签好的拆迁补偿协议也能“作废”？是的。但这次是征收方耍赖。近日，一位被征收人向爱土拆迁律师团咨询说：“我们这边正在大搞拆迁，很多农村房都要拆掉了。我叔已经签了补偿协议搬迁了，他家房屋已经被挖坏了。但是就在昨天，征收方通知他回来，说原来协议作废，要重新签订新的补偿协议。”征收方的理由是：先前签的补偿协议，把补偿标准定高了，相比其他地方给多了，要重新签协议，每户都要减一些钱下来。
当地村民万万没想到，征收方还能有这种出人意料的操作。这位被征收人庆幸自己还没签字，“逃过一劫”。“因为补偿一直没谈好。现在想想，幸好没签。哪知道他们那么多花样。现在我们该咋办？说不签字，还是会给我们把房子推了”。
爱土拆迁律师团告诉这位被征收人，当地征收方的这种“出尔反尔”的行为是违法的，村民们可以起诉。
为什么征收方会撕毁已经签好的拆迁补偿协议？
征地拆迁本应该是公益行为, 但是由于近年来背后商业利益的驱动,征地拆迁也就“变味儿”了。一些征收方千方百计想要压缩支出、压低补偿，而被征收人则各种办法想要提高补偿。双方的利益纠纷一直不少。一纸协议究竟有多大约束力，全看双方的态度。
在爱土拆迁律师团接待拆迁户的咨询中，我们经常告诫当事人，在签订拆迁补偿协议的时候，一定要慎重。
空白协议、无盖章签字的不规范协议，一定不能签。一旦签订了协议，你就很难维权了。虽然如此，草率签字、事后反悔的人还是数不胜数。
而上面的案例中，征收方和被征收人已经签订的协议，还能进行变更，这是什么道理？听起来都很荒谬，让人不禁感叹，征收方朝令夕改，太不靠谱了，怎么让人相信拆迁补偿的公平性。今天就给讲一下，拆迁协议怎么签，签了协议之后能反悔吗？
签订拆迁协议切记两点，保障你的合法权益不受侵害
签订拆迁协议是一切拆迁过程中的最重要一步，通过签好拆迁协议，可以有效规避可能发生的一些风险，尽可能的维护自己的合法利益。
首先，正规的拆迁协议是格式合同，一般应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本。主要内容包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，以及当事人认为应当订立的其他条款。
其次，在签约过程中，可以全程录音录像，保留好视听证据。一般签订协议是一式五份，被拆迁人手里应该有保留2份。
在此提醒各位广大的被征收人：拆迁办在被拆迁人签订拆迁补偿协议之后，以统一审核盖章为由，要求收回协议，被拆迁人一定要拍照留存相关证据，已证明双方已经达成了相关协议，以免对方反悔。同时，经过审核盖章程序之后，一定要向拆迁办要求发放属于自己的两份协议，保存在自己手里，以免维权时缺乏关键证据。
很多人都问过：协议签订之后我觉得不合理，可以反悔吗？
拆迁协议也是合同，根据合同法规定，合同存在无效和可撤销的情形。因此拆迁协议的签订，如果存在相关情形，可以主张合同无效或者可撤销。
合同无效的情况有五种：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
合同可撤销的情形包括：存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危、效力未定等情形。
如果被征收人在合同签订过程中存在以上情况，更加重要的是补偿也不合理的情况下，可以根据以上情况，通过起诉确认合同无效或者要求撤销合同。
但是如果本身征收双方基于自由协商，关于补偿数额达成了一致，签订了拆迁协议，这个协议就发生了法律效力。那无论是征收方，还是被征收人，那不能反悔了。
因此，上面提到的征收方以补偿高于其他区为借口，要求重新签订协议，是完全站不住脚的，也是违法的。
签订协议需谨慎，一旦签订了，就要有诚信的品质，有守约的勇气。如果在拆迁过程中，征收方一而再，再而三的反悔，折腾被征收人，不仅侵犯被征收人的利益，更重要的权威性和公信力何在呢。诚信体系建立，是社会发展的大趋势，这不仅是普通公民应该做的，更要求相关方面起表率的作用。
爱土拆迁律师团办理全国征地拆迁案件，如果您有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 爱土爱家，发私信咨询。也可以点击文章末尾下方的蓝字 了解更多，获取律师联系方式，具体咨询。
文/爱土拆迁律师团
閱讀更多 愛土愛家 的文章
