2018-07-05 07:04:08 佚名

扉曳殇

我不知道楼主所说的机会是什么意思？事实上，如果你是刚需阶层，任何时候买入都是机会，因为房价上涨、利率上浮，但是你所需要的好房型，好地段、好的楼层这样的机会失去了也不见得会再有，再说如果丈母娘天天逼你买房，普通人只要能力允许的情况下，还是买上一套为妙。

但是对于投资者来说，房价上涨、利率上浮，你买了一套房后再出租给别人，可能要四五十年才能收回投资，所以建议投资者面对高房价还是谨慎一些。现在由于三四线城市房价大涨，三四线城市的租售比反而要比一二线城市大，所以大家千万别去三四线城市投资买房，因为三四线城市二手房很可能会有价无市，届时买入容易，出租和出售都很难。

再说一下投机性购房者，上半年住建部约的12家城市，下半年要开始收紧房贷政策，未来房地产调控很可能会向三四线城市发展，而且以限售为主，对于投机性购买房来说，还是小心谨慎为妙，因为你一旦高价买了房，突然下了限售令，可能二三年内不得上市交易，那对于投机炒房者来说，那可能就被套牢了。未来二三年后房地产究竟会怎样，谁也不清楚的。

房价上涨，会遭到更严厉的调控，下半年上涨的空间不会太大，利率上浮，说明买房成本高了，普通人看到房贷利率上涨成为趋势就别参和买房了，因为已经告诉你，现在不适合投机和投资了，如是是刚需，且条件允许买上一套，自己住着过日子，就不用管后面的房价的涨跌了。如果不是刚需，就别掺和了，普通人还是等到下半年再看房地产形势再说。

不执著财经

可以说，对于普通人来说，房价总价和利率影响的按揭是影响普通人买房的两个最直接因素。

1 房子总价决定了买房人的承受能力，涉及到收入金额、增值税金和所得税，承担的按揭总额，和后面买房人的创收能力有关，如果年收入盈余不足10万的家庭，买房年按揭超过了10万，那么买房就很紧张。

在满足买房条件的前提下，房价上涨对普通人买房最大。

2 利率上浮直接影响的是每期按揭金额，当然和贷款总额有关，利率会影响一部分。但是按揭金额会随着基准利率的调整，也会有调整。

从利率的角度来看，如果有一定资金盈余，投资渠道的收益率不低于房贷利率，这种杠杆就可以选择，贷款买房，相当于赚了利率差价。

3 普通人买房要考虑买房的目的，刚需还是投资，如果是刚需，其实主要关注房价，平衡自身的创收能力。如果现在的财产可以支撑首付，能够负担按揭，利率因素可以忽略。

投资的话，那么就考虑一下利率因素。在资产投资渠道匮乏的时候，房地产虽然未必可以赚大钱，但是在大城市的房地产依然是保值的比较好的渠道。

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如果是刚需，任何时候买房都是刚需，就算是房价再高，需求还是需求，无法改变！现在的贷款利率虽有上浮，但是对比历史贷款水平仍是较低，所以，还是划算的。就我个人的观点：

一、房价上涨，利率上涨，刚需房仍有“上车”机会。其实大部分的房产还是刚需者在购买，如果按照百分比来讲，市场中百分之七十的购房者是刚需，投资性购房只占市场的一小比例。现在的贷款利率虽然上浮较大，但是综合我国历史贷款利率水平，仍是较低水平，存在更大的优势。现如今房价的上涨已经被限购、限售等政策止住，短时间内形成大幅度的上涨不太可能。所以如果手中有购买房产资金的能力，是可以趁着利率水平处于历史较为低的时候购买房产，多省一些付息的钱。

二、很多刚需买房者对于房子的渴望可能被首付拦在了“门外”，其实现在除了一、二线城市限购限贷政策的严格以外，三四线城市这种情况还是少见。

所以对于普通刚需来讲就算不能在一、二线城市“上车”，有很大的机会能够在三、四线“上车”，并且房价方面也是低于一二线城市房价。

所以说，虽然房价上涨，但是刚需仍旧有需求，该买还给买。房贷利率水平虽然有所上浮，但是较历史贷款水平仍处于相对低位，能“上车”就“上车”，如果不能，还是等等政策宽松后再行选择。