近日，长沙市在原本限售政策基础上政策升级，规定长沙市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的，取得不动产权证书四年后，方可购买第二套房产。
今年以来，政府在"房住不炒"调控大纲下，多个城市调控升级，差异化调控、因城调控等，哪里出现投机炒房过热苗头，哪里就立即调控，这一次长沙限售升级也是因为近段时间长沙住宅供给不足，房贷利率连续上涨，当地很多个热门楼盘项目出现了抢房现象，二三十人抢一套房子，因此必须要通过限售来稳定市场。
自去年5月份以来郑州、南京、西安、青岛、武汉、重庆、长沙、成都等城市都开始实行了限售，那么限售到底会对房价产生什么影响呢？
限售政策最开始是使用在动迁安置房上面的，为了防止一些拿到拆迁补偿的房子的人在取得房产证之后就以低价出售房产套取资金，扰乱市场规律，所以我们可以看出限售的初衷就是在防止低房价出现，稳定房地产市场，而到了现阶段限售使用在正常的房产交易上，同样也是为了防止房价下跌的，限售最根本一方面是让房产失去流动性，也就使房产失去了投资属性，房价被固定在买房的时候，不会出现大范围波动；另一方面抑制炒房客的投机需求，因为买到手的房子不能短时间交易，控制住资金，让楼市内部的资金不能轻易进出，也是为了稳定楼市，以免投机者利用杠杆造成更大的"房价泡沫"。
限售期满后，楼市会不会出现动荡呢？
很多人会想，限售总会期满，那么到时候会不会出现大量房产涌进市场，造成市场紊乱，大家可以看到，限售升级不单单是调控范围，调控年限也增加了，长沙由原来的三年增加到了四年，例如西安、青岛等城市限售年限长达5年，这个期限对于未来发展良好的城市来说足以培养出更多的刚需和改善房产的需求数量，所以等到这些房产到期后会很快消化掉，不会造成打击和影响，但是如果你购买的是城市经济发展缓慢，人口流失量大，纯靠炒房客炒起来的三四线城市的话，需求量不增反减，等到限售到期后恐怕也是无人接盘，只能守着一堆钢筋水泥独自悲伤。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
閱讀更多 樓宇視界 的文章
