霓裳143333514
划算与否其实需要计算的因素有很多，那么我就先来算一算月租五千到底多少年才能够回本。
月租五千，一年就是6万，那么150万需要25年能够回本。如果按照70年的产权来算的话，还能够再多收45年，能够赚到270万，也就是平均每年能够赚到3.85万左右。然后我们可以用3.85除以150，那么年利率在2.56%。而我们可以看看银行的年利率是多少，如下图：
但是这里面还没有计算写字楼的价格涨幅的问题，而如果要计算涨幅。其实也比较简单，如果70年涨幅在140%，那么每年就是2%，这样加上2.56%才和理财差不多。
而如果作为投资来计算，很少人能够做一笔投资做到70年，因此如果是单纯为了租金肯定是不划算的，如果是写字楼有涨价的预期，而且短期能够涨幅客观，这样才会比较划算。
以上为个人观点，欢迎评论指正！
羽轩王者
买写字楼这类投资的时候，除了算账就是算账，还有就是判断未来走势，增长的可能还行，但是写字楼又和很多配套有着很大的关系，另外租赁的时候，怎么租赁，才能稳定，也很重要，毕竟牵扯太多精力，也就不想玩了，人都喜欢简单的事情，对吧？
首先，算计一下收益率，预估一下未来的收益率，从收益率上来判断是否划算，还有就是收益率的保准是什么，这个标准怎么个计算方式，有了标准，就知道是否值得购买了；
这个房子，150万的房价，加上乱七八糟下来怎么也得160万左右，如果出租带装修的话，还需要投资至少10-20万的装修费用，铺地，安装门窗，下水，上水，装空调，这基本配置得有；
租金月租金5千，年租金6万，按照装修好的180万计算，30年收回，收益率在3.33%左右，对吧？
这个收益率按照租售比的计算，有点低，1:300超过这个值就不值得投资了，如果不装修，全部下来就是150万，年租金是6万块，年收益率在4%左右，25年收回，租售比1:300算是比较合格，是可以投资的，但是，看看这里有一个但是，但是什么呢？
预估后期租金涨幅比例，如果按照3年一涨价，按照10%的比例涨价，平均每年涨价3%左右，这又是另一个景象了，所以要看未来，看未来，就要去做更多的判断，怎么判断呢？
写字楼的配套，车位，物业管理，是否统一出租，特别是物业管理的高端性，决定是否会招来有质量的企业租户，稳定的企业租户，企业是有计划，有规划，很好谈判的一种商户，会按照比例3年或者5年有一个涨房租的预期，但是这个前提，在物业管理，是否高端和配套；
还有就是周边环境，企业创业，就是一个大环境，是否在CBD周边，是否经常会有活动，各个行业的联通，以及周边的交通环境，是否畅通，有没有地铁，公交，是否方便等，决定了租户的稳定性，决定了商业价值，还有未来的租金价值；
有未来是可以购买的，否则，3.3%的收益率，还是放弃吧！
商业地产有很多特性，再次销售困难，税费高，越增值税费越高，所以适合长期持有，用租金收益平衡收益率，另外还要考虑贷款的问题，贷款是有利率的，贷款会增加购房成本，增加持有成本，降低收益率，把这些账目都要算进去，才会得出一个受否可以购买的结果；
阿永哥点评：
一是写字楼是一个纯洁的市场，即专业，又具有更多的细分化，但是和产业相互紧密相联，和城市，和创业环境精密相连，离开了鱼塘的鱼，是不好存活的，先要了解这个市场的稳定性，这个市场的特殊性，这个市场的大小，这个市场未来的动向，才会判断租金的增涨率；
二是购买写字楼是一个多维的判断，自己资金的情况，对自己的需求，是否按揭杠杆，还要考虑收益率，考虑持有成本，考虑未来的收益预测，这些问题看似简单，但是背后的分析并不简单；
好了，就说这么多吧！
乐福居
因为我也投资写字楼，按照我的经验理解来打一波。
一般来说，写字楼的租金是按照每天每平米多少钱来计算的，按照题主说的每月5000元租金，年租金就是60000元。
6万元/150万元=4%
150万元/6万元=25年
目前银行3年定存的年利率3.9%，三年算一次复利，时间越长肯定比租金收益率4%要多；而目前银行的理财产品年化收益率甚至达到5.5%，预计未来加息的可能性很大，收益也会越来越多。
并且写字楼的升值空间有限，交易难度大，按照你说的租金情况可以想象到写字楼所在的地段、评级、入驻企业等关键因素都不甚理想。
很多人按照住宅的租金收益和写字楼比较，这是错误的，住宅的升值空间远大于写字楼，并且租金收益受影响的因素远低于写字楼，君不见多少写字楼空置！
综上所述，我认为题主投资该写字楼并不划算，在选择上并未做到最好。
关注我，一个专注楼市的媒体人！
疯狂太原人
还可以。
5k*12=6w
6w/150w=4%
年租金4%，收益率接近国债，比住宅租金高。
目前住宅租金约2%~2.4%，商业地产租金高点，但好像还没有4%，所以你这个应该不错。
海螺008
很多人拿租金回报率与银行理财来比较，这并没有错，问题是这两个收益率都是变动的，租金可能会往上走，银行利率可能会往下走。看看现在欧洲，日本几乎都是零利率，存银行也并不是一劳永逸的事，货币贬值也很快，写字楼毕竟也算是不动产。
当然，写字楼的投资我觉得还是适合资产的20%左右为宜，作为资产配置，与银行理财，证券投资，配合起来既能避免通胀，又能达到一定的收益率，是比较理想的。如果没有到这个资产量，投资写字楼还是不太适合的。
Lemoncherry2008
你这投资有点不划算，现在的商铺和写字楼都严重的过剩了，后期上涨空间有限，变现能力不如住房，壹百五拾万做信托收入最少也有10万以上的收入，在差点你放银行理财也有7万5仟至8万元的收入，
wgy123000
我觉的吧，看你怎么算。你要是想年年有开赢利公司算，那就没个头。你要是想比银行利息高算，肯定好。要是以房养老算，更好。我选过养老商业保险，还不如存银行拿利息花。你去用150万元买养老保险，绝对没有5000元一个月花！中国房租只升不降，房价本金也不会跌。只要你选好中心城区，不会有危险。5000元加一点社保退休金，能够省着点过睌年生活。
凤凰涅槃24337359
有150万干啥不行，个人觉得现在投资地产在一二线已经没有噱头了，买了以后最多就是赚点外快最后留个房产，但现在地产不再适合短线投资了，长线又不知道30，50年之后什么样！
所以我觉得，没必要
