱颖而出；整合核心产品、形式产品和外延产品，达到经营创收目的。“柏联精品酒店致力于为人们打造高品质的休闲度假生活，以中国传统养生文化为主题，将酒店设计与地域文化进行充分融合，可谓是将住宿体验做到了极致。”
主题：运动体验改变度假地产的可能性
体育产业发展的背景变化；体育+旅游的两种形态；体育旅游与度假业态的关系；从三个维度看项目好坏；如何营造体验。
主题：度假产业新载体-集装箱
集装箱的创新应用；游牧式商业的案例和逻辑；游牧式主题酒店。“不管做帐篷也好，做集装箱也好，还是做其他的钢结构也好、锥管结构也好，包括民宿，建筑这部分本身是冷冰冰的，因为有了人和环境的参与，所以才显示出了它的风貌，才显示出了它的个性，才显示出了它的文化张力，同时外延出了它所有跟度假产业相关联的经济体的一连串的内容。”
主题：回乡的路-从“婺源九思堂”说起
为何选择婺源作为起点；如何与原住民相处；如何以本土文化为基础做度假项目。“原住民才是最真实的最重要的本土文化生活传承群体。”
第八册 房地产金融
REAL ESTATE FINANCE
本分册涵盖7位老师授课的7个模式创新和案例分享，包含7份老师课堂实录干货讲解，5个精选课件。
案例
- 清朋华友学子园
- 新派公寓
- 中信启航—中国首单私募REITS
- 瑞安天地收购项目
- 精品客栈众筹
主题：破局养老产业-清朋华友：国内首个学子园养老创新模式的探索
地产商、大型国企、规划运营机构及金融机构主导养老地产的优劣势；房地产商会全新养老商业模式的探索与实践；轻资产策略与养老产业运营创新；双众筹基金与养老金融解决方案。
主题：轻资产互联网的金融创新
轻资产互联网的金融创新；互联网金融场景与交易所场景的具体模式创新；REITs,债券证券化、租金收益债券证券化案例剖析，交易所和互联网金融的组合运用。
主题：以梦想为伴、与趋势同行
最新的国家财经动态与政策；转型方向：一个核心（用户体验）、两个驱动、三个方向（轻资产、投资、实体产业）；转型具体如何做；新经济、新模式、新科技下的趋势与机遇；投资模式趋势。
主题：轻重资产的博弈与资本逻辑
轻资产与分享经济；都做轻资产，谁做重资产？没有金融工具，中国轻资产就没有踏实的未来；轻资产案例：新派公寓的探索实践。
主题：崛起的中国式REITs：障碍与突破
中国式REITs在税收、私募属性、实践意义方面的思考；私募基金交易结构剖析；投资人收益，租金收益的保障和补偿和信托超募问题；中国式REITs的实践意义。
主题：文创如何对接资本
未来十年文创机遇：投资时点应早于爆发时点；善用资本工具与专业投资机构合作；怎样拿到投资机构的钱；创投的核心思维；资本对接文创的要点。
主题：为什么要众筹一家精品客栈
众筹是什么；众筹的价值；如何做众筹之项目、平台、投后；梅里无序与集酒店众筹项目的实践。
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| 文章来源 | 筑梦乡村 | 编辑 | JACKIE |
END
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