艾小城

“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

能把华为做成中国最具竞争力的企业，任正非是睿智的，高瞻远瞩，意味深长。

而福耀玻璃创始人曹德旺更是呼吁大家把房子卖掉，不要买房。

财智成功的观点是，起码在2018年之后的三到五年内，不要买房，而2018年也将成为房价降价元年，房市将进入有价无市阶段，三年内降幅会超过30%。

房子是死的，公司是活的，企业会向成本低的方向流动，高房价城市将被优秀企业抛弃。

互联网时代，一家企业坐落在哪个城市，或者是否选择一线城市建立总部已经不再关键。只要开出足够高的薪水，就一定可以引来金凤凰。

高房价对应着非常高的买房成本以及很贵的房租，假如员工在支付完房租后剩余工资不够日常消费，显然是不行的，这就是居住成本倒逼工资收入上涨。

任正非表示，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降。

面对一线城市的高房价高地价，企业可以选择咬紧牙关留下，当然也可以选择以脚投票换个城市。有远见的城市一定会给出优厚的条件，扫榻相迎。

高房价不仅仅容易引发金融危机，还增加创业成本，影响企业生存。

土地销售可以快速回收巨额资金，一年数万亿，但是高房价会导致整个社会的居民家庭负债快速增加，埋下严重的金融风险。

企业需要成长，缴纳税款没有卖地那么快，没有卖地那么多，但是更长久，更稳定，细水长流，百川成海。

但是，高房价会扼杀创业。以往十万元就能创办小公司并顺利运营，如今十万元不一定够租写字楼的费用。地价和房价猛涨直接推高企业的运营成本，为了让员工能买房租房，企业不得不持续涨工资。

假如企业都经营不下去了，失业的工人谁来养呢？

假如企业都倒闭了，靠卖房卖地能让国家强大吗？

互联网时代，空间和距离不再是核心，一二线城市附近城市将迎来发展良机。

上万高收入员工到这来定居，可以带动周边产业。

当相关上下游产业也向这里聚集时，一个城市的兴旺指日可待。

华为做的很好，以脚投票。

东莞做的很好，以德服人。

深圳，因高房价被抛弃…………

下一个，是谁？

财智成功

非深圳房价高也，实东莞产业空心化，极力拉拢、激励华为等高科技企业来填充，真正走向新世纪也！

房价太贵，看来努力争取做一名华为人还不行了，也只能在东莞买买房，华为人也不都能在深圳买房吧。

华为大发展，不仅要扎根深圳，更要扩展到东莞，进而坐拥全国、竞跑全球。

消息称，华为将分三批次搬迁，第一次在7月1日，40辆8吨货车，共60车次；第二批搬迁在7月30日，人数大约为3000人；第三批在8月30日，人数大约为8000人。

让华为员工占领东莞，让港澳粤真正有纵深发展之处。

1、北京要发展副中心通州区，要建大雄安；深圳要充分利用邻近之地：大东莞。

土地有限，再怎么有钱的企业，如要发展，也难以在主城区支撑起更光辉的未来。

说是因为房价高，也确实因为房价太高，但更深层次原因是土地不够用。即便你坐拥富贵，也不可能把核心地段全包揽吧。城市要综合发展，商业、文化、政治、社会等要均衡。

所以，华为也不得不立足深圳，往外扩展。

2、单从房价看，深圳与东莞差距大呀。

早在2012年，华为终端东莞成立，2014年，华为在东莞开始建设松山湖基地，它被称为“华为终端总部”，将聚集3万华为研发人员。

松山湖基地1900亩，这样的要求，华为所在总部深圳龙岗根本不可能提供得了。

就单纯以房价来衡量，深圳二手房均价5-6万元/平方米，龙岗区也要3-4万元。50公里外的东莞，二手房均价1.61万元/平方米。

3、当然，以任正非吐槽高房价来解说华为终端搬家到东莞，只是用“任正非”、“高科技”、“最知名企业”等名头来消费当下高房价的槽点而已。

没有哪家企业会在主城区长期耕耘，没有哪家企业能在不断饱和的主城区拿到工业用地，上万人的企业都不得不往郊区走，郊区往临近城市走。

至于要不要买房这个问题，还是应回到买得起买不起这个问题上。

买不起，想买也没有用，现在信贷政策也收紧呢。买得起而又特别想买房的话，相信做买房的决定并不难。

也许你可以拿华为因高房价不得不搬迁到东莞来说明，房价太高，给自己一个不买房的借口。

要我说，不买房的借口一直很简单：买不起！

财经作家邱恒明

首席投资官评论员门宁：

深圳可以说是中国的科技中心，华为、腾讯、大疆等多家行业领军企业都是深圳孕育出来的，深圳这些年一直是人才向往的圣地。

一直在抢人大战中拔得头筹的深圳，最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。虽然华为声称总部仍然留在深圳，华为并没有跑，但是华为研发等部门的2700名员工集体迁至东莞松山，比任正非的澄清更有说服力。

其实华为一直在筹划逃离深圳这件事情。2012年，华为终端（东莞）成立，2014年，华为就在东莞开始建设松山湖基地，2016年的时候华为成为东莞市第一纳税大户。

于是在2016年，有一篇文章《别让华为跑了》在网上流传。可惜到了2018年，华为真跑了。

为什么华为要从深圳搬到东莞呢？房价绝对是无法忽视的原因。就如这位华为前HR说的，在深圳的蜗居，到东莞就可以买大宅了。

华为员工的收入在国内绝对是比较高的，但面对深圳5-6万的均价（市区甚至达到10万+），再高的薪水都难言幸福。

我们努力是为了让自己、让家庭拥有更好的生活，当房价飞涨，立足深圳需要背负几十年的高额房贷，那无论再努力，生活质量都不会很高。那么一定会有人选择放弃，离开华为，离开深圳。

华为的核心竞争力是什么，是领先的研发能力，而研发能力需要人才来保证，与其看着员工一个个离开，不如公司搬离深圳。

我们从华为的做法看，面对高房价，他们对深圳说了不，选择去了东莞。

这个行为透露出的，其实是房子还要买。如果全国的房子都已经不值得购买，华为继续在深圳待着就好了，何必搬去东莞。员工愿意搬去东莞，不还是因为东莞的房价与生活成本更低吗？

房子是用来住的，不是用来炒的。但这句话要正确理解，房子是用来住的说明了房子的重要性，刚需是真实存在的，当需要房子时，我们只可能买不起，而没有选择不买的权利。

刚需者在面临买房的问题时，正确选择只有两个，要么买，要么选择离开（华为现在的做法），找一个能让自己舒适生活的地方。

这个问题，你们怎么看呢？

首席投资官

虽然任正非吐槽高房价，可我们更要买房，因为我们无法像华为那样搬迁。

不要认为任正非都吐槽房价了，我们就不用买房、就等着房子降价了，事实远不会是这样。

华为部分机构搬迁东莞，说明了两个问题。第一，华为有实力缓冲高房价带来的成本压力；第二，华为之前在东莞松山湖的布局有未雨绸缪的效果。

同时，华为部分机构搬迁东莞，未来应该会推升东莞房价的提高。

而我们普通人，面对愈演愈烈的高房价，是很难做到逃离的。既然无法逃离，那就还得给自己买一寸立足之地。

原因如下。

第一，大城市作为聚集地的魅力。

华为的总部还在深圳。

这说明房价再高，华为也不可能会彻底离开深圳。这就是大城市的魅力。大城市，永远是聚集地。而所谓的搬迁，你如果清楚东莞松山湖和深圳的距离，就不会认为这是搬迁了。

不要以为深圳高房价把华为逼走了，华为始终离不开深圳。

第二，华为之所以会把部分机构搬到东莞松山湖，是因为它在数年之前就已经在松山湖布局了。

东莞之于深圳，实际上就是卫星城的关系。

我们普通人，不能给自己在中心地区安家，那至少在郊区应该有一处家园吧？

第三，对于刚需来说，等着天上掉馅饼，远不如及早下手。因为，你要居住。对于居住来说，当下永远是最佳时机。

任正非吐槽房价高，就让他吐槽吧，他不愁房子住，可我们刚需愁啊！

静观财经

买啊，干嘛不买房，有什么理由不买房。

对于人类来说，住宅是一个基本的生活要素。从猿人时代开始的山顶洞人，到奴隶时代的茅草屋、木屋，到问文明时代的砖瓦房，房子就是人类不可稀缺的生活资料，更何况到了21世纪，我们更应该有一套属于自己的房子，因为这个时代的自有住房，不仅是可以用于遮风挡雨，有更多的象征，比如生活水平，比如社会地位，比如财富增值等。

所以，问题不在于要不要买房，问题的关键在于，有没有能力买房。

好吧，这个问题的核心在于，现在房价很高，太高了，连中国第一科技公司华为的员工，都买不起房子，只能从深圳搬迁到买得起房子的东莞去，这也是现实。

但这不是不买房子的借口。也就是深圳城市容量，很难容纳制造业。而华为搬迁到东莞去的部门，主要是制造部门。因为深圳土地不够华为制造业方面对扩张，简单地说，就是深圳没有更多的工业用地，用于满足华为的扩张，所以华为制造基地搬迁到东莞去。

其次是，深圳本身就是超级大城市，而且深圳人口密度位居全国第一，2016年就达到5963人/平方公里，几乎是上海的一倍。人口密度大，就意味着单位面积居住的人口多，这样房价高也是情有可原的。

放在世界来比较，深圳房价比香港低多了，香港房价均价达到5万美元，深圳房价均价也就4万人民币左右。这样比较，说明深圳房价其实不算太过分，要知道，深圳的经济增长率都是在8%以上。

目前，国内房价确实很高，如果按照房价收入比的话，很多城市的房价都是有泡沫的。但你不知道什么时候泡沫破裂，或者这个泡沫还能在经济高增长的情况下，继续维持好多年也不一定。因为毕竟中国的城市化率还不到60%，还有很大的空间。

关键是想方设法提高自己的收入，只要有能力买房，还是买了算了，不要天天去计较什么房价究竟有没有泡沫，泡沫什么时候破裂。或许房地产泡沫破裂的时候，因经济不景气你也失业了，反而更买不起房也是正常的。

波士财经

很高兴回答你的问题。关于华为搬迁一事，一直都是大众舆论的热点，也滋生出了“深圳，别让华为跑了”的话题。因为华为之所以搬迁，套利深圳，只因为深圳的房价太高，占据的成本太高。除此之外，华为员工也因为深圳高额的房价，买不起房。而对于一家企业来说，如果解决不了这个问题的话，将带来人才流失的最大打击。

众所周知，华为作为一家伟大的企业，工资福利都很高，如果他们的员工都无力承担高额的房价租金的话，那么普通的老百姓、大学生就更买不起房了。

所以，正如问题中所问的，在高额的房价下，大多数人要考虑的不是该不该买房，而是买不买得起房。

房子作为必需品是每个人都需要的，如果没房，再贵的房也得买，但这群人的困惑是买不起。而对于像问题中提出这样疑问的，应该是把房子作为了“投资品”。其实房价高很大程度上也是因为这些炒房团的炒作。

近年来，国家也在用各种方针、政策调控房价，虽然有效果还是微乎其微。只有真正的杜绝了炒房团的存在，或许才能解决高房价的问题。毕竟房子是用来住的，不是用来投资的。

政商参阅

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不买房，你的丈母娘放过你吗？

说实话，老铁。我们一个男的，又不是没有吃过苦。买不买房对于我们来说不重要，但是丈母娘不原因，你也没办法。

把话题说回去华为

过高的房价对制造业的影响是非常大的。因为制造业需要很多人，即使不是工厂的，也需要很多的人。包括研发、测试等等。这些都是需要不同的人才去完成的。

同时，制造业也需要很大的土地作为发展空间，这样才能充分制造业的优势的。

既然需要人，那就找人呗。但是问题来了，招人来工作，人家需要看看这个工作环境是否适合生活才行。去了房价高的地方工作，工作十多年都买不起房子。我刚刚说了，男人老狗真的没有所谓，又不是没有吃过苦。但是老婆孩子不行啊，丈母娘也不愿意啊。

有一些年轻人比较幸运，家里有资金支持。但是有一些年轻人不一样，只能靠自己双手啊。不用接济家里就算幸运了。有一些优秀的年轻人面对高房价，自然就不想去这个城市工作了。

有人说，华为的工作高啊。华为的工资高，但也不是全部人都高的，职位低一点的朋友就买不起房子了。

同时，高房价，地价自然就高。人力成本、土地成本上升了，制造业的成本就会直线上升。更加可怕的是，全球的制造业都在竞争，如果卖得贵一点，或者技术低一点很容易就被打败。

所以，华为把总部留在深圳，把是把终端业务等体量很大的业务搬迁到东莞。这样，方便全国化、全球化发展。同时，也有利于降低成本，提高企业竞争。同时，华为还给员工安排的特价房。员工的生活成本下降，这自然会更加安心的工作。

我们买房吗？

对于大多数人来说，我们不是华为的员工。同时，我们也无法左右事实。是否买房，不是你说了算，而是现实说了算。

至于买不起房的人，我也不知道怎么办。不过也不用的担心，大不了就回去乡下，反正乡下发展也不错的。

太平洋电脑网

对于华为内迁，深圳步入中年的说法，个人看法如下：

一、产业转移的必然趋势

过去几十年，整个东亚、东南亚地区，先后经历了从日本——亚洲四小龙——东南亚国家-中国大陆（主要沿海地区）转移，现在又逐步向中东部转移。东部沿海发达城市，主要要向高端产业进行升级，而中西部等内陆地区，则承担东部传统产业。

近年来，中部如湖南郴州、衡阳、长株潭就承接了许多从深圳迁移过来的劳动密集型产业，富士康、蓝思科技就是典型代表。

站在这个逻辑角度，华为向东莞转移，也是情理之中。

二、营商环境优于内陆城市

以深圳为代表东部发达城市，经过几十年高速，发挥巨大磁铁作用，吸纳了全国大部分优秀人才和优秀企业同时，生活、居住等成本也节节攀升。

但无论如何，以深圳为代表的经济发达城市，营商环境还是优于内陆城市。所以，像华为这样高科技企业，若完全放弃深圳，而全部外迁到内陆，可能性是不大。当然，如果只是分散布局，则是很正常。到目前为止，我们所看到到，事实也是如此，华为根基，主要还是在深圳。

三、沿海、内陆各具优势，买房与否重在选择。

深圳作为经济、人才中心，机会多，但面临竞争也大，生活成本高。若想享受一线城市各种先天优势，那么久不得不要考虑如何在深圳安家落户；若忧虑一线城市不便，尤其大城市病造成一系列问题，那么就可以回二三线城市去生活。

近年来，无论美丽乡村，还是特色小镇建设，莫不是为了给大家将来更多的选择。这方面，欧洲就是一个很好标杆。欧洲各种特色小镇，各具特色，乡村与大城市，各具优势，人们可以自由选择。

可见，华为内迁，虽然有各种原因，但也没必要做过多解读；至于买房与否，看你自己选择，深圳，还是具有较大居住优势。

一家之言，欢迎大家关注/留言共同探讨。

胡兄，一名商业、互联网观察者。

胡兄频道

刚需，该买还得买，你不买，丈母娘会同意么？如果是买房投资，还是算了吧！连华为都被房价给吓跑了，我们能行么！

操盘手信一

华为一直都是大家学习的榜样，也是我们关注的焦点，这次华为的搬迁，我有如下的专业分析和观点：

一，华为的搬迁。

就在近期，传闻中的华为搬迁终于变为现实，几十部大巴和小车浩浩荡荡从深圳开往东莞，这个消息对东莞是好消息，可是对深圳却是坏的消息。华为的员工，还将陆陆续续的前往东莞工作和生活，这是为什么？两个字，房价，四个字，深圳的房价。因为深圳的房价太贵，导致华为大部分员工都无法买起深圳的房子，特别是新入职的员工，看着深圳的房价，不知道工作多少年才能买起房子。

二，华为现象的问题。

我们都知道华为的收入和待遇，在深圳和全国都是非常不错的水平，如果华为都要因为深圳房价，搬迁到东莞，那么在深圳有多少员工可以买起深圳的房子？这是一个令人深思的问题。如果一个大学生，在一个城市工作，当他每天都非常努力奋斗的时候，住在出租房子里面，计算着自己什么时候能够买起房子，相信这个大学生的心里一定非常难过，因为至少要20年以后。

三，高房价，高成本，高压力。

从2000年左右开始，国内房价一直在上涨，导致目前的房价水平已经处于历史最高位，特别是深圳、上海、北京等大城市。深圳的房价均价是6万元左右，意味着买一套120平方米的房子，加上其它费用需要接近1000万元，就算年薪100万元，也要10年不吃不喝才能把房子费用全部付清，可是在深圳有多少人有100万的年薪呢？

正是因为高房价的原因，导致企业的高成本，一方面需要支付比较贵的房子租金，包括厂房、办公室等租金，另外一方面也要考虑员工的租房成本，还要长期考虑员工能否通过收入买起房子，否则员工的稳定性不会太好，员工的压力太大，也会导致工作效率低下，影响公司的效益。

高房价，导致高成本，高成本带来高压力，在三高的背景下，我们的产业需要创新和发展，也是面临着很大的压力。

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關鍵字: 财经 投资 华为