苹果咬一口3
数据显示，现在中国有200多个县级城市房价已经超过九千了，所以楼主说的一套房子100万这事情也不奇怪。这样的全国县级城市房价都要过万了，其实是很可怕的事情,这不是虚高,而是房地产存在着较大泡沫。
本来专家们常说，中国的房地产泡沫是局部的，是可控的。最多也就是在一线城市存在，现在全国房子都被基本拉升了一遍。现在南到西双版纳，北到吉林丹东市，全国房价都悉数拉升了一遍。
对于县城来说，人口流入量本来就不多，高房价早已透支了未来，而且当地的刚需买不起，炒房的人一旦又要辙退，最终吃亏的还是敢于在房价高位买房的老百姓。现在北京周边地区，比如燕郊、廊坊等这些三四线城市房价就从3万/平方米不到，又跌到了1.8万/平方米，这就是明证。
所以建议大家现在最好别买房，等下半年房地产调控政策密集出台后再看，未来中小城市房价下跌的可能性非常大，县城房价未来再回到原来的价格是很正常的事情。
不执著财经
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！
谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
简直是胡扯！如果你认为太高，可以不买吗！这个问题先得问问自己为什么要掏光几↑钱包租一套有没有有70年期都是问题的房子！说到底是心理问题！一方面是面子问题！另一方面是投机问题！看别人炒房捞一大笔，有点坐不住的太多了！房价过高很大一部份是盲目跟风造成的！假如你手上有个一两套，你希望房价上涨还是下跌呢？至于房价过高其实不是问题！主要是租金和就业问题！如果房价和收入严重不对称！那么，鬼城出现情理之中，接下来连锁反应也在意料中！但是，房子始终是种不动有效资产，除非是危房或来个没水没电惨状。不要低估市场自我调节能力！国家打击投机炒房，根本重点就是让它烂在手里！当然了，城墙失火，池鱼遭泱！刚需族很受伤！但那套让你倾其所有付出的房子总是家的一种代言词吧！所有的焦虑却是就业，工作还贷的问题罢了！上天使其疯狂也会叫他灭亡！所以当下最受欢迎的是接盘侠！
丰产不丰收
冉茂睿认为，你们县城的房价不高。
电影《后会无期》中，有一句台词，非常经典：小孩子才分对错，成年人只看利弊。
“对错”是一种主观判断，即某件事情是否符合自己的三观；符合三观的事情就是“对”的，不符合三观的事情就是“错”的。
“利弊”更侧重的是某件事物的结果造成的客观影响；如果结果对自己好，就是“利”，如果结果对自己不好，就是“弊”。
而在这个答案里，冉茂睿却要告诉你：小孩子才看房价高低，成年人应该看房价后的本质。
冉茂睿知道，你对这个观点不赞同，但请你收起你的情绪，往下继续看。
谈论房价，不能只谈论一个高低而已。我们得知道，房价为什么会高？通常来说，制约房价涨跌的主要有以下几个因素：
【1】人口
你想一想，乡底下的亲戚有没有在城里买房，乡下的同学有没有在城里买房？告诉你答案，大部分人都买了。这跟当前的，国内城市化进程有密切的关联。
拆了老房子，然后对你补偿安置房。他们会很高兴的，既有了新房子，又轻而易举地到了城区，随时可以落户，随时可以让儿女上附近的、优秀的、比乡下教育质量高的学校。他们何乐而不为？
其次，每年外出打工的农民工，会买房子。农民工们踏实肯干，外面的收入比较高，再加上理财知识缺乏、生活观念较落后，大部分人会认为，提前准备婚房、养老房，是一件很有面子的事情。你如果不信，可以到各个楼盘去打听一下，每到国庆、年假的时候，也就是农民工回家省亲的时候，楼盘的房子销量是最好的、是最高的。
【2】土地。
每个地市，包括县城，它的住宅使用地是非常有限的。这是根据当地人口，当地工资水平，由住建部、国土资源部、国务院批准的。
当一个东西稀缺的时候，它的价格必然是昂贵的。买它的人，而且会非常多。
对于你们的县城来说，用于产开发、住宅地使用的面积，应该不会太大，否则，早就升为县级市了。这样就会导致土住宅土地供应减少，而住房的需求量还在增加，供不应求。开发商不涨价才怪。
【3】去库存。
自2015年以来，国家，对于三四线五六线城市以下的楼市任务就是去库存，消化大量的存量房。不知道你在哪个县城，但是你们县城肯定有对购房者财政补贴的政策。
比如说在我们老家，就有这样的政策。购房者可以凭借借购房合同，可以领取每平方130元的购房补助。100平的房子，补助就是13000块。这对于县城里的家庭户来说，是一笔不小的收入，相当于免费工作两个月了，对于购置家电、家具，很有帮助。
购房者，买到房子的同时，还会获得补助，谁不喜欢？
【4】棚改
2015年以来，国家对于拆迁户的补助，由实物变成了货币。国家拆了你的旧房子，不在给你新房子，而是给你现金。这样的话，拆迁户拿着现金，肯定会涌入楼市。开发商的鼻子是很灵的，肯定，提前准备好，涨价的方案。
除了这些，肯定还有其他因素影响房价，比如说地段、户型、采光、容积率、绿化、物业等，不过这些因素的影响微乎其微，最多影响200块钱。
冉茂瑞也是一个房奴，每月按时按点的偿还房贷。但我从来不觉得是一个房奴，而是房的主人。因为我深知我个人不够努力。再者说来，八九千的房子算高？那么一万、两万的房子，也高吗？为什么会有那么多人能买得起，而你却买不起？考虑问题的时候，不能只考虑外因，也需要考虑考内因。
冉茂睿Rise
1、过去，不光是三四线城市去库存，小县城也一样大力去库存，外加棚改货币化安置下，很多资金流入房地产市场，从而推动了小县城房价的上涨，一些有实力的品牌大房企也入驻小县城，地王频发的情况下，房价也拉动了。城市回流人口，村里人口进县城，都是县城房子去库存的动力。
2、我有一个朋友在苏北五线县城，16年3月低价入手三套3500元每平，上个月转手卖了，7500每平赚了120多万。房子是一种商品，谁转手愿意亏？不赚三五万起码也得赚过二十万吧。另外，城镇化持续发展，还有很大的升值空间。
3、房价八九千其实是很虚高的，毕竟小县城没有人口流入量的拉动，经济也很一般，产业比较缺乏，一旦去库存棚改接近尾声，县城的房价就缺乏上涨的动力了。很多小县城都是因为需求上涨才涨价的，有很大原因是大城市房价上涨的比价效应，当然不能排除投机和买房者买涨不买跌的心理作用。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
我房网
一般的县城，房子一平方就3000到5000元比较合理。因为什么呢？大家都知道县城和北上广收入有天壤之别。和二线三线城市也是根本不可比，因为什么呢？因为县城的工薪阶层收入都比较低。随着物价的上涨，消费也不低。所以承受不了1万元1平米的价格。那为什么会出现1万一平米的价格呢？这就要从黑心的开发商说起，据业内人士透露。比如楼房开建之日起。营销销售人员，开始启动售楼各项事宜。这时，仪项，签约，购买很少的一部分，等到开发的楼盘都已竣工的时候。购买楼房的人还不多，空闲率达到百分之八九十。这时开发商的营销团队，以欺骗，造谣的方法，开始启动。比如，刚开始售楼的时候是3000元一平米结果没人买吗，这时的购买者都在观望阶段，这时开发商得想办法。3000元1平米，你不是不买吗？我提到4000元一平米。公关营销人员马上放风说房价涨到4000元了 ，大部分需要购买房者一看，这房价又涨了 ，思维发生了转变。认为抓紧买吧，不买又要涨。结果楼房销售非常火爆，开发商，就用这种方法。将了购买楼房用户一军，使其束手就擒。这就是楼卖的越来越贵的原因。建议买楼的要静下心。不要过于迫切的心情买，你不买他不买，他的资金链就要断裂。这是他无法承受这种厄运的，最后迫使她回归到理性销售。谢谢提问，平台展示，作者，风展，红旗如画。
风展红旗如画
是又怎么样？像我们这个四线城市，房价近万，是指平均指标，已经有不少楼盘超过一万了。收入呢？去招聘网站看看开出的工资就知道了，一般就是二三千元。关键是房子还不愁卖，看这架式还得往上涨，不知道房价靠什么支撑的？你说虚不虚，高不高？
崔大乘
一个县城房价八九千，这确实有点虚高，一般老百姓真是承受不起。
小县城的人们普遍工资较低、收入较少，人均工资低则二三千，高则五六千，对于一百万一套房的房价，还是有点儿承受不起。就按人均工资四千计算，一个家庭两个人一年挣的十万元不到，除去开支和日常消费，一年净剩下五万元就不错了。那么对于一百万的房价，至少得用20年的工资收入。这是不是有点不靠谱？
对于小县城八九千的房价，个人认为：这样有点儿虚高，不会太久的。
一、小县城的房子没有投资价值，买了之后也不好出手卖掉，之所以价格上涨，只是跟风上涨。时间长了，有涨潮就必有退潮的那一天的。
二、小县城的人们普遍都不富裕，很多人在农村还都有房屋。能买起房的和有几套房屋的都是一些少数的有钱人，房价涨这么高了，原来没钱买的更买不起了，原来观望的更要再等待一段时间了。房子没有人买了，房价自然而然就要下来了。
三、房价的上涨跟有些人的炒作和跟风有关，等这些人冷静下来了，能够认清“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产本质后，房价慢慢就会稳下来的。
法重情深
朋友，你反映的这个情况很有代表性，也触及到了民众心里普遍的痛。不容质疑，这对于经济不发达的大部分内陆省份的县城，房价每平米八九千元，一套房100万元，房价不仅虚高，而且是很高。
衡量县城这样的房价是否高不是靠人为主观臆测，而是要根据民众实际收入状况，也就是说要看房价收入比是否合理。按照目前国际惯例的标准值是4-6左右比较合适，我国一般地区县城的人均月收入水平在4000元至5000元之间。
现在我们来算一笔账，假如一对在县城都靠薪水生活的夫妻，人均工资4500元，两人加在一起月收入9000元，年收入108000元，现在拟买一套150平米住房，按每平米9000元，需要购房款1350000元；
那么这对夫妻的房价收入比为1350000元/108000元=12.5，比国际惯例高出近三倍之多。就是说这对夫妻不吃不喝，需要12.5年才能购买到一套属于自己的房子，时间明显太长，房价明显与收入水平不匹配。
同时，一般县城（除了少数经济非常发达的县城）拥有的城市各类资源相对较少，这么高的房价与县城未来对购房民众提供的各种社会福利不相称，也就是说在县城购房可获得各项经济预期前景比如教育、就业、就医等方面待遇明显偏低，高达近万元的房价物不所值。
最终会导致支撑县城的房价动力不足、需求不旺，因为人与资本的本性都是逐利性的，人往高处走的规律会迫使有经济能力的人去三、四城市买房也不愿到县城买房，这样县城高房价持续力不强，其虚高的属性会暴露无遗，最后有可能难以销售出去，积压在库。
因而，在笔者看来，县城房价高达每平米八九千元，除了少数经济发达地区的县城或县级市比如东莞的长安镇、滁州的来安县、杭州的淳安县、绍兴的新昌县等之外，其他地区的县城如果房价都有这么高话，属于明显的、不正常的虚高，欲购房的朋友千万要谨慎决策，不要被高房价套牢最终形成经济上的损失。
财经深思
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；让我感受到小国家的体育精神有多牛，乌拉圭做到了；同时看到了一个人的球队，葡萄牙看C罗，阿根廷看梅西。请问中国足球看谁？
县级别房价突破八九千，这个不是房价有点虚高的问题，是非常高，非常不合理的问题。纵观全球，也只有中国的楼市保持几十年涨势不减，而且是愈演愈烈。
到目前为止全国有近200多个县级别城市房价已经突破9000元/平米,而且数量还在不断增加，这可能是中国整体楼市不断上涨导致小县城也安耐不住了；小县城楼市有市场吗？有，但是不大。
目前县级别的楼市大多是“有价无市”，一般县城和市区有一定的距离，如果是三四线城市，那么想买房的话基本上会考虑到市区里置业，所以县城里面的房子买的相对少。（我说的是一般的三四线城市）目前有不少开发商市区楼盘已经开发的差不多了，为了谋取更多的利润，就想着法的去拿地、盖楼、卖房；所以很多县城、小镇的楼盘越来越多，就算是销路不好，但是价位也在那放着，反正拿地成本低，总能卖出去。
县城买房需谨慎，如果想长久在县城居住的，可以考虑购置；如果是投资行为，建议慎重再慎重，楼市真的已经转战到县级别了吗？
