宫秀堂

在农村建房时，有时没有考虑那么多，总认为是自己的房子，想怎样建就怎样建？或许在过去时还行的通。但现在，国家对农村越来越重视，原来农村房屋根本没什么证，现在也可以办不动产权证了。所以，在农村一定要先申请办证，再动工建房。那农村什么情况属于违法建筑？这个问题我来回答。

首先，那些未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物就是违法建筑。具体包括如下几种:

第一，《土地管理法》第三十六条第二款规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地 上建房；《森林法》第十八条第一款规定:各项建设工程应当不占或者少占林地 。必须占用或者征用林地的，依照有关土地管理的法律、 行政法规办理建设用地审批手续；《草原法》第三十八条规定:进行工程建设应当不占或者少占草原 。确需使用草原的依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。按照以上法律规定，在未办理农用地转为建设用地前，擅自在耕地、林地、草地、农田水利用 地、养殖水面等地上建造房屋的，明确为相关法律所禁 止，属于违法建筑。

第二，按照《土地管理法》第四十三条规定:非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应先办理国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

第三，按照《土地管理法》第六十三条规定:本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许 可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

第四，通过非法交易或其他手段得到的宅基地，而建的房屋也属于违法建筑。

以上就是我的回答。如果大家喜欢或想咨询更多农村问题，请关注我的头条号“闰土说农”，同时欢迎点评留言或私信！谢谢！

闰土说农

农村违法占地、违法建筑是一个老大难问题，普遍存在而又难以禁止，农民群众对之深恶痛绝，但也有很多农民涉足其中，作为一名土地工作人员，我想就这个问题作个讨论交流，以使大家对违法建筑问题加深认识，更多生活息息相关的土地和三农问题，请关注“土地观察员”。

什么是农村违法建筑？定义当然很好下，那就是没有依法取得建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农村土地上擅自动工建设的建筑物，具体有以下几种表现形式。

（1）农用地上的违法建筑。农用地是指包括耕地、林地、草地等直接用于农业生产的土地。如果要在农用地上搞建设，必须按程序把农用地转为建设用地，如果没有办理农用地转用手续而擅自建造房屋，那就是违法建筑，相关法律有明确的禁止。如《土地管理法》规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

（2）农村建设用地上的违法建筑。农村建设用地有三种，一是村民宅基地，二是乡镇村办企业用地，三是乡（镇）村公共设施及公益事业用地。这些用地是用来建设的，但必须要符合土地利用总体规划，且取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证。以上要素缺少一个，就是违法建筑。

（3）非本村村民或者非本村村办企业违法建筑。除了村民建设住宅、乡镇村办企业或乡镇村公共设施及公益事业用地，需要用地建设的，必须申请国有土地。所以非本村村民或者非本村村办企业用地搞建设，应当先走政府征地手续，变集体土地为国有土地，并取得国有土地使用。否则，就是违法建筑。

国家对违法占地、违法建筑一直是严格查处、严厉禁止，违法建筑如果符合规划可能通过补办手续、接受处罚后合法化，但如果有不符合规划、占用基本农田、破坏生态环境等情况，必须予以拆除。

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土地观察员

主要有几种。

问：农村在啥情况下属违建？

答：①未批先建；②禁止占用的土地而占用；③农用耕地上的其他非农业建设的建筑。

根据问题标题可知。题主想知道的是在农村哪种情况下的建筑为违建。

一、未批先建的

这里说的未批先建是指未履行正常的审批手续，比如修自建房，不管是否是在原宅基地上修，农民朋友在正式修建之前都要去打申请报告。

待得到许可证后才能动工开建。

二、禁止占用农用耕地而占用了的

土地管理法对在农用耕地上的一些行为是禁止的，对一些行为是限制的。如第三十六条：

农民朋友如果涉及到在耕地上建设自建房，在得到许可证后还要办理用地手续，
在土地管理法第四十四条：

三、其他非农业建设的建筑

其他在农用耕地上擅自修建的一些建筑也属于违建。

农村的违建可能被处理

不合法合规的建筑面临拆除、罚款的可能，所以在农村要要合法合规修建。

刺楸

农村什么情况属于违法建筑？

私搭乱建，没讲过审批办证的情况都是违法建筑，而不管是在农田还是建设用地。

一切违法建筑的认定，都要依据国家颁布的土地管理法律和法规及国家地方的政策。只要合规合法的建筑，都会受到保护。但是属于违法建筑的，可能会接受不同程度的惩罚措施。我们先看看土地管理法的规定。

对于违法建筑的处理办法是很多种的，主要就是罚款，补办手续，拆除，恢复原貌，复垦等，严重的构成犯罪。

农民妹子一枝花

农村什么情况下违法建筑？

首先，我们先了解一下什么是农村违法建筑。所谓农村违法建筑是指没有按照依法取得农村建设规划许可证、建设工程规划许可证，擅自在农用地或者是农村建设用地上，私自动工兴建的各种建筑物，这些都属于违法建筑。

农用地上违法建筑

一，在农用地上违法建筑就是直接用于农业生产的土地，主要包括耕地、林地、草地、农田水到用地和养殖水面等，在没有办理农用地转成为建设用地的情况下，私自在农用地上建造各种建筑物的，都属于违法建筑。我国《土地管理法》第三十六条第二款明确规定:"禁止占用耕地建窑、建坟、或首擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土筹。"所以在农村建房前，必须需批准后才能建房，否则擅自建房，属于违法建房。

二，农村建设用地上的违法建筑

在农村建设用地包括:乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地还包括村民的宅基地。都必须办理国家征地手续，取得国有土地使用权后，才可以在该地皮上建筑，否则该建筑就属于违章建筑。依据《土地管理法》第四十三条规定:本村村农或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、没有取得乡村建没规划许可证、建没工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

也就是说无论是农村还是城镇没有在批准的情况下建房，都是不能违章乱建的，不然辛辛苦苦建好的房子，最后破告知是违章建筑，要给拆除掉，那可就不划算了，这样的情况在农村并不少见。所以千万不要在没有批准的情况下建房。

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农户开心果

要区分农村违法建筑很简单。主要看以下这三点。

1.建设用地来源是否合法

其实农村违法建筑，主要指的是农房。根据我国《土地管理法》规定，农民可以免费分得一块宅基地，只有在合法的宅基地上才可以建房。

也就是说想要建房，必须要有合法的宅基地，宅基地怎么合法？首先，一户多宅中第二套宅基地是当然不合法的。其次，宅基地没有经过村委会以及上级主管部门的批准，当然也是不合法的。

在农村常见的，在承包地上盖房，一户多宅的第二套房屋，以及占用林地盖房，总之，一切盖房所用的建设用地来源不合法的都是违法建筑。

2.建设过程是否合法

很多农民不知道，农村盖房也是需要审批的，首先要取得宅基地，其次要申请建设工程规划许可证，然后还要申请建设工程开工许可证等，只有这所有的证书都拿到，这样的房屋才是合法建造的。

不过虽说法律要求如此，但是根据农村的现状，也很难做到。在农村房屋确权过程中，虽然没有合法审批手续，但只要能补办下来的，也都认可，视为合法建造的房屋，予以确权。

3.本身建筑是否合法

农村房屋修建成什么样子？面积多大？高度多高都是有规定的。首先，修建房屋要报城乡规划，只有符合城乡总体规划的房屋才准许修建。其次，建房面积不得超过当地规定的最大房屋面积，例如有的地方规定宅基地面积在120平米以内，超过这个面积的不予确权，甚至还要征收税费。最后，房屋高度也有要求，层高不得超过3.3米，超过规定高度的，就将被视为违法建筑了。

乡村轶事

农村什么情况属于违法建筑？

讲真的，农村违法建筑还真不少，但是官不究民不告的，又没影响大家的利益，所以也都默认存在。那么究竟哪些情况属于违法建筑呢？首先我们先了解国家的相关规定：

大家不要以为在宅基地盖房就是合法合规的，国家对农村盖房其实也有要求的，每个地区可能都不太一样，比如：限制房屋面积大小，限制楼层高度，再比如，严禁盖大别墅，是不是有点可笑呢？只不过农村一般不怎么管理，所以很多地方这些限制规定都如同虚设。

切记，非法使用土地还有可能构成犯罪，追究刑事责任和民事责任，我是豫见新农人，以上就是我的个人浅谈，若有不妥还请批评指正。

豫见新农人

农村什么情况属于违法建筑？

谢邀，为了保护国家土地，合法使用土地。修改后的《中华人民共和国土地法》于1998年8月29日经第九屆全国人民代表大会常务委员会第三次会议正式通过，于1999年1月1日在全国正式施行。

然而，由于农民对土地政策的认识模糊，19年来，农村不同程度上还存在着违规违法用地的现象。像这种违规违法建房行为政府知道了是要作出处理的，轻的罚款处理，严重点的拆除，违法占地面积超限制的追究刑事责任，判刑坐牢。

农村建房“违规”与“违法”是有区别的。违规就是违反《土地法》审批规定，少批多建、超高、私搭等，这种情况没有违法，属于违规，除教育罚款处理外，对私搭的要进行拆除。

违法建筑就是指你在没有经过国家土地管理部门审批同意，擅自在宅基地上建房的，占用农田耕地未经国家土地管理部门批准，擅自建房的属违法建筑。一经发现责令停止建筑，限期拆除，罚款处理，退宅还耕还田，超出10亩以上的追究刑事责任，判刑坐牢。

农村什么情况属于违法建筑？欢迎大家一起都来说一说，评论评论。

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老娘舅说事

我国目前并没有专门的法律法规对违法建筑的认定、处理进行规定，关于违法建筑的界定与处理规定散见于土地管理法、建筑法、规划法、水法、航空法、铁路法、公路法、文物保护法、环境保护法、港口法等。对于违法建筑的认定，不能采取简单粗暴的态度，认为没有规划批准就一定是违法建筑。违法建筑的认定，必须综合考虑建筑建造时的法律、政策环境，以当时的法律法规来认定违法与否。一般来说，农村中下列情形会被认定为违法建筑：

1.建筑所占的土地为农用地的。

2.超过批准期限的临时建筑。

3.严重影响规划，不符合城乡规划的。

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农村违法建筑是什么意思？

农村违法建筑指的是未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证、在农用地或者农村建设用地上进行建筑，擅自动工兴建的各种建筑物

具体哪些是违法建筑呢？

1. 建筑占用公共场所、公共设施用地（比如停车场、公园）以及农村公共绿化用地。这些属于违法建筑。
2. 未按照上级批准的图纸施工的属于违法建筑。意思就是本身设计的图纸审核通过了，但是建造的时候私自更改图纸。
3. 未经同意私自改建、加盖的建筑。（比如很多人听闻要拆迁了，马上加盖楼房这属于违法建筑）
4. 农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地非法转让修建的建筑属于违建。
5. 农民建造的房屋面积超过当地规定最大宅基地面积标准，多出的部分就是违法建筑
6. 擅自改变工业厂房、住宅还有其他建筑物的使用功能。
7. 逾期未拆除的临时建筑
8. 违反法律规定的建筑
   

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