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两会期间，大家最关注的房地产话题莫过于「房地产税」和「共有产权住房」，但有一项制度创新，却被大家忽略了。
3 月 5 日，总理在政府工作报告中说：「建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制，所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。」
简单来说，在全国一盘棋的前提下，在守住全国「18 亿亩耕地红线」的前提下，发达地区省份可以跟别的欠发达省份进行耕地指标调剂。这样一来，发达地区就能有更多的耕地拿出来转化为建设用地。这是一个很好的开端。
好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。
房地产税怎样收？
本周焦点丨Focus
房地产税怎样收？财政部公布 8 大细节
2018 年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，房地产税征收何时实施？征税的对象范围有哪些？
1. 为什么要开征「房地产税」？
房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
2. 哪些房子需要缴纳「房地产税」？
所有的工商业住房和个人住房。
3. 按照什么基准来交税？
按照评估值来征税。
4. 会有减免吗？
在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠（也就是说，中国也会有减免和优惠）。
5. 政府收取房地产税，主要用于什么？
这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
6. 目前房地产税的立法进展到了哪一步？
7. 中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？
我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。
8. 开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？
会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
许家印
人物丨Entrepreneur
许家印：出台房地产税必须慎重研究
根据证券时报的报道，全国政协委员、恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示，房地产税可以对控制房价有作用，但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究，希望相关部委深入调研，广泛交流，做出切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重。
两会丨The Annual Plenary Sessions
关于房子，今年政府工作报告说了这些
今年的政府工作报告总结道，在过去五年棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造 1700 多万户，上亿人喜迁新居；因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。
在政府工作报告中对 2018 年政府工作的建议部分中包括了：
深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。
▲ 2018年棚改开工580万套
提高新型城镇化质量。今年再进城落户 1300 万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进「城中村」、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人，要加强精细化服务、人性化管理，使人人都有公平发展机会，让居民生活得方便、舒心。
更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工 580 万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
▲ 3月5日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》
数据 | Data
2017 胡润全球房价指数发布
无锡领跑中国，全球排第二
胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》。根据胡润研究院的分析，总体来看 2017 年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达 18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市，前 10 名中国占 7位，美国圣何塞位居第 4 位，温哥华位居第 10 位。
前 50 名城市共来自 16 个国家，其中中国最多，有 24 个城市进入前 50，其次是美国 4 个（圣何塞、西雅图、纳什维尔和拉斯维加斯），德国 4 个（斯图加特、法兰克福、柏林和慕尼黑），加拿大 4 个（温哥华、维多利亚、汉密尔顿和多伦多），新西兰和泰国各 2 个，冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各 1 个。胡润表示：「中国房价涨幅全球最快，前 10 中都有 7 个中国城市，前 50 中 24 个中国城市。」
2017 年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅，排名比去年上升 2 个名次，涨幅从 34.3 %下降到 18.2%，但这两年累计增长近 6 成。从一线城市来看，北京和上海分别比去年下降 13 和 20 位，广州比去年上升 9 位，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前 50 名。
▲ 冰岛首都雷克雅未克。来自北极世界的避世小城。
美国上榜 4 个城市，其中 3 个城市来自美国西海岸，分别是圣何塞、西雅图和拉斯维加斯。圣何塞被誉为硅谷之心，拥有众多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投资者来此投资置业不断推动当地房价。
欧洲地区，冰岛首都雷克雅未克跃居榜单第 1 名，其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。当地经济持续强劲使得阿姆斯特丹在欧洲区表现良好，排名上升 16 个名次。
2017年度胡润全球房价指数
图片来自网络
总编｜喻潇潇 顾问｜王淑琪
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