恭喜保利地产！
恭喜深圳华强集团！
4月2日
保利地产以6.7亿楼面价8133元/平
竞得滨江01地块！
深圳华强集团以5.1亿9042元/平
壕夺滨江02地块！
土拍规则
“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”
竞配建以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体指标
配建要求
配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式（含相关税费）、违约责任等问题与蓬江区人民政府以书面形式作出约定
配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致
特别说明
（1）以上两地块若为同一竞得人竞得，两宗地可统一规划。
（2）以上两地块若为同一竞得人竞得，规划指标按江规蓬设字[2018]1号文件执行。
（3）非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。
（4）竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地。
土拍精彩过程
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01地块土拍过程
上午10点开拍！在地块开拍30分钟后，便已达到最高限价66918万元，开始了竞配建环节。
据了解该地块吸引了包括碧桂园、保利、中海、越秀、美的、旭辉等十多家房企参与竞拍。
竟配建刚开始，各房企大鳄以近10秒一次的频率“出牌”，竞配建达7倍后，举牌频率放缓，隔2-3分钟更新一次，竟配建时长接近2小时。
竞得房企
01地块由保利地产竞得！
目前保利在开发4个项目，分别为保利大都会、新会保利西海岸、保利中央公馆。
02地块土拍过程
下午三点，02地块准时开拍，少了早上的“凶猛”。
无料，才仅仅过了十分钟，就已经达到最高报价，开始了竞配建环节。
02地块土拍似乎少了一些神秘感，快而急。竞拍开始不到20分钟，配建竞拍已达20倍！
据网友爆料，02地块参与房企减少至八家左右。
一个半小时过去了，似乎越到最后略带疲软之感。最终，16点40分“不舍”结束！
竞得房企
02地块由深圳华强集团竞得！
深圳华强集团有限公司创建于1979年，是一家以高科技产业为主导的大型投资控股集团，产业涵盖文化科技产业、电子信息高端服务业、产业地产、云产业、清洁能源和金融服务等领域。
重点布局珠三角、东北、华东、华中等区域，逐步转型成为以“产城融合”为特色的产业发展综合服务商。
滨江在售楼盘“缺货” 2大纯新盘即将驾到
凤凰网房产在踩盘过程中发现，该地块周边配套都身价不低。距离最近的保利大都会、锦富·汇景湾等在售项目，周边楼盘房源货量严重“缺货”，均价在13000元/平。
碧桂园滨江天际
地块周边的碧桂园滨江天际已经“崭露头角”，建筑楼体已经出地面，预计在6月份开盘入市。
碧桂园滨江天际建设用地面积53426.9平方米，其中住宅建筑面积141669.2平方米，商业建筑面积3508.4平方米，公建面积1746.3平方米。
项目总规划建设13栋洋房，分五期开发。12、13幢均为17层高；10幢为18层高；8幢为30层高；5、9幢为31层高；1、2、3、4、6、7、11幢为33层高。
6月将首推7#、9#、11#、12#，货量约300套，据了解，主力以三至四房户型为主，南北对流一字楼。
值得一提的是，该地块于2017年8月4日被碧桂园集团竞得，总价10.13亿元＋2.92万平米，参考楼面价约为9298元/平，为去年土拍地块楼面价之最。
美卓花园
本次土拍两地块紧挨着美卓花园项目地块，目前也已经围起来开工在建，处于打地基阶段。
该项目占地约3.3万平方米，规划建筑面积约12万平方米，容积率2.75，建筑密度14.5%，绿地率30%。规划建设7栋高层住宅及临街商铺，同时设计了2层地下停车库。
美卓花园项目为2017年最后土拍地块，美的地产以62563万元+40倍配建竞得，参考楼面价为7831元/平。
目前，美的地产在江门已经占有3大项目，美的中央公园（在售）、美雅花园（在建）、美卓花园（在建）。其中美雅花园和美卓花园项目均为合作开发，合作房企分别为雅居乐地产和深圳卓越地产。
滨江新区趋成熟 定向高端楼盘
滨江新区早期作为一个新区，一方面土地价相对低，一方面规划利好倾斜，早期入市的项目消化了大部分的刚需客户。
目前，滨江新区开发逐渐成熟，土地资源逐渐减少，并随着土地价格上升。未来，滨江新区楼盘定位将往高端方面发展。
后记 刚需的朋友们，你们已经和滨江新区八字不合了！
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