通过咨询相关部门得知，目前昆明并未出台这些政策。但是关于昆明房产市场调控的各种可能，如果来了会以什么样的方式到来呢？昆明又该如何调控呢？
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昆明地区已开始实施分片区“限售”
据了解，2017年10月，昆明开始对呈贡实施两年限售政策，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。
2018年3月1日，又一重磅消息被扔出，昆明市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，调整新建商品住宅限售政策，昆明主城二环以内、呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权证书满3年方可上市交易。
此外，住房公积金贷款最高额度下调为单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元；调整公积金首付比例，对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例不低于50%。
“限售”新政出台刚满2月，昆明是否会出台“限购令”？
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昆明市场是该调控了
根据国家统计局发布的数据，昆明从2016年6月份开始至今已经连涨22个月了，继去年12月，房价涨幅排名全国第一之后，1月份，昆明排名第二，3月份又是全国第二了。其实，昆明的房价早就触发了调控的红线了，而且昆明的房价还一直都是平稳上涨的态势。
限售
其实限售政策率先在昆明呈贡新区被运用，在今年3月1日的昆明新政中，不但扩大了昆明的限售区域，也拉长对呈贡的限售时间，限售的物业是“购买的新建商品住宅”。
从政策本身而言，限售无非就是希望限制新房在一定时间内的流动性，但限制了新房，却间接唤醒了二手房流动的机会，昆明二手房涨幅超过10%，等同于昆明近几年二手房涨幅总和，重要的是现行市场下房东对涨价依然充满信心。
限贷
在3月2日的信贷政策，压缩了公积金的贷款额度，并设置了2年的轮候期。商贷中，提高了二套房的门槛，从30%提升至45%。在认贷的标准，大部分银行依然还是以认贷为标准，如果认贷又认房无异于限购。
限价
在“昆十条”中，已经有提及限价商品房，但由于目前限价商品房并没有真正在昆明市场上铺开，还看出来对房价的平抑作用有多大。
而另一个维度的限价就是限价网签，从去年6月份开始，有限价网签的做法，但似乎对房价的控制也不明显。
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因考虑房产市场调控 一房企楼盘提前开盘
最近一直在看楼盘准备买房的李女士表示，昆明保利大家的新楼盘，原定5月中旬以后开盘的，现在却提前至5月5日开盘。“开发商给出的理由是政策因素，说是昆明可能马上要出台政策，昆明户口只能在昆明买两套房，外地户口只能买一套。不知道这个消息是不是真的。”
“提前开盘的原因，可能是上面领导综合考虑政策、银行信贷等多方面的因素，具体的我们也不太清楚。”一名售楼部工作人员表示，他们也未接到“限售限购”的任何消息。此次开盘，很多外地人都赶来买房，而且不少人都已经顺利签下订单。
多家房地产中介及开发商均表示，目前他们均未收到昆明“限售限购”的最新消息和通知。“目前，我们还没有听到关于昆明商品住宅房方面的任何的限售限购消息。”新亚企航地产中介李先生表示。“目前，我们未接到任何关于限售限购的消息。”俊发地产营销中心相关负责人也表示。云南城投相关负责人也给出了同样的答复。
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如果房产市场调控来了，昆明该怎么调控？
从民生的角度，昆明连续涨幅的房价确实已经触发了调控的红线，显然限售、限贷及限价并不能限得住房价。相比全国一些热点城市而言，昆明的“三限”的组合拳依然不够有力量。迫于压力，升级调控的可能性较大。
昆明会不会参照其他楼市热点城市，进入“五限”时代，即限售、限购、限贷、限价和限商，那么昆明会有哪些可能？
1、限商
限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅建筑不得按单元或住宅套型设计。
根据昆明锐理提供的数据，截止2018年3月底，昆明的写字楼存量面积达到了379.33万平方米，商业存量面积444.98万平米，去化周期分别为3.29年和11.11年。
显然，按照昆明目前的库存压力，显然限商的可能性极低。甚至在落户政策，对呈贡新区对公寓物业类型则放开了限制。
2、限价
限价对于房企的影响较为明显，政府指导价格远低于开发企业的预期，这使得房企不可能再不计成本拿地，即使是一些优质地块，竞标时也会更理性。随着“限价房”项目的逐步入市，对房地产市场的稳定起到积极作用。
限价在昆明市场上的作用还没被最大化。从操作难易程度上，相对而言更符合本地市场的特点。
3、限购
限购简单理解就是，限制购买，设定购买资格或购买数量。限购在房产调控中带来最大的尴尬就是：有资格的人买不起，买得起的没资格。
回归到昆明市场，2011年2月26日昆明限购令出台，房价呈报复性上涨，从7086元/平到2013年8546元/平的阶段性高峰，2014年取消限购，昆明房价回落，跌到7736元/平。
那么，限购，真的限得住房价吗？
4、限贷升级
按理而言，所有的政策中，信贷政策在调控作用最为直接的。去年3月，北京限贷升级为“认房又认贷”，二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。随后，北京楼市量价齐跌，房地产调控效果显现。
结合因城施策，执行差别化的信贷政策，按照3月2日，昆明最新的信贷政策确实足够温和。加上目前市场改善型物业的供应占比逐渐增多的形势，如巫家坝、环湖路一片甚至昆明一环内产品，信贷政策的局部的调整影响深远，限贷升级的抗性会相对较大。
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多数新楼盘不能办理公积金贷款
当听到询问昆明是否会出台最新“限售限购”政策时，尊园地产的一名中介表示，他早在4月份就听说了这样的小道消息，但是政府部门还未出台相关的文件。从去年10月开始，昆明就陆续出台“限售”政策，分片区对商品住宅房进行“限售”。
该中介表示，现在昆明的公积金贷款政策一直在收紧，从他了解的情况看，今年以来大多数新楼盘的房子都不能用公积金贷款了，只能用商业贷款。“以前，公积金贷款放款时间最多也就1个月，现在公积金贷款的放款时间起码要3个月，甚至半年以上。这也是很多开发商的新楼盘不能办理公积金贷款的原因。”
而保利大家售楼部一名工作人员介绍，去年，他们的新楼盘还能办理公积金贷款，但是到今年他们也已经不办理公积金贷款了，购买他们楼盘的人们如果需要贷款，只能选择商业贷款。
新亚企航地产中介李先生也表示，按照最新的政策，昆明住房公积金贷款最高额度下调为单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元。而二手房如果是2000年前建成的，也不能使用公积金贷款。“能办理公积金贷款购买的新楼盘，也越来越少了。”
一边是不缺房，一边是房价蹭蹭涨；
一边去杠杆，一边再次释放4000亿；
一边调控预期加码，一边要和各大城市拼命抢人；
有些时候，确实需要换位思考，开发商有销售任务，希望借助这波市场势头，顺势而为；购房者希望能在这一波市场行情中享受上车福利；地方政府要兼顾地方经济创收也更兼顾房住不炒的战略及民生问题。
我们永远都无法不知道意外和明天哪个先来，昆明的房产市场调控周一，会来吗？会怎么来呢？
但是，该来的总会来的！
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