6月29日，南京共有4宗地块成交，江宁区G26与雨花台区G27各1宗住宅用地，另外两宗商办混合用地G28、G29位处雨花台区汽贸园相邻位置。其中G26江宁区天印大道以西、科建路以南地块备受关注，可建体量589亩，推出楼面价已达14108元/㎡。最终经过7轮竞价，南京万科置业有限公司（万科）以55.6亿竞得，成交楼面价14171元/㎡，溢价1.09%，保利+金地+安居联合体以22.6亿竞得雨花台区臧家巷华严寺地块，折合楼面价17056元/㎡，溢价率为0.89%。
表：成交速递
江宁区天印大道以西、科建路以南地块
?地块解读
该地位于江宁区，近百家湖核心商圈。本宗地块为2018年江宁区五月推出的一宗住宅用地。目前周边非常齐全，教育资源优质，周围待开发空地较少。五月江宁区成交均价23394元每平。
● 交通配套：交通通达便捷。地块邻近地铁交通1号印天大道站，周边公交网络已成熟，东南侧临近南京绕城高速。
● 竞品项目：区域内竞争非常激烈。地块附近，近几年众多项目已相继开盘销售，有的项目甚至已多次加推。目前相邻项目在售多为普通住宅，万科金域国际均价28233元/㎡，龙湖春江郦城29498元/㎡。
●教育资源：竹山小学、江宁高级中学、东山外国语学校、天景山小学从小学到中学，配套满足。
● 商业配套：较近的大型商业有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰、万达，购物选择丰富。
● 休闲娱乐：金山公园、竹山文化休闲公园、天印公园，生态环境宜人
? 地块要求
（1）本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；
（2）A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米；
（3）C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；
（4）D地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；公共厕所，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整；
（5）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住用地成品住房比例为100%。
雨花台区臧家巷华严寺地块
?地块解读
地块位于雨花台中心区安德门附近，本宗地块为2018年雨花台区五月推出的一宗纯住宅用地，位于主城区，周边配套较齐全，小区住宅年代较久，附近在售项目多为尾期，五月雨花台区成交均价34586元每平。
● 交通配套：地块周边通达性较号，地块紧邻地铁1号线安德门站，周边公交系统较发达,但相对人流车流量较大，道路建设有待提高。
● 竞品项目：世茂城品近期有加推34380元/㎡，禹洲吉庆里尾盘35670元/㎡。
● 教育资源：江苏省经管学院、金陵中学、小行中学，各段教育资源丰富。
● 商业配套：沿街分布有商铺和门面房。
?地块要求
（1）该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%， 100%实行全装修和成品住房交付；
（3）B地块须配建一所12班幼儿园，由雨花台区土储中心建设，与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交雨花台区教育局；
（4）地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设，建成后无偿移交给市公共交通（集团）有限公司。
雨花台区雨花汽贸园商业地块
（2013rjg063）
▽
（2013rjg064）
▽
?地块解读
G28、G29地块位于雨花台区南郊区相连地块，规划用途商办综合用地，其他各项属性要求基本一致，地段较一般，周边各项配套分布较为稀疏，教育医疗资源较少，多为工业商业设施。
● 交通配套：交通配套有待提高。目前到达项目主要依靠公交，地块离主干道较远，周边无地铁交通。
● 教育资源：教育配套距离较远，雨花台实验小学、岱山实验小学，基本满足区域内需求。
● 医疗资源：岱山社区卫生服务站，区域内就医较为方便。
● 商业配套：金厦商业广场
閱讀更多 常州房天下 的文章
