房天下 2018-07-04 17:31
[摘要]7月4日，北京市地产中心交易市场迎来本月首场拍卖。顺义、房山的两宗地均采用“限地价、限房价、竟自持、报方案”的方式出让，10余家房企前往现场参与竞拍，最终合计揽金43.5亿！
7月4日，北京市地产中心交易市场迎来本月首场拍卖。一宗位于房山区青龙湖镇，另一宗位于顺义区后沙峪镇，分别由金地和建工夺得，共计揽金43.5亿元，另外今日出让两宗地块均无房企自持面积。
金地集团以17.5亿收获房山青龙湖宅地
本次挂牌出让房山区青龙湖镇FS16－0201－0013地块，该宗地用地性质为R2二类居住用地，土地面积为47849.94平方米，建筑控制规模76560平方米。起拍价为12.4亿元，出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元／平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元／平方米（含全装修费用）；这宗地块吸引了万科、”首开＋保利“联合体、中骏、中海、金地、金贸、东亚七家房企的关注。
土拍现场“厮杀”激烈，很快就进入到白热化阶段，而随着竞价阶梯的降低，在竞价的第28轮，金地集团报出了17.5亿元的价格，在与万科集团最后的竞争中脱颖而出，成功拍得这宗地块，溢价率41.13％，楼面价22857.89元／平方米。
近几年来，青龙湖镇先后关闭了127家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业，加上政府通过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态修复、国家级碳汇造林，林木覆盖率达到了54％，因此地区生态环境宜人。近来逐渐加大建设，在未来将会有更加明朗的发展趋势空间。
略胜一筹！建工以26.0亿获得顺义区后沙峪镇马头庄村宗地
本次挂牌出让宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，四至范围为：东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19－6011、6012地块。属于R2二类居住用地，起始价18.0亿元，用地面积36365.37平方米，建筑控制规模65458平方米。吸引了”保利＋首开＋龙湖“联合体、”中粮+万科“联合体、金茂、中海、建工、金地等，共6个竞买主体的高度关注。随着主持人宣布竞拍开始，各竞买主体纷纷出价，土拍过程如火如荼的展开了，经过39轮激烈的竞拍，最终由建工以26.0亿获得，溢价率达到了44.44％。
据了解，本次出让宗地中SY00－0019－6007地块商品住房销售均价不超过55583元／平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58362元／平方米（含全装修费用）。
业内分析，地块距京承高速及机场北线高速较近，自驾出行便利，周边公交站较多，公共交通出行便利。此外，该宗地周边教育资源较为丰富，临近的学校覆盖小学、中学等各个阶段。本地块还紧邻金地悦景台、福泽苑等住宅区，居住氛围浓厚，且有龙腾世纪文化广场和罗马湖公园等旅游景点供居民娱乐消遣。附近超市便利店较多且商场较多，配套设施完善。
本次拍卖是北京自6月初以来又一次限价房项目拍卖，此类限价房入市，显然具有较为积极的意义，有助于改善供给结构和成交结构，也利好对房价的稳定。而按照两年左右的建设周期来预计，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。随着楼市调控政策不断涌现，房地产市场有望保持平稳健康发展。
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