在中國，買房子會成為一件人生大事！沒房還想結婚？怎麼可能！租房生活真心累！為了孩子買房的家庭也是不在少數！對於那些目前資金充足想投資的人，買房也就是分分鐘的事情。除此之外，之所以說買房是人生大事，是因為買房要花很多很多很多很多錢。就算是貸款買房，你也不要以為支付首付就夠了！

不管怎樣，首付還是最主要的

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

雖然買房不止首付，但首付絕對是大頭。在下決定之前，首先要計算家庭資產和在不影響基本生活情況下的可支配收入。那究竟要怎麼計算首付呢？

一般來說，根據現有的貸款買房首付政策：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%；購買首套房套型建築面積在90平以內房源使用公積金貸款較低首付20%起；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%（有些城市必須首付60%），貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。（各地情況會有所不同，大家切記要根據當地實際！）

房貸也是大頭

在選擇月供額度的時候，要明白，如果月供期限過短，那麼月供過高則會影響生活（長時間裡的），並且如果遇到資金困難問題，可能還會遭遇斷供危機。如果月供期限更長，那麼成本會低一些，但是月供壓力也會小一些。不過有時候房貸期限的長短並不是自己能選擇的，主要還是看銀行怎麼評估。

那具體的銀行房貸月供又該怎麼計算呢？說起來著實是有點複雜的！一般的計算方式基本是：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

稅費不容忽視

無論是買新房還是二手房，稅費都是買房開支裡不能被忽視的一筆費用。那買房子要交哪些稅呢？新房和二手房所交的稅費又有那些不同呢？新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、產權登記費、交易手續費、面積補差費等。

契稅：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

維修基金：購房總價的2%-3%

物業管理費、產權登記費、交易手續費：具體金額根據各地和各樓盤的不同而不同

面積補差費：如果房屋的實測面積和預售面積誤差在3%或3%以內的話，要按照實際面積來結算房款。

二手房稅費個人所得稅、契稅、營業稅、交易手續費、工本費、中介費等。

契稅：買方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

營業稅：賣方出，5.6%（滿兩年免徵）

交易手續費：一般來說買賣雙方一家一半

工本費：一般來說一本80元

買房是一件大事，也是一件難事。因為一個不小心就會讓自個陷入困境，特別是對那些初度買房的人而言。提前計算好自己或者家庭的資金承受能力還是很有必要的！

閱讀更多 泰州特價房 的文章

關鍵字: 支付 首付 二手房