買房一直是現在老百姓們家常閒談的主要話題了。畢竟現在的房價還是非常的高，不少人還是因為買不起房而頭痛。特別是現在的年輕人，想要結婚都需要有一套屬於自己的房產，要不然對方都不願意嫁給你。
正是有著這麼一個情況，現在父母都會為自己的子女準備好了一套房產，以備他在往後結婚的時候當做是婚房來使用，這樣他以後不用因為沒有房產而發憂了。但是在自家孩子慢慢的長大，父母們又開始考慮這麼一個問題了，到時是選擇在自己的在世把房子過戶給子女好呢？還是說到了自己離世之後在把房子過戶給自己的子女呢？
不過有些人則是在看到了房產過戶所產生的費用之後便會有這麼一個想法：把自己的房產壓到“一元”，然後再買給自己的子女，這樣是不是就可以省下這麼一筆錢了呢？看到這兒，相信有些人忽然轉醒覺得這樣的方法貌似是可行的。
實際上這類方法根本不實在，因為在價格方面並不是自己可以左右的，房產的總價值是需要房管局對房產統計之後給出一個指導價格，你在買賣的時候還是需要根據這個價格走的，那些“一元價”根本不存在。
那麼，該如何進行過戶更好一些呢？
首先，我們先從剛剛提的買賣的方式來進行過戶給自己的方法。這類買賣房產交易減少稅收的繳納。不過你的這套房產需要滿足唯一性，也就是你的這套房產是唯一一套房產並且房產持有時間已經有5年。在交易之後所需要繳納的費用只要繳納契稅、印花以及登記費用就可以了。
契稅徵收計算：以面積計算，90平米以下按照1%增收，在90平米以上則是1.5%增收。
印花+登記費：100元有餘。
如果沒有滿足條件的便需要繳納增值稅以及附加稅。
增值稅徵收計算：交易的價格/1.05*5%（若持有時長超2年可免）
附加稅徵收計算：增值稅*12%
最後還有一點，那邊是如果名下還有其他的房產是需要繳納個人所得稅的。
再則就是以贈與的方式來進行過戶的。正常情況下是需要繳納的稅收有：契稅、公證費、評估費用。
契稅徵收計算：交易價格*3%
評估費徵收計算：交易價格*0.25%
公正費徵收計算：交易價格*1%
如果你手中的房產總價值有100萬，那麼需要繳納的費用差不多是有5萬了。這一筆費用如果加起來其實比起買賣過戶來得更加的昂貴一些，還不如選擇買賣過戶。
最後則是離世的繼承過戶。根據《繼承法》規定，想要繼承房產需要以第一繼承人的身份來繼承才可以繼承房產的，並且繼承人數量多的話，還需要進行繼承分割的。可能你會擔心自己本來要留給兒子的房子最後變成兒子跟女兒一起繼承，那麼這個時候可以選擇留下遺囑進行繼承權的自我分配，直接把房產分配給自己的兒子便可以免去的分配。
以這類方式過戶就來的更加便宜了，你只需要繳納登記費用以及公證費用便可以了，費用差不多是在一千元左右，不過在繼承這套房產之後你是不能再進行出售的，只能夠達到了持有時長5年才可以進行出售的。
總的來說，如果真的想要把房產過戶給自己的子女，還是要選擇離世過戶來得更加的划算一些的。
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