编者按：近日，携程旗下的有家民宿与网易严选达成战略合作，将品牌连锁民宿、线下流量入口以及体验营销场景连接在一起，共同打造民宿空间体验新模式。从去年开始，浙江卫视、湖南卫视均纷纷推出了和民宿相关的经营体验类综艺节目，如：《亲爱的的客栈》、《青春旅社》、《漂亮的房子》、《向往的生活》等，其中《亲爱的客栈》一经播出便获得了全国网收视率第一的成绩。一时间，民宿投资成为了各行业投资的新蓝海，其受追捧的原因何在？与日本相比，中国民宿发展依然处于初期阶段，在接下来的日子里，中国民宿发展还要面临哪些挑战？
本文作者为凯盛签约专家：慧声说房。拥有6年地产报道经验，曾在成都商报社新闻部、北京晚报地产部、新浪乐居任记者编辑。现任知名地产媒体高级记者，致力于地产转型研究。
民宿美在何处？
为何民宿市场一下子这么受欢迎？其实近年来，想要在城市拿到新的土地实在太难，许多地产投资方开始将目光看向了乡村，以不同形态介入乡村民宿市场，因此，民宿市场的大门也就此打开。
据调查发现，今天70%的人们出游不选择住酒店，而是选择住可以洗衣做饭、有房东做向导的短租房。参照联合国发布的数据，人均GDP达到5000美元时，人们的旅游需求则由走马观花式的旅游变为更深层次的体验式旅游。截止2017年，我国人均GDP已经超过了8800美元，这也意味着，今后，传统的酒店住宿已经无法满足游客对体验式旅游的追求了。
一旦有人发现民宿市场供不应求时，就会有更多的大投资方将目标瞄准到这道美味上来。诸如现在的美团、携程、如家等，他们都纷纷向民宿市场注入了资本，也因为这些大投资方的到来，民宿市场忽然变的引人注目起来。所以，无论是地产商还是大投资方，他们都给了我们一个十分明确的信号，那就是民宿市场的发展潜力巨大。
随着我国共享经济的不断发展，共享住宿也受到了大量消费者的追捧，这也是民宿市场广受青睐的一个原因之一。
调查发现，2017年中国的共享住宿市场交易规模达到了145亿元，比2016高出70%，其中，杭州市的3000家民宿一年内创造了超过10亿元的收入。与房地产市场做对比，2017年我国房地产行业最顶峰时期的成交率也仅仅比2016年高出8%左右。虽然我国的民宿市场还处于初期阶段，但是，这样惊人的增长速度也预示着中国的民宿市场将要迎来高速发展的阶段。
除此之外，民宿本身所具备的独特性，也为民宿市场的发展吸引来了大量的消费者。
与传统酒店相比，民宿具备了主人参与、居住时长灵活的特征。同时，民宿还能把当地的自然风光、生活方式、风土人情、以及设计者的人文情怀融合在一起，打造出具有主人参与感的特色居住环境，民宿的这一属性，很好的满足了游客对“深度游”的需求。
“美味”尚待完善
为什么说民宿特殊呢？因为民宿市场不仅有乡村民宿，还有城市民宿，而且城市民宿所占的比重还不小，有过酒店从业经验的人员都知道，酒店是个特殊行业，政府的审批要求十分高。
但是，就目前情况来看，我们国家还没有给城市民宿颁发过经营许可，也就是说当你入住城市民宿后，你的身份信息不能录入公安系统，只有第三方平台作保障，这将存在很大的安全隐患，这一问题，对城市民宿的发展是十分致命的。除此之外，发展城市民宿还要面临着噪音扰民被投诉、生活垃圾如何处理等问题。
那发展乡村民宿难道就没有特殊性了吗？虽然此次有家民宿与网易严选的合作为民宿连锁经营开了一个先头，但是，乡村民宿是否可以连锁经营，现在依然是个命题。
首先要想让民宿市场有大的发展突破，就必须要规模化、连锁化经营，但是民宿不同于酒店，民宿具有自己独特的文化在里面，而这种文化并不具备可复制性，尤其是主人文化，可复制的只是标准化的管理体系，所以乡村民宿是否要连锁经营还有待进一步商讨。
无论是乡村民宿，还是城市民宿，它们都存在着一个共性，那就是回收成本较长的问题，这个问题是否会成为制约民宿市场发展的因素呢，这还需借鉴其他国的发展经验。
如今，民宿市场竞争越来越激烈，一般情况下，民宿市场的回收成本周期都需要3年的时间，当入住率达到70%左右时，回收周期才可缩短到两年内；但如果入主率低于20%，那一定会亏本。虽我国民宿市场发展也在渐入佳境，但是回收周期长的问题一定会在接下来的发展中出现，这个问题还需要进一步向日本、韩国等民宿市场发展较好的国家学习经验。
就民宿市场的发展前景来看，它的确是一道美味，可是这道美味所具备的特殊性也不容忽略，究竟该怎么去应对这些特殊呢？这也是将来我们要继续商讨的地方。
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