7月2日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。
就在短短一周前，西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。
上海是怎么规定的？
根据上述文件，企业购买商品住房必须符合三个条件：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
限售方面，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
目的是防止企业炒房！
设立年限、纳税金额和职工状况——这是企业购买住房需要满足的三大因素。
“其最终目的是为了防止企业炒房。”严跃进说。
资料图：上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄
与其他三城政策有何不同？
值得注意的是，与西安、长沙、杭州不同，上海对企业购买住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。
6月24、25、26日，西安、长沙、杭州相继宣布在限购区域内一律暂停企业买住房，这种政策在楼市调控历史上还从未有过。
具体来看，西安和杭州要求暂停企事业单位购买住房，长沙只提出暂停企业购买住房。
“与其他三个城市相比，上海针对企业的限购要求要‘细腻’很多。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，上海明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是“规范企业购房行为”。
上海为何没有选择“一刀切”？
张波认为，从上海现状来看，企业购房尤其是购买住宅的比例极小，但在少数高端住宅项目的确存在企业购房现象多发的状况，包括前段时间网上热议的一些项目。
“并且，企业购房有着自身的经营和投资考量，“一刀切”的限制做法并非是最优解，而上海的政策精准性值得其他城市参考。”他说。
张波同时强调，对于企业购房资格的限制较好地规避了单纯为“突破”限购而新成立企业买房的行为。
未来更多城市或效仿
张大伟指出，对供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市效仿。
张波也认为，针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控升级方式，规范了房地产市场。更重要的则是对购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松、打击炒房不手软的态度。
延伸阅读：
成都目前暂未限制公司买房
统一参加摇号比个人成本更高
据成都商报日前的相关报道，目前成都暂未施行限制性措施，企业购房同样需要参加摇号，政策与个人购房基本一致。
企业购房的购买区域按天府新区、高新区、十一区、远郊4个区域划分，即企业注册地在哪个区域，就只能购买哪个区域的住房。同时，一家企业只能购买一套住房。在注册年限上也有规定：公司没有注册时间限制，注册后即可购买；个体工商户，则必须注册满2年才能购房。
在房屋交易中，对卖方来讲，卖给企业和卖给个人并无区别。对买方来讲，企业购房需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，而个人购房契税最低则为1%，免征印花税。
除了契税的税率比个人购房更高，企业购房还需多缴纳城镇土地使用和税房产税。城镇土地使用税按每年6-30元/㎡缴纳，房产税则分为自住和出租两种情况：
1. 自住每年应缴税费=房产原值×70%×1.2%
2. 出租每月应缴税费=月租金×12%
粗略算一笔账，以一套面积80㎡、房产原值为100万的自住房屋为例：交易过程中，企业购房比个人购房需多缴纳2%的契税，也就是20000元；使用过程中，企业购房每年需缴纳房产税8400元，每年至少需缴纳城镇土地使用税600元，企业购房比起个人购房，每年至少需多缴纳9000元的税费。（综合自成都商报）
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