第一部分
郑州以东以京港澳高速为界分为“东区”和“白绿”：东区由如意湖CBD、北龙湖、龙子湖高校区和莲湖高铁区组成，而白沙就是白沙绿博。东区很大，核心在哪？这个争议：CBD如意柄！
如下图：
以CBD和副CBD为二端，加上2条运河，形成一个众所周知的如意柄，我们姑且称之为：CBD如意。CBD如意虽然在区位上偏离了老东区，但却是东区无可争议的核心！在这个如意柄上，诞生了中原地区的顶豪区。注意：如意柄内的房价2倍于整个老东区的均价。
感谢关注郑州楼事八卦。东区的如意我们知晓。那白绿区的如意呢？可能99.99%的人未必知晓，其实，在白绿片区，也有一个如意。
如下图：
上图：白绿如意在白绿区的位置。
不勉强，不刻意，这就是白绿组团的如意柄：白沙组团的核心象湖区与绿博组团的绿博园，以中间的贾鲁河（图中标错了）进行连接，形成一个完美的如意。
相比CBD如意，白绿的如意更具以下三大优势：
第一、CBD如意偏离区域，而白绿如意则完完全全、整整齐齐、不偏不倚地位于白绿组团的核心。
第二、CBD如意二端是商务和金融，而白绿如意的二端是行政和休闲，从端头属性上看，白绿如意更生态，更人文，更宜居。
第三、CBD如意柄的二条河流是小河流，而白绿如意的中央是贾鲁河，宽度数倍于前者，当之无愧，生态之河。
综合以上三点，未来白绿如意前景或许输于CBD如意。CBD如意柄其实是一条旅游之柄，商务之柄，金融之柄。而白绿如意柄却是一条行政之柄，生态之柄，休闲之柄。
长话短说：老东区的四大功能区十分明显，CBD如意湖商务区，北龙湖湖心岛金融区，龙子湖科教区，高铁商务区。老东区的核心就是一个词：工作。新东区除了国土、交通、地税等一大批省厅未来可能要搬进区域外，以外所有的建设绿博园、方特、海洋世界、郑汴中央公园、华谊电影小镇……等等，均是围绕生活进行。新新区的核心也是一个词：生活。很显然，老东区和白沙绿博的互动的关系如下：
总结：
即上班在CBD如意，居住在白绿如意！
可以肯定是未来在东区上班的人不一定住在白绿，但在白绿居住的人一定大多数在东区上班，白绿组团的客户将是东区商务区最大的贡献人群组团之一。目前二大区域之间的流动仍只有郑开大道和使用率不高的郑开城轨，如何用立体式的交通实现二者的快速融合，也是当下所要思考的。
仔细分析郑东，未来的主要精华就在二个如意+一个高铁。
如果买不了，CBD如意柄之间的北龙湖顶豪区，可以考虑白绿柄之间的众楼盘。
第二部分
白绿如意之间的如意柄目前的开发进入高潮期，区域的住宅用地开发即将近半，未来5-10年，在象湖落成了贾鲁河完工之后，这里将是白绿最高的价值高低，区位决定一切。
区域目前房地产现状十分清晰，除了家属院和一些小型开发商外，一共有6个盘，简称为“3+3”，即3个进入尾盘的：融创象湖壹号、星联湾和美景东望，以及3个正处于销售期和形象期的：蓝城玫瑰园、华强御象湖和永威森林花园。
如下图：
1、永威森林花语
项目占地135亩，总建面31万㎡，产品涵盖叠拼、高层、洋房，目前在售叠拼26000元/㎡，项目已经入市很久，大家比较熟悉，不再详解。
2、蓝城玫瑰园。
这是个即将入市的新盘，重点解读。
项目占地145亩，规划总建面约29万方，由3个地块组成，A、B地块为住宅用地，C地块为商业用地，产品涵盖8-11层情景洋房、5-7层花墅洋房、4层叠加别墅。
145的社区规模作为独立组团，是最佳的社区规模。整体布局采用南低北高的模式，北部临近绿博大道规划商业，阻隔道路噪音+增加社区商业配套，也是不可缺少的配置。
看项目产品：
从项目的面积段看，起步于124㎡，主流面积段位于150-200㎡，加上产品的物业类型分析，这是绝对意义上的改善中的多改产品。
看建筑风格：
典型的绿城风，熟悉的法式建筑，外立面上以天然石材为主，局部辅以高级涂料，部分有高档文化石点缀；细节处理上运用了法式廊柱、门拱，并有雕花、石材线条。
楼八评价：
这是一个典型的蓝城代建产品，对于蓝城代建，我一直觉得比开发更为实用，我举个例子吧！开发商是农户，建鸡棚（土地整理）、办卫生证等各种手续（无证）……一切完毕后，就等鸡长大了，鸡长大了，下了个蛋。这个蛋，就是我们买的房子，而鸡就是代建商。以前我们总是说：如果鸡蛋好吃，你管下蛋的鸡是黑色还是白色呢？而对于房地产来说：开发商是农户，蓝城是鸡，你最后吃到的是蛋。如果鸡下的蛋都好吃，你管农户是谁呢？毕竟，蓝城代建不同于普通的建筑承包商，他是全方位的建设和物业管理。
三、华强御象湖
项目占地70亩，总建筑面积15万㎡，纯刚需走量盘，目一共10栋高层，主力面积段88-122㎡，预计售价12000元/㎡。
（全文完）
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
