叔，你好，我想諮詢一下，買了二手房，已經過完戶，正在等待銀行放款，在這個過程還會有什麼風險嗎？
在已經過戶的情況下，這個階段基本上是沒有風險的，但是千萬不要大意。
二手房屋買賣過程中，最重要的環節就是辦理貸款以及過戶。二手房在已經過戶的情況下，說明目前階段個人徵信（初次審核）及流水方面都沒有問題。
已經過戶就意味著，你前期的購房資格審核，網上籤約，貸款審核，繳稅過戶都已經順利完成。嚴格意義上說，新產權證已經是你的名字，房屋所有權已經是你的了。
雖然風險不大，但是什麼情況下會影響銀行放貸，大概可能有兩種情況：
一，銀行額度影響
銀行在貸款尤其是房屋貸款方面，有具體的額度控制，如果銀行方面額度充足的話，那隻需排隊等待放款即可，但額度不足，那麼放款時間可能會被延後。
換句話說，就是銀行沒錢了，自2017年317新政以來，國家堅持“房住不炒”原則，控槓桿，限制資金流入房產市場，所以有可能導致銀行額度緊張，如果房東不著急用錢還好，如果房東著急等錢救急，就有可能產生糾紛。
二，徵信影響
一般在銀行放款前夕，會再次查看貸款人銀行徵信問題。若此時貸款人有較大額度的貸款審核及發放，會影響貸款人個人流水無法覆蓋房貸還款額的情況。此時銀行會酌情考慮，推遲放款甚至需要降低貸款額度。
因為審批和放款的時間，有時候會間隔幾個月 ，申請人的這個時候如果負債過多，銀行會要求你重新提交工作證明，銀行流水等等，如果出現大面積的逾期狀況，停止放款也是非常普遍的。
舉個例子，假如你走完了審批貸款，交稅，辦理購房補貼的流程，在等待放款的節骨眼上，出現了信用卡逾期，上了徵信，那你的貸款就危險了。
國家政策發生變化，這個沒什麼好說的，畢竟放款需要一個週期，在這個月內，如果出現政策方面的變化，那隻能自認倒黴。
還要提一句，如果出現了，已經過戶，但銀行遲遲沒有放貸，因為房價上漲或其他原因，賣家要反悔的情況，要看看你們買賣合同對違約責任和合同解除的約定。
如果告上法院，在已經過戶的情況下，法院一般不會判決撤銷買賣的，只需要你提供證據證明遲延付款的原因。
總而言之，給你一些實用的建議：
過戶後，催促銀行儘快辦理抵押登記，早一天辦完，早一天放款。
放款前，儘量不要進行大額消費，包括申請裝修貸款，先放一放，放款後再辦才更踏實。
珍惜自己的信用額度，儘量不要造成違約和逾期。
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