时隔不到5年，历史再次上演。
6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。
退房的原因很简单，从2017年10月到2018年6月的大半年间，这个小区的价格从3.75万跌到了2.6万。跌幅近30%，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。
然后业主不干了，集体要求退房。其实回顾中国的楼市，就会发现这种场面不是这一次出现。从2008年的深圳杭州，到2011年的上海杭州，再到2014年的南京杭州，退房的故事从来都没有断过。
而这次，发生在北京！这是本轮全国楼市调控以来，全国首例因降价而“闹事”的案例。
退房背后，房价下降的事实
中国的楼市只能涨不会跌，即使偶有下跌，也会迎来更大幅度的上涨。这是近十年来楼市给大家的普遍心理。
然而自北京出台“史上最严3·17调控”以来，北京房价从2017年就开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。
虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。而以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。
尽管这是一个个例，但是这次北京通州的退房事件，却给大家敲了一个警钟：我们熟悉的那个楼市可能要逐渐离我们远去了！
从以往的案例来看，一旦发生业主要退房的纠纷，开发商往往会认怂，用集体让利的方式来补偿。
最后让房价涨上去，皆大欢喜！但这一次，开发商选择降价砸招牌也不愿意给赔偿，那就说明是真的已经补不起了。
在现阶段，对于高负债运营的地产商而言，只有加快周转，减少负债率才能多赚一点。如今国家强力去杠杆，房企融资成本越来越高，开发商降价也是为了快速回笼资金的无奈之举。
任志强曾经说过：楼市就像夜壶，需要的时候拿出来用一下，用完了就该踢回床底下去。
从目前的导向来看，国家要把楼市踢回床底下去的倾向是显而易见的。
开始转型的地产巨头们
对这种倾向嗅觉最灵敏的，莫过于房地产开发商。而结合近期的新闻就会发现，恒大、万科等巨头房企已经开始有所动作。
近日，恒大以67.5亿港币入主新能源汽车公司Faraday Future。
而万科在6月29日的股东大会上表示，十年后万科还是房地产公司的话，那是很惨的，万科要做美好生活服务商，而不是几栋房子。
恒大投资贾跃亭的FF汽车，并计划未来10年投资千亿到高科技，难道真的是如网友戏言，许家印被贾跃亭骗了么？怕是不见得，这里或许也包含了恒大对未来转型的长远思考。
而万科放出的消息就更耐人寻味了，随着“宝万之争”的结束，如今的万科可是有地方国企身份在。这次的坚决转型，显然是嗅到了不同的气息。
国家调控决心空前
虽然在很多人眼中，中国房地产还很繁荣，但春江水冷鸭先知，中国的地产大佬们，却已经在谋退路了！
国家现在对三四线城市下手，从棚改贷款暂停审批，到七部委专项行动，到官媒集体宣战，多重举措直指高房价，就是因为这个泡沫现在已经被吹的太大了。
按照如今的中国房价，中国房地产市值430万亿，是我国GDP的5倍。只要发生5%的人抛售，就足以吸光20万亿资金，这个数额几乎是我国居民存款的总额。
如果这笔钱直接离岸呢？中国的外汇储备将一夜耗光，到时候爆发的金融危机是极其可怕的···这也就是国家现在进行强力外汇管控的原因——防止外汇流失。
而在国内，高房价已经直接影响到了实体经济的发展步伐。
近日华为将2700人的研发团队从深圳搬迁到东莞的松山湖，被外界普遍认为是深圳的高房价将华为挤出了深圳。而高房价掏空普通人“六个钱包”，对普通人造成的压力就更不用多言。
在内忧外患的情况下，现在如此疯狂的房价，足以让高层震怒...因此，国家这次调控楼市，尤其是调控三四线城市的房价，决心是空前的。
2018年，且行且珍惜！
2018年注定会是一个极其特殊的年份。楼市永涨的神话终将渐行渐远，P2P平台爆雷也烽烟四起，或许我们都该让自己静下心来想想下一步该怎么走了。
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