來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
文/杭州客
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@一水藍天
您好！我在2號線三墩站附近上班，老婆在轉塘美院這邊上班，現為租房，在桐廬有一住房，公積金貸款未還清，小孩將讀幼兒園，手頭資金不足驗資。
1.現在賣掉房子在杭州買房好，還是在杭州租房好？
2.賣掉房子後有貸款記錄，在杭州買房算不算二套？搖號時算不算無房戶？若搖中後再賣來得及嗎？
3.該考慮二手房還是新房？請推薦合適的房源。謝謝！
杭州客：
既然都在杭州定居，還在也要讀幼兒園了，我建議你把桐廬的房子賣掉，在杭州買一套。
你應該算二套房。建議先參與新房的搖號，以兩到三個月為限，搖不到就去買二手房。
2
@Leon.Wu
老師您好。目前我在杭州只有一套元都新苑89方兩房住宅帶1個車位，居住品質較差，打算將其出售參加搖號，考慮新房位置普遍較偏，自己再租房住，因此可能屬純投資行為。或者再添些錢六成首付購入東新路九龍倉君璽二手房，雙地鐵小三房，單價6.5萬左右。
請問哪種方式更適合我？特別說明我工作地點在野風現代之星，太太和孩子們長期生活在國外。
杭州客：
如果從投資和資產升值的角度來看，我當然建議你去參加新房的搖號。
如果從改善居住的角度來看，可以置換九龍倉·君璽的二手房。畢竟，你工作在附近。
不過，既然你太太及孩子長期生活在國外，我倒更傾向於建議你去參加新房搖號，一個人嘛，暫時租房子也好的。如果真的很喜歡九龍倉君璽，租在這個小區也可以啊。
畢竟，新房限價紅利的機會還是很難得的，應該去試試。
3
@one
你好，首付80-90萬，是搖號買未來科技城一手房還是買閒林板塊的二手房。
杭州客：
當然是搖號未來科技城一手房。像西溪公館可能很快就會首開，屆時將有大量89方小戶型推出，按照3萬左右的單價計算，三成首付，90萬也是夠的。
先搖一手房吧，給自己三個月的時間，如果實在搖不到，再去買二手房好了。
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@海里遊的魚
老師好，上次和您溝通了搖號的方向，後來搖到了萬科竹徑雲山二期的疊排下疊（兩層樓，送地下室）。我第一套房子就在七賢郡，現在搖到的房子又在七賢郡的後面。
雖然竹徑雲山新房293萬，二手房400萬確實有利差，但是又想自己住，不過對這裡後面的發展看不清楚未來，一方面是離良渚地鐵站比較遠（二號線往瓶窯方向的地鐵是往良渚文化村裡面走的），二是旁邊沒有好的學校和醫院，三是東西大道現在已經很堵，馬上要造高架，修路會更堵，唯一可以慶幸的是以後這裡要修良睦路，到未來科技城會很方便，僅僅只能希望未來科技城和火車西站的熱度可以帶動一下這邊的人氣。
所以我很糾結，在考慮是不是要等竹徑雲山交付後（2019年3月）把七賢郡賣掉（86平方，估計可以賣到240萬），還是等19年良渚申遺成功後再賣七賢郡（預計是否可以再漲一點），然後去市區搖熱門樓盤，不過估計那時候推出來的估計都是高價地的樓盤，已經沒有低價樓盤了，如果不賣七賢郡的話，只能出租掉，請老師指點。
杭州客：
同一個小區，沒有必要擁有兩套房子。
既然搖到竹徑雲山，並且準備將其作為自住房，那麼，我覺得現在應該將七賢郡賣掉，然後置換到市區。
如你所說，在有諸多不利因素的情況下，七賢郡86方的房子，依然能賣到240萬，單價已經接近2.8萬了。我覺得這已經是兌現了申遺利好的價格，所以，沒有必要糾結等到申遺成功後再去換。
更何況，目前新盤限價紅利還比較充分，正是二手置換新房的好時機。等到2019年的時候，這樣的機會估計基本上就沒有了，剩下的應該都是高價地項目。就算有極個別差價新盤，競爭想必也一定會很激烈。
所以，最優的選擇肯定是把七賢郡賣了，然後去其他地方搖號，不一定要市中心，但凡一二手差價比較大的新盤，都可以去參與。
5
@樂啊樂啊樂
老師，現在這四個樓盤，創世紀，西雅圖，梧桐郡，九龍倉瓏璽，純投資，從未來區域發展的角度看，應該怎麼排序？如果最值得投資排在第一位的話。
杭州客：
如果非要排的話，創世紀應該是第一的。但創世紀的中籤率估計也會最低。
你上面列的這四個樓盤，都是一二手房價差很大的樓盤，搖到他們中的任何一個，都相當於“中大獎”。
所以，給他們排序是沒有意義的，因為搖到都很賺，但同時中籤率都會很低。
我記得有一位同行的比喻很形象：對比他們的優劣，就像對比范冰冰和林志玲誰更漂亮一樣，沒有意義。
根據自己的資金狀況，選擇其中一個搖號即可，其他，都付於運氣吧。
6
@君♡子紅
您好，請教個問題。非杭州戶籍，想在杭州買房入戶，是不是可以這樣子來：千島湖買房入戶，這樣是不是就可以在杭州參加搖號買房呢？如果有幸搖中，可以落戶嗎？
杭州客：
不能這樣操作。
首先，千島湖戶籍的人，是有資格在杭州搖號買房的。但是，如果是外地人通過購房落戶千島湖，則必須等落戶滿兩年後，才有在杭州限購範圍內買房的資格。
第二，現在杭州市區已經全部停止購房落戶了。
你如果真的想買的話，可以去買不限購的臨安，但買了房後不能落戶。
7
@濱之江
剛需首套自住，濱之江和創世紀只能搖一個要怎麼選呢。濱之江壓力更小。創世紀還款也能負擔。本來想兩個都參與，搖到哪個都可以買。現在凍資和登記衝突。
杭州客：
這不算很難的選擇題。
如果把搖號想象成中獎的話，創世紀獎更大，但中獎率更低。同理，濱之江獎小一些，但中獎率應該會大多了。
兩種選擇無所謂優劣，完全取決於自己的風險偏好。
8
@清清
那麼多樓盤開啟搖號，剛需的我既高興又略帶憂慮，到底選哪個？
我個人更喜歡創世紀，100萬搖號的資金早就到位，但是隻能可能享受89方的戶型的總價對應的按揭。因為聽銷售的意思只認工資，不認其他收入，就怕搖到了貸款也辦不下來，哭死。。
梧桐郡要2021年交付，也不想等那麼久，至於西雅圖和祥生地理位置不是很中意，都要分裂了，老師能給個建議嗎？
杭州客：
都什麼時候了，買房還這麼糾結。
有人把現在新房搖號比喻成“打新股”，我覺得更直接一點，索性把他當成中獎好了。
既然是中獎，就只要權衡獎金額度以及因此可能對應的中獎率。至於獎券（房子）本身印刷是否美觀，反而不重要了。
因為是搖號，而且普遍中籤率都不高，房子以及戶型的選擇權實際上完全不在購房人手上。
所以，今年買到房子的絕大部分同學，所買樓盤估計大部分都未必是自己所喜。而即便樓盤喜歡，所選戶型也未必中意。
我估計三四年之後，當今年搖號的這批新房大量交付後，杭州將迎來史上規模空前的二手房置換潮。
紅盤齊至，搖號選誰？
注：請大家特別關注表格中每個樓盤的搖號登記時間，以免錯過登記搖號機會。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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