你要問我為什麼看空房地產？
我只能告訴你，為國為民！為了我們的身家性命。
什麼是我們的身家性命？是吃飯，是就業，是消費，是實體經濟！是無數箇中小企業。然而我們的身家性命沒錢了，續命輸血的渠道枯竭了。
你知道嗎？對於老百姓和中小企業來說，已經“錢荒”了！
放水之下，依舊錢荒
中國的社會消費品零售總額逐年下降，我們的零售電商企業，天天喊著“消費升級”，但老百姓卻越來越捂緊了錢袋子，年輕人越來越佛系，甚至搞“消費降級”，不買東西。你要問他們為什麼不想消費？因為一部分被掏空了6個錢袋，另外一部分正準備被掏空6個錢袋。
2018年4月，我國居民存款大降1.32萬億元，為歷史單月最大降幅，去年央行就做過一個統計，境內居民人民幣貸款已經從2010年的8.8萬億飆升到現在的36.4萬億元。把境內居民的人民幣存款減去住戶的貸款後發現，全國居民淨存款僅剩26萬億！
從2010年到2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，降幅達到了一倍；而與此同時，居民家庭債務佔GDP的比重已升至49%，幾乎佔了GDP的一半。
而就在這樣的情況下，2018年4月新增貸款卻有1.18萬億元，社會融資增長1.56萬億元，加起來就是2.74萬億，大大超過了居民存款的增長。你可以看到，銀行也缺錢了！
有人問，央行不是一直在“放水”嗎？不是剛剛有7000億嗎？但這水沒去實體經濟和居民消費那裡救命解渴，又跑到房地產那邊火上澆油了。
放水的錢去了哪兒？
《美聯儲》一書中講到，1907年之前，美聯儲沒有成立的時候，美國金融體系也是一團糟，每到秋季農業收穫、工業生產的時候，往往各地缺錢，以至於國家城市銀行不得不開閘放水，但是銀行家們悲哀地發現——這些資金和貸款，並不能及時留到各地企業和農民手上去，而是第一時間往華爾街跑，往股市跑。
有人總結道：“資金就像流水，一定會往價值窪地流淌，無論你的出發點多麼高尚，它最終都會走向那些讓它價值翻倍的地方去。”
金融，本來是服務於實體經濟的，工業生產需要錢，發工資需要錢，居民消費需要錢，農民種地收割也需要錢，科技創新更需要錢，但在市場化浪潮下，金融成了一種快速“錢生錢”的投機賭博遊戲，市場上的遊資不青睞老實幹活的工業農業，只青睞一本萬利的賭桌。
2016年住戶部門貸款共增加6.33萬億元(新增短期貸款6494億元，中長期貸款(主要是房貸)為5.7萬億元)，當年中國居民新增存款為5.16萬億人民幣。2017年居民貸款增加了7.1萬億(短期貸款增加1.8萬億!中長期貸款(房貸)5.3萬億元)。中國居民新增人民幣存款下降到了4.6萬億元。這意味著什麼呢? 2016-2017年中國居民存錢總金額小於借的錢總金額，負債在逐漸上升。換句話說，你今年辛苦存了10萬元，但是又借了12萬元。存錢減少，都變成貸款了，被居民們加槓桿買房了。
在中國，因為投資渠道少，可以投機倒把炒做的東西少，A股疲軟，唯一看得見，最堅挺的東西，就是“房子”，於是炒房、剛需購房、投資購房三方合力，快速推漲各地方的房價。就連各大企業，都參與到了炒房的大軍中，一年生產虧損千萬，炒幾套房子全回來了。恆大去年淨利潤370億，振華港機淨利潤3億，作什麼科技實業，都不如房地產，這就導致了劣幣驅逐良幣，惡性循環。
6月27日，金智科技（002090）公告，出售4套北京房產，增加上半年淨利潤1,973萬元，佔2017年總利潤的12.8%； 6月26日，高偉達（300465）公告，出售北京市高斕大廈的房產，將增加營業外收入約5,000萬元。 6月26日，宇順電子（002289）公告，出售深圳南山的4套房產，擬售總價1.68億元，是一季度營收0.74億元的2.2倍。
債務危機
銀行存款的減少，直接導致銀行貸款的成本更高了，目前，很多企業貸款利率上浮比例在15%-20%，未來不排除貸款利率水平進一步上升。對於居民來說，感受最為明顯的就是房貸利率上浮，目前首套房貸利率基本上浮10%以上，二套房上浮20%以上。
雖然這看起來像飲鴆止渴，割肉補瘡，但銀行也沒辦法，銀行也得生存下去啊！而剛需要買房，也得飲鴆止渴，上更高的槓桿，對於那些拿不出首付的年輕人來說，各種牛鬼蛇神的貸款就出現了，每一個上班族，大約都會被各種貸款廣告騷擾吧。
貸款成本更高，更是嚴重影響著企業的生存和發展。2018年剛過去四多月，已有共計20只債券出現違約，涉及上市公司一共11家，包括四川煤炭、大連機床、丹東港、億陽集團、中城建、神霧環保、富貴鳥、春和集團、中安消、盛運環保、凱迪生態等，涉及金額合計高逾130餘億元。
這流動性趨緊、融資成本上升有關。在貨幣充裕的時代，很多公司習慣了買買買，各種資金通過各種渠道匯聚到這些公司手中，信用擴張得厲害，但實際的資金利用效率不盡如人意，到了今年，以“去槓桿”為代表的資金面變化劇烈，銀根趨緊，以前帶新債還舊債的玩法已經不可持續，就出現了違約情況。
A股大量上市公司出現各種不同名目的逾期，甚至出現500強公司的資金鍊斷裂。實體經濟的債務危機，正在集中爆發，這就是我說的——涉及我們每個人身家性命的東西。
房地產金融遊戲
房地產是怎樣一個遊戲？是個擊鼓傳花的債務轉移！居民通過存款、購買債券、理財產品把錢存入銀行，銀行把錢貸給房地產開發商，開發商高價向政府買地，拿地後建成住宅，高價賣給居民，居民掏空積蓄再背上幾十年貸款買下房子。
這企業的債務，地方的債務，所有的債務，其實最終都是每一個老百姓的債務，這些東西，都轉嫁到了每一個買房者頭上。房價暴漲，一些投資者和炒房客都是掙了錢，但卻又把更多的、翻倍的債務，甩鍋到了更窮的剛需頭上，剛需們掏空自己的家庭，還要賠上一輩子的人生。
金融的本質就是負債，整個國家都在負債運作，2017年，在全國36個省市中，僅僅只有6個省市是財政盈餘，盈餘總額約為3萬億，而其他31個省市的財政虧損總額則突破了5萬億；這其中的財政缺口已高達2萬億，目前的地方債規模已經達到了非常危險的22萬億之巨。
然而資本並不關心這個，資本關心的是能夠在洪水到來之前，捲走所有有價值的東西，”我走後哪怕洪水滔天“。
因為資本是逐利的，資本並不看好這個國家的未來，還記得2016-2017期間的外匯大逃離嗎？還記得2015年的股災嗎？他們一直看空人民幣，所以才會看多房地產，看多美元，普通人炒房炒股，不過是想著財富增值，資本炒房炒股，是為了收割平民的財富，然後逃離中國。
貨幣化棚改和高週轉
為什麼前不久國開行一則收回地方棚改資金貸款統籌，以實物置換取代現金置換的新聞能夠掀起軒然大波，嚇得所有房地產企業一夜間股價暴跌？
因為這確實戳到了他們的要害了！因為貨幣化棚改，長久以來在中國地方上被”房地產“化了，拆遷一戶人家，不是直接給他們房子，而是給他們高額的資金補貼，讓他們去市場上買新房，這就變相抬高了當地的房價。
對於地方財政來說，這是好事兒啊，中央發貸款給他搞拆遷，有錢在手，搞城中村改造，豈不是手到擒來，大筆的現金散出去，傻子才不拆啊。只要搞大拆大建，滿城挖，必然會得到了中央大筆的財政支持，從國開行拿到大把的錢。這些錢來到拆遷戶手中，拆遷戶暴富之下，必然瘋狂買房。所以當地房價才會暴漲，商品房供不應求，月月都有”日光盤“，總有人說中國有錢人太多，其實是中央發的貸款太多。
在這樣瘋狂的買房風潮下，開發商有錢不掙是傻子，他們就會更積極地向地方政府買地，繼續推高房價賣出去，棚改拆遷之後空出來的土地，那就是地方政府的土地，自行處置，他們能接著高價賣給開發商，這是一種循環，還了國開行的貸款之後，地方政府還能掙錢。
國開行的貸款從一個城市的棚改拆遷過程中走一遭兒，就會帶動地方GDP的飛速發展，帶動房價的飆升，帶動無數人的投資慾望。地方政府掙錢，開發商掙錢，投機客掙錢，拆遷戶掙錢，苦的只有後來的剛需。
這麼搞，對於地方官是好事，這都是他的政績，但對年輕人，對地方的長遠發展來看，對人民幣來說，無異於殺雞取卵。
但最近放出“國開行棚改一刀切”的風聲之後，各大植根三四線棚改的房企就著了急，開始瘋狂加快週轉速度，導致了亂象叢生。
一旦棚改貸款不能由地方政府審批，一旦棚改政策改為“實物置換，以房換房”，那麼他們的資金鍊就繃緊了，就不能像從前那樣躺著掙錢了。你要知道，房產商一直以來是不愁現金流的，不愁債務的，而現在，他們也愁了，大量的房企負債也到了歷史高點，口口聲聲說的“系統化金融風險”，正應在他們身上。
明目張膽的角力和對抗
房住不炒，不是說著玩兒的，然而一年半來，資本偏要和政策擰著幹，越是在中美貿易戰的關鍵時刻，那些暗流洶湧的對抗卻越猖獗，越明目張膽。
在個人購房遭遇限購情況下，藉由公司名義購房、上市公司持有房產乃至住宅，在當前房地產市場尤其是深圳等熱點城市並不少見。 最新曝光的事件是，6月25日，杭州九龍倉瓏璽項目搖號結果中，出現同一法人註冊的三家企業同時中籤的情況，這三家企業的註冊時間距離搖號時間僅一個月。 除了瓏璽項目搖號，這3家公司還分別中籤過杭州其他熱門樓盤。 不僅僅是小企業，A股的上市公司炒房熱情也極高。 根據WIND數據顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1664家上市公司持有投資性房地產，佔比47.11%，合計持有市值達9905.14億元，相較2017年年底的9812億，增長近10%。
你以為他們瘋了，他們不瘋，但他們只看得到自己的利益，有錢不掙是傻子，資本就是這樣的，哪裡利潤高，就往哪裡去，其他的，管它洪水滔天。
北上廣深買下全美國
上一個賣掉一線城市就能買下整個美國的國家，叫做日本，後來的結局我們都知道，他們“失去了20年”，所以，把房地產，當作金融投機去玩，最終就是一記令經濟軀體癱瘓的毒藥，療效顯著。
從2002年到現在，北上廣深的房價翻了20倍，但是中國的GDP上漲了只有不到7倍。目前中國的樓市總市值已經超過了430萬億，是GDP的5倍（，是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。賣掉北上廣深四大城市，差不多能買下整個美國。
所以，現在不是我們要房地產崩塌，我們小老百姓人微言輕，一沒有資本，二沒有權勢，何德何能讓它崩塌？而是它自作孽不可活，自己走到了崩塌的邊緣上，無論看得見的手多麼努力，和經濟規律做抗爭，把洪水鎖死在大壩內，一層一層堆高防洪堤，讓洪水變成了一條“地上河”，成了千古奇觀，但洪水終究是會跑出來的，防洪堤建得越高，最後崩塌的時候，洪水就越肆虐。
錢這個東西，你是鎖不死的，只要有利可圖，它就到處流通，只要它壯大成資本，它就唯利是圖，由溪流彙集成浩浩蕩蕩的洪流，一心只往利潤高的地方去，水土是不是流失，環境是不是被破壞，它是不關心的，明天地球爆炸，他們也要開廠賣棺材板，明天送它上絞刑架，它也要賣給大家絞索。只要有錢掙，只要能躺著數錢，資本是連命都不要的。
PS：沒有房子，需要買房結婚的，你買你的，這事兒和你沒關係，當然，一般沒房的人那些，是買不起首套房的；那些希望投資炒房，實現財富自由、躺著數錢美夢的，自求多福吧。
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