2018年5月，深圳新房成交量迎來成交小高峰，環比上月增加約3成；5月全市新房供應速度繼續加快，全市共有8個項目獲得預售許可證，整體備案量為5856套，較4月增加12%。其中住宅備案量明顯增多，除寶安沙井片區的唐商大廈無住宅產品以外，其餘7個項目全部包含住宅產品，共計新增預售4461套住宅，較4月增加57%。
一、行業資訊
國內
1.哈爾濱出臺限售政策，主城6區新房3年內不能賣
5月8日，哈爾濱市市政府辦公廳下發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。根據《通知》，自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
2.佛山出臺樓市新規：17:30至次日8:30不得開盤賣房
5月8日，佛山市《關於重申房地產銷售秩序加強銷售現場公示有關工作》的特急通知正式發佈，當中重申加強了對房地產銷售秩序的監督管理。其中包括：房地產開發企業申請預售許可、提交預售方案時，必須同時報告開盤時間、銷售方式、宣傳方式、安全應急措施等，必要時應要求房地產開發企業向公安部門報備相關活動方案。區局在發出預售許可證前，必須先到項目銷售現場檢查，符合條件方可發出預售許可證
3.財政部：國企改制重組可免徵土地增值稅
5月22日，財政部發布《關於繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》，《通知》指出，截至2020年，非公司制企業整體改製為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司整體改製為股份有限公司等，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建築物及其附著物轉移、變更到改制後的企業，暫不徵土地增值稅。
4. 北京限房價新規：“限房價”項目銷售不得捆綁精裝修
5月25日，北京市限房價項目銷售管理新規——《關於加強限房價項目銷售管理的通知》正式發佈實施。通知規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85％的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高於85％的，由北京市保障性住房建設投資中心收購轉化為共有產權住房。
深圳
1. 深圳200億元發行國內首單公共租賃型人才公寓REITs
5月9日，由深創投集團和人才安居集團共同發起設立的深創投安居集團人才租賃住房資產支持專項計劃（以下簡稱“深創投人才安居專項計劃”）獲得深圳證券交易所審議通過，是國內首單公共租賃型人才公寓REITs（房地產信託投資基金）產品，200億元儲架額度創近年來交易所REITs產品規模新高。
2. 深圳2018年新增住房約10萬套 新增建設用地400公頃
5月23日，深圳市規劃國土委發佈《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》與《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》的通告。土地方面：2018年度計劃供應建設用地1150公頃，其中新增建設用地400公頃，存量建設用地750公頃。住房方面：《計劃》提出本年度新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套、268萬平方米，套數建設指標與上一年度持平。
3. 國務院批覆深圳成立光明行政區
5月25日，廣東省政府發佈關於設立深圳市光明區的通知。通知顯示，國務院已同意設立深圳市光明區，將深圳市寶安區的光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道劃歸光明區管轄，以光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道的行政區域為光明區的行政區域，光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。
土地市場
2018年5月，深圳土地市場供應2宗工業土地，均位於光明區，出讓地塊面積共計31.52萬㎡；僅有一宗工業用地成交，位於坪山區坑梓街道，成交土地面積為2.67萬㎡。
預售項目
2018年5月，深圳房地產市場樓盤供應個數較4月基本持平，共有8個項目獲得預售證，其中共有7個住宅項目，主要集中在寶安區，共有5個項目獲得預售證。
開盤項目
2018年5月，深圳共有7個住宅項目開盤，其中，集中在龍崗和寶安，龍崗有3個項目開盤，寶安福田有2個項目開盤。
新房住宅市場
數據為網籤合同備案數據
5月，深圳市新房住宅（含公寓）成交3449套，較上月環比增加36.87%；成交面積30.59萬㎡，環比增加31.82%；成交均價為54,764元/㎡，環比下跌0.89%，同比上漲4.75%；成交金額167.5億元，環比增加30.65%。
數據為網籤合同備案數據
在成交面積段方面，5月份主力成交面積段是70-90㎡，共計成交面積127,066㎡，成交1492套；其次為120-144㎡，成交面積為51271㎡，共計成交399套。
區域分析
數據為網籤合同備案數據
5月，深圳市各區中，商品住宅（含公寓）成交量最多的依然是龍崗區，成交面積為11.27萬㎡，緊隨其後的是龍華區和坪山區，分別成交5.61萬㎡和4.47萬㎡；價格方面，成交價最高的為福田區，達到96,512元/㎡；其次是南山區，為79,649元/㎡，鹽田區零成交。
數據為網籤合同備案數據
5月，深圳市各區一手商品住宅在成交均價上有5個區環比上漲，有4個區均價環比下跌（龍華區、南山區、寶安區和大鵬新區），漲幅最大的是坪山區，環比上漲40.42%，跌幅最大的是寶安區，環比下跌18.57%。
公寓市場
數據為網籤合同備案數據
5月，深圳公寓市場供應面積為0.40萬㎡，成交面積為4.61萬㎡，環比上月增加37.58%，成交均價達51,563元/²，環比下跌20.87%。
商業市場
數據為網籤合同備案數據
2018年5月，深圳市商業項目成交面積為1.30萬㎡，較上月環比增加469.39%，成交均價13.28萬/㎡，較上月環比上漲164.51%。
數據為網籤合同備案數據
5月，各區商業項目成交方面，6個區有商業項目成交，龍華區成交面積7558萬㎡，遙遙領先於其他區域；成交價格方面，龍華區的商業成交均價最高，達15.83萬元/㎡。
辦公市場
數據為網籤合同備案數據
2018年5月，深圳市辦公項目成交面積為8.91萬㎡，較上月環比增加32.31%，成交均價61,933元/㎡，較上月環比上漲13.91%。
數據為網籤合同備案數據
5月，各區辦公項目成交方面，龍華區表現搶眼，成交面積達5.48萬㎡，其次是寶安區，成交1.02萬㎡；成交價格方面，南山區5月的辦公項目成交均價達到了84,577元/㎡，其次是福田區，成交均價為79,035元/㎡。
後市預測
經歷了4月的新政消化期，市場觀望與僵持期結束，5月的深圳樓市迎來了成交小高峰，一手住宅成交量環比均出現了明顯的上漲，除了成交量外，5月新增住宅房源也出現了大幅度的增長。6月是上半年的收官之月，6月首周雖無項目入市，但是預計後期開發商推盤速度會緊隨5月的節奏。
銷售榜單
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