雙子座那年

炒房客是被套還是已經套利而去，不能一概而論，但有一點可以肯定，本輪調控前的那些炒房客，絕大多數都已經套利而去，除非貪心很大，希望套得更多利，一直沒有拋售，或者重新進入炒房行列者，才有可能手中繼續掌握著不少房子。

那麼，這些手握房子的炒房客，到底會賺錢還是虧錢呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，目前已經很難說。特別是那些像過去一樣利用槓桿炒房的炒房客，面對已經逐步趨於平穩，特別是租賃市場加快建立，深圳已經明確提出新建住房商品房只能佔比40%的改革目標，炒房客已經很難再對未來炒房收益持太高的預期。所以，炒房客的日子會越來越難過，獲利的空間也會越來越小。

這也意味著，套利與否，對炒房客來說，已經無法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場的變化，看調控後的長效管理機制如何建立。一旦長效機制建立了，炒房也就基本無利可圖了。特別是後來進入到市場的炒房客，很有可能會成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒有賺到錢，而是虧錢的。也只有這樣，房價才能真正穩定。

譚浩俊

可以說，確實是有一些跟風的一些韭＊菜型的炒房者，已經被套牢了，這些套牢是典型的把大量的資金奔向三四線、五六線城市。這典型的就是2017年上半年，炒燕郊等環北京一帶的樓市，基本上相當於都是砸手裡了。

當然還有更誇張或者說愚蠢的還有，一些今年上半年去丹東炒房的人，這些人的舉動，現在回頭看的話，丹東炒房基本上變成一個笑話了。

我在悟空問答裡面反覆強調過，現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。

我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。

但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。

現在還剩下限購沒有那麼嚴的城市，如果認為他們還有炒的價值的話，那隻能說這個是有天生當韭＊菜的命，要祝賀他們，早日套牢成仙。

張天潘

根據這兩輪房地產調控政策看，已經有炒房客被套牢了！炒房客們救了開發商，可是誰來救炒房客？高槓杆高負債的炒房客現在保命離場還來得及！趕緊稍微降價賣掉，畢竟少賺一點比到過幾年連本都摺進去要強。

過去任志強為啥敢一直看漲房地產？是因為過去房地產市場的調控只在經濟層面，沒有去觸碰根本層面。在十八大以後，國家強調實體經濟，整個政策大方向都轉變了，國家強調“製造業才是創造財富的源泉”。在這次號召土地改革後，尤其是住建部長講話：不再壟斷土地供應，活不再單向壟斷土地供應。任志強看跌2018年樓市！

第一，空前嚴厲的管控，國家直接對新房價格限價。按住了被幾乎要炒上天的房價，然後重拳出擊金融等相關領域，限制資金流向炒房。提高貸款利率，在2016/2017年利用高槓杆炒房的人，每個月的利息已經是相當的高昂。二手房的價格被炒的已經超過了新房；但是新房的價格被政府管控，購房資格受到限制（避免炒房客炒房），同樣的購買需求，剛需者、投資者肯定以新房為選擇對象。

眾多城市的房產成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅達到45%！投資客是不會去接盤投資客的房子的，指望剛需客接盤，你就要給出一個有競爭力的價格！最起碼，要比新房低，或者附帶有很高的附加值。

第二，凍結交易；為了打擊炒房行為，大部分城市都出臺了政策，限制房產交易。有的城市甚至高達10年，提前交易不僅僅是手續麻煩，而且還有大量的稅費，尤其是高額的增值稅!和新房相比，炒房客手裡的二手房相當的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易過程中，甚至連中介自己都給買家說：其實他這個房子真的不划算的

第二，供給需求加大，共有產權房、租賃落戶等政策的實施。剛需買家都被擠到了周邊正在開發的地區，在政府投入了公共交通等建設後，這些地區的並不差，而相對而言房子性價比相當的不錯。

最關鍵的是，制度變了！不要以為萬達的王健林是靠自己發家的，他是趕上了國家發展的國運，從銀行裡貸款出來上千億投資，用信貸去賺取的利潤。當國家收縮了信貸之後，萬達也只能丟車保帥，賣掉手裡的房地產、酒店救命。

未來總體上房子不會大漲，也不會大跌！但是房價下跌的城市會越來越多，炒房客地產商找錢會越來越困難。比如，筆者現在住的這邊的小區，二手房買的時候16000/㎡，炒到35000/㎡~42000/㎡；價格很高，問得人很少，有價無市，大量的房主著急。都已經著急到自己在電線槓上貼上：出售房屋，89㎡，傢俱齊全，精裝修，總價315萬。而杭州地鐵網將要建成，何必在這裡買房，遠一點的價格只有這裡的一半！

二手房的使用年限，使用壽命，還有風水都要考慮的！除了價格不要被忽悠，買房的時候千萬要打聽清楚，他的房子是為啥要賣，很多房子是不能隨便住的！

買房不需要智商的時代已經過去了！風向已經變了，還在炒就是傻瓜了！

嘟嘟讀讀

可以很負責任地說，現在的房地產市場，高級炒房客基本退場，現在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們為了在近期的房價上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產，似乎躺著賺錢的日子已經到來。

可惜啊可惜，炒房厄運說來就來！知道這些人為何會被套牢嗎？我的理由有以下幾點：

1、聰明人早就離場而去

李嘉誠大爺咱就不說了哈，那些是人精，站在最高峰運籌帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因為種種原因，哪怕摔杯子、現場換買家，也要去賣房、賣酒店、賣地，再也不像前幾年那樣，動輒“投資550億的萬達文旅城又要開張啦”、“萬達電影基地落戶青島啦”，收縮自己的步子，穩步前行，再也不玩地產了。

當然，這些大師們所處的環境不同，出手原因不一，但是風向標大家應該看明白。

咱們再說說那些資深炒房客，網上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說自己認識的幾個專業炒房客。

一個40不到的夥計，趁著前兩年重慶的網紅市長還的時候，借錢、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10餘套房子，大小戶型都有，那時候解放碑邊的房子，價格也就一萬多、2萬不到……

結果，去年網紅市長一走，好傢伙，重慶的房價“蹭蹭”的火箭式躥升，價格基本就如網紅市長所講“我離開後，重慶房價要漲一倍”，這夥計相當於躺在床上就增值幾百萬資產。

完事了，前些日子他閒的無聊，想著這麼多房子他一人持有也沒多大意思，就賣了一套小戶型，原先買入價40，現在賣出100多萬……

跟普法君交流時，他自己就說，前些年重慶房價壓制的厲害，他就是趁那時間買下房產，如果現在讓他再買，給他100個膽子都不敢。

“因為上面的政策很明顯，現在再跟風炒房的就是最後的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說，現在雖然他沒有拋售所有房產，但已經升值一倍，拿來出租每月租金都好幾萬，賣掉房子的百多萬，他居然不知咋用……

像這樣的人，普法君身邊好幾個，他們都是在3、4年前買下房子，然後今年上半年最高峰時出手，基本每套房都會賺幾十萬，對於小老百姓來講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯了。

2、接盤俠們拼命搶房

這就是最近的一個奇葩現象：在如此危險的情況下，居然有人瘋著搶著要去買房！

重慶前些天曝光的“千萬茶水費”事件，可謂是房地產市場一個“惡性腫瘤”：買家捧著現金買房，居然還要給銷售人員行賄才能買，若不然，拿錢都買不到。

這些都是什麼人？很顯然是小白嘛，如果說前幾年你敢這麼做，還有機會翻身，現在在房價高的離譜的時候，還要額外花幾萬塊茶水費，不說腦子短路也差不多了。

普法君前兩天在主城區看房，一手房已經沒有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說，一套二手房，常常是好幾個中介帶隊看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進去看房子，購房者還互相交流下這房子朝向啊、戶型啊之類的話題。

看到此番情景，加上那嚇人的房價，我果斷離開。

後來再有中介打電話時，對方還主動問：“你看了哪些房子啊，跟我說說，免得重複了。”，我問他最近二手房銷售情況時，人家驕傲的回答：秒搶。

結果，我不買了之後，中介反倒天天白天晚上給我打電話，說哪裡哪裡又有房，房東說只要安心買，價格可商量……

普法君問了幾個做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風險……

3、政策大方向一定要認清

中央對於房子的定義已經確定，現在差的只是政策的出臺，聰明的炒房客必然是看清風向標，該出手就出手。

除了不準炒房的基調，還有共有產權房、公租房、租賃落戶、全國房產信息聯網、限制交易、區分信貸等政策陸續出臺，這基本給炒房客是敲了一個警鐘：再不收手，後果不好看哦。

對於一些高槓杆高負債的炒房客們來說，別再貪戀碗裡那一杯羹了，收手吧；對於現在想炒房獲利的房客來講，有房子住，幹嘛炒房啊，你有那錢多賠孩子出國旅遊幾次不行啊，非要去地產市場湊啥熱鬧啊……

認不清形勢，遲早要吃虧啊。

喜歡俺滴回答，就關注一個唄；你有房產方面的訴訟糾紛要解決，那更得關注嘍……

普了次法

這個很複雜，有一些炒房客很清楚現在的局勢，很快就套現離開了。還有一些炒房客已經被套牢在裡面了。

有些炒房客頗具市場眼光，指導加息之後，資金鍊可能會有壓力，就迅速拋離房產，規避了房子是隻能用來住的，不能用來炒的政策的重壓。更有一些眼光高明的炒房者，把錢投入到數字貨幣等其他炒作中，獲利頗豐。

還有一些炒房客，則是不顧自己的資金壓力，盲目上崗，結果加息以來槓桿斷裂，整個資金鍊就受不了了，對於他們來說，整個形勢就壞了。他們何止是被套牢，有的資金鍊斷裂之後，很有可能都傾家蕩產。

當然，如果你是早早就購買了很多套房產的人，現在不用擔心，因為房子價格這些年漲了很多倍，哪怕現在房價腰斬，也只不過是回到了14年之前的水平。這些人完全可以靠吃房租來過日子，他們的房貸早就還完了，這就是靠房子發家致富的人了，他們遠遠比大家想象中的幸福。

海匯觀潮

看了題主這個問題，還以為現在房價暴跌，房子無人問津，然後開始同情炒房客，事實真的是這樣麼？

房價真的下跌得很厲害麼？

1、一二線城市的房價跌了麼？

我們先來看看現在的一線城市房價到底是個什麼狀況，按理說，要是房價鬆動，一線城市應該是回調最多的，因為那裡的限購最嚴，之前漲得也最多。那麼現在的一線城市房價是什麼樣的呢？

從上圖看深圳二手房從去年9月份到今年1月份的成交情況。房子成交量每個月6500套左右，房價呢？基本是在55000元/平左右徘徊，非但沒見到有下跌，反而略微有上漲。我們再來看看深圳一手房的成交情況。

上圖是深圳一手房從去年8月份到今年1月份的成交情況。從圖中看到，新房每個月成交6000套左右，房價54000元/平左右，來回落差也就幾百塊一平，這個落差在0.92%左右，1%都不到。這點波動與股票，期貨市場比起來，簡直不叫波動。由此可見現在一二線城市房價一直處於高位平穩的前行當中，至於會不會像股票市場那樣暴跌，這個誰都心理有數。

2、三線以上城市房價下跌了麼？

看完一二線城市的房價情況，我們再來看看三線以上城市的房價狀況。是不是按題主的預期跌慘了呢？上圖是我老家貴港新房從去年8月份到今年3月份的房價走勢。從圖中看到房價從去年8月份5500元/平，漲到現在3月份6600元/平左右，上漲了近20%。所以題主說炒單客被套，是從哪裡得到這樣的結論呢？至於套現，他們估計還不急呢。

所以通過以上分析，現在的炒房客根本不存在被套牢的情況，套現他們估計也不急，認為他們被套牢只是一廂情願罷了！

文子宣

目前fang地產大環境正趨向理性，迴歸合理！具體到不同城市上，表現為嚴重的分化，同時房地產的進程也是錯時的，一二線城市處在嚴格限購限售中，已沒有了套利空間。而相對較落後了三四五線城市正在火熱的貨bi化安zhi和去庫存階段，完全是另一番景象！實際上推動這些城市消化庫存的動力很大一部分就是從1,2線城市轉來的re錢！所以理論上存在套利空間，但考慮到整個房di產大環境已經走到了末期，zheng策頻出，誰都不知道哪天出新zheng，所以自己屯的房持有成本和風險過高，對於大部分資金鍊不是特別充裕的炒房客來說一旦不能出手就完全砸手裡了！

所以，強烈建議炒房客們：收手吧！目前為止把手裡的房子早點掛出去還是有接盤的剛需，否則就真的晚了，特別房產稅出臺的那一天，只能哭暈在wc了！

聽老溼說

明確告訴你，部分城市肯定有炒房客被套了。

我所關注的一些城市，比如天津、廊坊這兩個，虧損的炒房客還是挺多的。

因為我們是主攻北京及環京的樓市，所以對這兩個城市還是比較瞭解的。

天津，現在是實實在在的難受。天津樓市目前有四大難：

一是經濟發展停滯，去年就3.6%的增速，相比2016年大幅下5個百分點以上。可以說是斷崖式下跌。天津是傳統的重工業城市，新興產業基本沒天津什麼事。嚴重依賴固定資產投資，在環保風勁吹的情況下，固定資產投資增速大幅下滑，GDP當然下來了。

二是天津人民購買力被透支了。2016年天津商品房成交價格主要在300萬以上，2017年則跌至200萬以內，成交量也跌了5成。

三是天津人口在流失，而且是從2017年剛剛開始的，看看這張圖吧，2012年是天津固定資產投資的轉折點，也是gdp的轉折點，此後一路走低，轉型不成功，人也留不住。

四是商品房庫存大。一季度天津商品住宅銷售面積和銷售額分別暴跌58.2%和60%，銷售跌得更狠，說明新房均價在下跌。

中指院統計的截止一月份的天津商品房庫存數據。

全國都在補庫存，天津房子賣不出去。

目前天津新房和二手房的價格一直在跌，二手房已經跌了一年多了。

前天還有個天津的網友吐槽，中介總是讓他降價賣房，現在的行情，如果出售，要虧損20多萬。

天津轉型不成功，房地產難言其色。

廊坊價格也是跌了不少，這主要是限購帶來的，廊坊樓市主要是外來購房者支撐，突然限購，大批購房者瞬間不符合資格，不跌也難。

這兩個城市，最慘的就是2016年下半年至2017年初入市的那批炒房客。

樓市微觀察

你好，嗨住租房來回答這個問題：

當前房地產市場的確在價格上穩定了，但是炒房客是不是被套住了，還是要看不同的城市不同的市場。但暫時的市場情況來看，還沒有到完全套牢的地步。接下來我們從三四線城市、一二線城市兩個方面來看一下市場情況。

三四線城市炒房客需拋售

一直以來三四線城市的房價都是不溫不火保持在一個相對低的價位。但是自從2017年去庫存政策以來，國家鼓勵支持三四線城市置業，同時各大一二線城市增加了限購限貸政策，於是導致不少剛需客戶只能在三四線城市購房。

到了2017年年底，去庫存政策、限購政策、人才扶持戰略，基本這三條政府政策，極大的吸引了全國各地的年輕人。不僅如此，北上廣等一下城市拿地難，三四線城市拿地容易的情況下，也讓不少知名房企開始轉戰三四線城市。

隨著三四線城市剛需購房客戶增加，知名房企陸續進駐，城市基礎是整規劃建設完善，三四線城市的房地產市場也出現了前所未有的火爆，房價開始出現上漲，直到進入2018年這一現象稍有緩解，但是三四線城市市場熱度不減。

如果先前有炒房客囤房，那麼此時或許就是絕佳的拋售點，因為隨著購房人群的穩定，市場對房子的需要是越來越少的，而且房子是用來住的不是用來炒的已經成為共識。未來的三四線城市人口逐漸穩定下來，流入人口減少，需求也會隨之減少，那麼房價的增長空間其實有限。

預期等未來尷尬拋售難以找到合適買家，不如趁現在儘快出手，收回本金轉作其他的財富管理。

一二線城市炒房客基本離場

一二線城市由於限購政策比較嚴格，一般很少有人持有大量房產，但是炒房客也有不少。不過在2017年史上最嚴的限購政策出臺之後，曾經出現一段時間二手房市場交易火爆。

有相關中介人員透露，正是由於不少炒房客戶把開始降價10%左右出售，套現成功的炒房客其實是幸運的。因為未來的市場當中政府對炒房行為的打擊將會越來越嚴厲。

但是如果沒有套現離場的炒房客，在北上廣這樣相對經濟發達的城市中的話，一般情況下只要比同等區域內的新房便宜一些，將第一部分拋售，還算是容易出手的。因為畢竟這些城市流入人口較多，需求較大。

炒房壓力大租房一身輕

有消息稱在2020年房產稅相關政策將會出臺，這對一直持有大量房產的炒房客來說，將會成為重磅炸彈。屆時，持有房產的成本增加，房產價格相對穩定通過房價上漲賺取收益的做法將會成為空談。

但是國家打壓炒房的同時，卻在大力扶持租房，一方面租房政策的鼓勵可以讓沒有脫手的炒房客拿出手中的房子出租給大家，另一方面讓不想買房的年輕人可以租到性價比高的住處。

因為順應國家政策的市場當中湧現出一批以嗨住租房為代表的租房交易平臺，只要下載嗨住APP，全城房源一網打盡，交易安全放心，房源篩選簡單，可以輕鬆找到自己合適的房源。

嗨住租房

我是不願意買房，也不想炒房。

跟我一起生活的家姐買了三套新房一個鋪，外加一套自住，還揹債一百六七十萬，我替她們煩惱。平時日常生活，連出外吃飯都選擇不去了。

我不看好房價，以小鎮附近的碧桂園為例，似乎在建的傳說賣九千，進去一問一萬二，買上手交錢時要一萬五，揚言要一萬八。

然後，普通住戶這時候想轉賣賺差價，沒門。

我一個熟人投入快，拆東牆補西牆交首付與還房貸，沒錢了，不要說賣出今天的市場價，就連降低到前年的買價也沒有人問，一咬牙降破買入價，還是沒有人接盤。

當然，一幢幢房子總有幾個好的地段與戶型，但決不可能一百套房子有八十套是好戶型好地段。賣不掉是正常的。

那麼，這剩餘的八十套都不愁銷路？

未必，地鐵在延伸，廣場與道路在增加，更成熟更高的房子又一幢幢拔地而起，可以說買的人遠少於在蓋的房間套數，更何況各路略有能力拿到地的神仙，都在各自的地皮瘋狂建樓。

所以那些捂房的炒房者，會發現房屋越來越高，但越來越賣不掉。

現在的剛需戶就很悲劇了，二十年後的小青年，爺爺奶奶留一套，外公外婆可能有一套，爸爸媽媽咬牙給你備了一套又炒著一套，這樣一算，單獨的小夥子四五套房了，準備賣給誰？

而今天的剛需戶是時代的陣痛，想買又買不起「三十歲前的千百萬小夥子，誰攢夠了三十萬的首付錢？」，想結婚又沒地方立身，想回家又不甘心，於是，形勢所迫的不婚族，越剩越多了

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