我有个朋友小A，在事业单位工作，每月工资4000+，精打细算几年，攒了约5万积蓄。
今年年初，小A和女朋友结束长达6年恋爱长跑，准备在年底结婚。买套婚房，也被提上日程。
于是和父母东拼西凑，凑足30万，按30%首付比例，勉强够到总价100万起的房子。
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100万起，能买到什么样的房子？
对于很多人来说，100万是笔巨款。
足足6个零，平铺在地上，也有个篮球场那么大了。
但放在楼市，100万起，在绍兴，又能买到一套怎样的房子？
一个血淋淋现实是：
目前绍兴老城区，均价在1万7到1万8；
柯桥在售楼盘，毛坯备案价，大多1万7；
镜湖那些精装盘更不用说了，已经冲上2万5。
100万丢在有些高单价的房子里，可能只够首付。
对小A这样，30万已经掏光家底，100万已经拼尽全力的人来说，那样的房子，无论如何都买不起，几乎被逼上绝境。
▲网络示意图
但房子还是得买，毕竟是用来娶老婆的，能怎么办呢？
既然镜湖的房子已经买不起，就别再去想它，不妨往两湖、城西、皋埠方向考虑。
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小三房，能小，不能少
记得刚入行的时候，师傅跟我说过一句话：房子可以小，房子的必要功能性，不能少。
随着“四不予”的严格实行，开发商通过“偷面积”，来增加户型面积的路，将会越来越难走。
未来市场里，80-90方，严格意义上的两房一卫，将是主流。
但对于打算买80-90面积段的刚需来说，有条“硬指标”需要把握：必须是“小三房”。
“小三房”指的是面积较小，但能实现三间卧室的功能的户型。
▲网络示意图
为什么三个房间如此重要？
当两个人住时，或许还不会有特别感觉，自己一间，次卧一间，爸妈偶然来住住，也够用。
然而一旦生了孩子，两房的局限性，就会立刻显现：大人、小孩各一间，然后呢？
小孩子谁带？请保姆，需要一间保姆房；老人带，需要一间老人房。
居住感受好坏，除建筑面积大小外，很多时候，还要看功能空间多少。
多个房间，就意味着保姆或者老人，能够不和孩子“挤”在同一个屋内，能拥有自己的空间。
能够拥有一个单独的房间，和两个人住一起，居住体验是截然不同的。
▲网络示意图
而且多个房间，就是多个选择。
你可以改造成书房，让孩子能够在里面安静地阅读、学习；或一个衣帽间，放下女主人心爱的包包和鞋子……
同样是80-90方户型，相较“两房”而言，“小三房”每个房间的面积，还会小些；但多个房间，能让生活变得更加从容，选择也更多。
记住：三房，可以小，不能少。
3
小户型投资有三好：
门槛低、流通快、溢价高
从投资角度来看，80到90方，也是最好的选择。
小户型，一直是市场上，卖得最紧俏的。
其背后逻辑，因为这类产品总价门槛低，大多数人垫垫脚，就能够得到。年轻刚需购买二手房，这类产品也是首选。
对投资来说，房子套现了，才有价值。因此很多有钱人进行资产配置，通常也会选择一两套小户型，来对冲通胀风险。
因为小户型流通性好，灵活，便于日后脱手。
而那些高总价房子，本身买得起的人就少。而且这些人更挑剔，所以大户型的二手房，出手会更难一点。除非是顶级豪宅，比如香港太平山顶的那些大别墅。
▲太平山顶大别墅
除了入手门槛低、交易灵活，小户型的优势还在于，容易卖出更高溢价。
同小区，小户型二手房单价，往往比大户型高。
根据安居客网站数据，滨江金色家园89方小户型，二手房价约2万4；而166方，单价约1万8，后者比前者，单价要低6000元/㎡；
再看赞成美林，89方约2万4，而189方，在2万左右，单价相差4、5千。
总的来说，相比较大户型，小户型更像一种“硬通货”：
买了，不用担心日后卖不出去；还比大户型更保值，涨幅更大。只要品质好，不论自住，抑或投资，都是很好选择。
4
一辆别克凯越的钱
在小A后来的选择清单里，有一众袍江、城南的89方，单价合理，也能做到可变三房。
但故事的结局，是他参加了新城悦隽公馆上周的摇号，最后下单了一套83方。
没错，是一套83方，这是小A口中，反复权衡后，合适的房子。
▲新城83方户型图
首先，能做到可变三房，在绍兴，这个面积做三房，不多了；
而且三开间朝南、10米+大面宽，这是很多大户型，都很难做到的；
还有干湿分离卫生间，妈妈在外面化妆洗漱，小孩可以上厕所，爸爸还能在里间洗澡，同步进行，互不打扰。
每个房间的设计，充分考虑了衣柜的位置，对于小户型来说，收纳空间是十分珍贵的！
主卧和次卧都有大飘窗，放两个软垫，或者蒲团，在上面喝茶或者看书，还能做储物空间，特别方便。
除此之外，U形厨房也很人性化。
最重要的是，价格在预算内。这款83方，总价100万起，预算100万的“纯刚需”们，也能轻松拿下。
▲新城83方户型图
但还有个疑惑：为什么不买89方呢？也不差最后这几万块。
小A笑了笑，说：省下来近10万，再添点钱，
可以买辆别克凯越。5
小A说，从此成为百万“负”翁啦，负债的“负”。
买房之后，他就要和女朋友一道，背负起每月4000+的房贷，这是他整个月的工资。他说，他再也不敢说“辞职”了。
但小A还是幸福的，最起码，他还有机会用100万起的价格，换取一种平凡的幸福。
只是房价还在继续涨，对我这样的屌丝而言，这样的机会，未来还会有吗？
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