調控已致許多房企破產，為何房價仍然居高不下
2017年和2018年兩年的房產調控可謂十分嚴厲，許多房企由於調控導致銷售量下降、資金壓力加大，甚至使出各種方式進行促銷，以回籠資金。如碧桂園要求三四線城市的項目必須拿地即開工，並堅持“456”原則，即4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金。綠城則要求員工“全面”加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅決執行“早銷，多銷、快銷”的策略。更為重要的是，一些小房企在無力運轉的情況下，只能破產。既然如此，為什麼房價仍然堅挺、仍然居高不下呢？
不能不承認，近年來房地產市場調控的力度是非常大的，大得讓多數人沒有想到，大得讓開發商心驚肉跳，大得讓炒房客也要掂量再三。特別是今年以來，調控更是快馬加鞭、密不透風。1到5月份，各地就出臺了房地產市場調控政策150多次，5月份更是達到了史無前例的50次。但是，房價並沒有出現下跌，最新數據顯示的結果是，房價出現了三線齊漲的現象。也就是說，調控可能並沒有能夠令更多的房企面臨破產、至少是資金鍊斷裂的壓力。
事實也是，從近年來房地產市場的格局來看，與其他行業並沒有太大區別，也就是有實力的生存下來，沒有實力的淘汰出局。因為，房地產業經過近十五年的快速發展，也到了重新洗牌的時候。就算沒有調控政策出臺，按照市場競爭要求，一部分開發企業也會在競爭中退出市場。所以會造成許多開發企業破產的錯覺，是因為我們對房地產市場的關注度過高，看到一家房地產開發企業破產了，就認為其他地方的開發企業也不行的，真正不行的，還是那些企業。
那麼，為什麼房價始終沒有出現下降、反而繼續上漲呢？原因很多，其中，沒有下降的基礎和存在上漲的空間，是最主要的原因。沒有下降的基礎，主要是因為開發商仍然具有抵抗房價的經濟能力、銀行也在暗中支持房企抵抗房價、經濟需求不具備房價大跌的條件、供需矛盾依然突出。有了這樣一些基礎條件，房價還怎麼可能下降呢？
從上漲空間來看，剛性需求和改善性需求依然很足，特別是剛性需求，買房仍然是廣大居民的首選，而沒有轉向租房。同時，改善住房條件，也仍然是廣大居民的重要選擇。對炒房行為來說，由於缺乏有效的手段，似乎仍然存在很大的漏洞和空間。所以，對房價上漲也繼續起著很不好的推動作用。
值得關注的是，近日，北京通州的十里春風小區，就出現了開發商去年8月份將開盤價確定為4萬多/平方米，到了現在開盤價卻降至2萬多/平方米的現象。為什麼？就說明房價的泡沫很多、利潤空間很大，開發商操縱房價的行為是存在的。如此，開發企業抵抗調控的能力就很強，要想使開發企業破產，就不是一件容易的事。只要開發企業有能力與調控政策對抗，指望房價下跌，難度就相當大了。而相關職能部門為什麼對這種明顯存在暴利現象的行為，沒有采取相應措施，也從一個側面說明，房價問題決不只是開發商一家的行為。
所以，調控致開發企業倒閉、房價繼續高企的問題，既有關聯，又沒有關聯，既好象應當具有邏輯關係，又好象缺乏邏輯關係。更多情況，只是一種假象。最好的出路，就堅持“房住不炒”的定位，才有可能使房價真正步入良性軌道、理性通道。不然，仍然會無序上漲。
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