城市時評
不僅是深圳房價比香港低，新加坡房價也比香港低，香港的房價不是一個經濟問題，而是一個政治問題。
香港分為三部分，香港島、九龍和新界。香港島和九龍之間就是維多利亞灣，香港島和九龍已經得到了充分的開發，沒有閒置土地。而緊挨著九龍的新界卻寧可作為郊野公園荒廢著也得不到開發，要知道新界的土地是香港島的好幾倍。
如果新界得到大規模開發，足以解決香港的住房問題，但為什麼得不到開發呢？因為有人不同意。
對於有房子的人，如果新界得到大規模開發，房屋供應量增加，房價就會下跌，那已經買房子的人肯定就不同意了，房子不管是自己住還是出租，都是個投資品，房價跌了就等於賠錢了。
而且一旦已經買房子的人覺得繼續還貸款不值得，不如重新買一套便宜的，就會不還銀行的貸款讓銀行來收房，這樣銀行貸款都成了壞賬，銀行就出大問題了。
這些利益群體反對、抗議，誰也不敢得罪啊。所以香港人只能繼續承受高房價了。
上丞工作室
40年的時間，深圳由一個小漁村成為國際化大都市。這個經濟奇蹟比當初亞洲四小龍的崛起，更精彩、更搶眼。
2017年，深圳經濟總量首次超過香港，這是一個歷史性的事件，標誌著大陸經濟的全面崛起。
至於深圳房價只有香港的1/3，這是由多個因素共同決定的。
首先，香港的土地面積小於深圳。房價中最主要的成份就是土地成本。人多地狹的香港，土地市場供不應求，導致地價一升再升。
其次，社會物價水平影響房價水平。社會物價又是由收入水平決定的。香港的人均GDP達到了5萬餘美元，而深圳不到3萬美元。因此總體而言，深圳的物價水平低於香港，房價水平低於香港也是合理正常的。
再次，香港是國際自由港，有大量的外資進入香港炒房炒地，這自然而然會促進香港房價的上升。深圳，則沒有這方面的因素。至少，外資湧入對深圳的房價的提升作用，比香港小得多。
香港房價的飆升，以及深圳房價的窪地，自然會吸引那些在香港沒有經濟能力投產置業的人到深圳置辦房產。當然也包括香港的一些富豪，看到深圳房產具有升值空間，而前往深圳投資房產。
紅谷新視界
三四十年前，深圳只是依附於香港的小漁村，人們到深圳買房只是為了離香港近一點，香港的房價一直不便宜，許多人在香港工作卻住在深圳。而香港一直以自由、法制著稱，在世界金融和貿易領域佔有一席之地，曾經吸引了大量年輕人去追求夢想。
香港迴歸已經二十多年，香港的經濟也是飛躍發展，同時房價也是高得讓人望而卻步，有房的人固步自封，守著一畝三分地，沒房的人永遠看不到出頭的希望。那個只要努力就能成功、奮鬥就有收穫的李嘉誠時代一去不復返。香港越來越不能提供給年輕人機會，而隔壁的深圳卻像極了當年自由的香港。
深圳的開放不僅吸引香港，也吸引全中國的大批年輕人、創業者、企業家，他們紛紛來此工作、建廠。深圳的創新和活力大家有目共睹。像騰訊、華為、大疆、華大基因等都是在深圳孕育而生的。再加上粵港澳大灣的崛起，直逼美國的硅谷大灣，全世界都會把目光轉向這裡。
深圳的房價在全國來看已經非常高了，而香港還更高，從發達程度來看，香港還是國際一流的城市，比深圳要先進，而從發展潛力來看，深圳遠遠超過香港。從香港前陣子鬧的“港獨”來看，香港的內部階層矛盾已經很深了，平等自由的環境漸漸失去，深圳還很年輕，投資深圳沒毛病啊😄
最後再說一點：深圳的房價真的也很高，華為動不動就鬧遷址不是沒有原因的，高房價阻礙了人才的進入，人們都把心思花在買房還房貸上，哪有心思創新，創業的環境變得嚴峻。希望房子不要成為壓倒年輕人的稻草，也希望香港出現的問題不要在深圳重演。
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大量港人湧入深圳搶房並不存在
自2016年深圳限購進一步升級之後，深圳的樓市就沒有出現大幅的上漲或下跌。根據深圳中原研究中心的數據顯示，到2017年6月底，在深圳置業的香港人比例佔到總成交物業的3.2%，2016年全年，這一數據為2.55%。可見，並沒有出現所謂大量港人湧入深圳搶房的現象。
而來到深圳購置房產的香港人，大多偏愛兩房戶型，買房的人群大多為70後，平均年齡為40.7歲，這與目前大陸80後90後為主流的購房人群不同。同時也反映出了，年輕人對於來深圳購置房產並不感興趣。
另外，香港人在深圳購置房產，多數集中在羅湖福田區域，這兩個區域佔比高達68%。香港人來深圳購買房產，也存在著裙帶效應，很多香港人結群來深圳買房子，因此在區域選擇上相對集中。
香港人來到深圳購置房產也受到限購影響
自從2016年深圳，對於房地產市場進行限購以後，香港人來到深圳購買房產也越來越難。港澳居民在深圳買房，儘管只需要港澳居民來往內地通行證，港澳居民身份證而不需要滿足特定的限購的社保政策。但香港人在深圳購置房產，依舊只能購買一套，首付30%，其他稅費與內地標準一樣。
眾所周知，香港不僅房價高，租金也很高，對於年輕一代而言，自己並沒有足夠充足的資金來購買閒置的資產，因此對於他們而言，也不會選擇來深圳購買房產。而對於已經事業有成的香港人而言，手上有些閒置的資金，這些錢在香港可能沒辦法購買到房產，而在深圳卻能買到不錯的房產，是使資產保值增值的通道，這部分人才會選擇來到深圳購置房產。
如果縱觀深圳房產市場，我們就可以發現，香港人大量購買深圳房產還應該追溯到2008年左右 。2007年，深圳商品房的均價一度攀升至18000元每平米，是曾經的全國最高水平。那時候房價的上漲與香港投資客大舉購買有密切的關係。
但是到了2008年，受到金融危機的影響，深圳市一手住宅成交價格每平米均價下跌至12800元，甚至有一些樓盤的跌幅達到了50%，深圳房價己近腰斬，不少香港投資客揮淚離場。而在目前的嚴格限購條件下，香港人對於深圳房產市場的預期還沒有進行調整，因此大量購買深圳房產的可能性依舊較小。
GDP的上漲與房價並無必然關係
很多人都會意識到，深圳市近幾年的發展迅速，尤其是在科技產業上，領先很多全球城市。在2017年全球城市競爭力上，深圳甚至力壓上海。但事實上，GDP的上漲與房價的上升並沒有本質上的關係。房價的上升與房產市場的供需關係有關，但GDP的上升並不必然帶來房產市場需求的提高。尤其是目前已經勢在必行的租購同權，本質上還需要有購置房產的剛性需求。
對於將來十年而言，深圳的房產市場在租購同權下，可能會發生微妙的變化。購房市場會向租房市場傾斜，租房市場可能會迎來一段持續的繁榮期，而這也將進一步壓縮房價上漲的心理預期。
可以預想到，在將來租房可能會像購房一樣，成為一件非常複雜的事情。市場的繁榮必然會導致信息的複雜，甄別租房市場的信息，也會變得越來越困難，因此我們要選擇更好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
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深圳GDP已超過香港，只能說明深圳背靠大陸的人口紅利發展的比較快。畢竟才發展40年，但實際上並沒有可比性，因為本身定位不同，土地面積不同，人口不同。香港定位是國際金融中心，和中國上海有點類似，深圳現在轉型的目標就是香港這種城市定位。如果轉型成功，那麼就有可能真正超過香港，但也會導致貧富差距更大。就像香港很多人只能住籠屋。
再來說大量香港人湧入深圳和惠州賣房，因為我是做房地產的，所有見的比較多，前幾天就有個TVB的演員在大亞灣一個樓盤買了五套。為什麼會來深圳和惠州買？因為深圳和惠州的房價低，交通又越來越方便，下半年惠州到香港的高鐵通車，全程40分鐘，那麼從深圳到香港應該就20分鐘。完全可以雙城生活。
有人說深圳的房價也很高啊。的確很高，但這是相對於深圳的工資水準，香港的人均收入比深圳高，所以香港人可以接受這個價位。就像我覺得惠州的房子價格也高，但深圳和香港的人能接受這個價位，畢竟比他們那裡便宜太多。當你的收入水準增長，很多原來覺得貴的東西就完全可以接受了。就像最開始蘋果手機很貴，但現在大街上人手一臺。
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香港是全球人口密度最高的城市，房價可想而知
香港有超過730萬居民生活在1104平方千米的地方，而這1104平方千米中，大多數還是綠地丘陵地帶，城市的生態紅線，所以香港實用面積不會超過500平方千米。土地成為香港最貴的東西。房價自然水漲船高。
正因為如此，香港成為世界摩天大口最多的城市，土地有限，只能向上發展了，據統計，全球有將近一半的摩天大樓都在香港，這個彈丸之地，卻依然深受人們歡迎。
大量外來人到了香港，自然香港的房價就飆升，根據香港地產中介的數據顯示，2017年，香港九龍半島的平均房價在27.5萬港幣/平方米，摺合人民幣為也需要22.3萬/平米。而香港人的平均月薪也只有4.5萬港幣，等於說香港人不吃不喝，五個月才能買一平米的房子。
深圳2017年平均房價5.52萬/平米，對香港人是福音
真實數據對比，深圳房價僅為香港的1/4,這對香港人來說，是個福音，香港人喜歡到深圳來買房，從上世紀90年代初就體現了，當時羅湖區是深圳最早建成的區域，羅湖區人民南路的房子，有將近一半都是香港人買的。包含了德興大廈、東門片區的金城大廈、東湖片區的百仕達花園……這些片區和樓盤恰恰是早期港人在深置業的首選。
以至於深圳房價在過去十年時間裡面，飛速上漲的原因，與香港投資客少不了關係。
綜上所述：人往高處走，水往低處流，買房肯定是選擇性價比最高的地方，就好比香港人買房來深圳，深圳人去東莞買，這是一個道理。
蔣昊脫口秀
為什麼大量香港人湧入深圳購房，其大背景是深港兩地的聯繫極為密切。除了民間人員來往十分密切，經濟社會各方面的關係也非常緊密，從改革開放初期簡單的經濟合作，不斷深入到兩地經濟社會各方面共融發展。具體分析如下：
一，深港兩地聯繫緊密
1，大量港人來深辦企業
改革開放以來，港資源源不斷湧入深圳，成為深圳外資的主力軍，港資港企一直是深圳引進的外資外企中佔比最大的。為了工作和生活方便，很多香港商人便在深圳購房，安置一個簡易的家。
2，很多港人在深工作
不僅香港商人，隨著來深圳工作的香港人越來越多，一些無能力在香港購房，可在深圳購房能力卻綽綽有餘的人，也會考慮在深圳購房。
3，深圳有很多港澳同胞
深圳籍的港澳同胞有數十萬人，他們有為自己在深圳購房的，也有為深圳這邊的親人購房的。
4，港人在深成親安家
隨著深港兩地越來越融合，很多香港人尤其是男士在深圳找對象成家，購房是很自然的事了。
二，深港兩地交通方便
深港兩地地域相連，有羅湖、福田、皇崗、文錦渡、沙頭角、深圳灣等通關口，眾多交通工具接駁，往來十分方便，深港兩地已成為一小時、半小時經濟圈，可謂深港同城，這為港人來深購房生活提供了便利的現實條件。
（福田口岸）
三，深圳房價低
深圳的平均房價不足香港的三分之一，這是吸引港人來深購房的最重要原因之一，很多香港人難承香港高房價之壓而選擇到深圳購房，也有些港人預期深圳的房價還會攀升而到深圳置業投資。只是，目前深圳的限購政策制約了港人在深購房的需求。
影子伴你
深圳的房價儘管高達5萬多元每平方米，但對香港而言，這樣的房價或許只能算白菜價。經過30多年的建設，深圳己從昔日的小漁村變成大都市，從經濟實力對香港的仰望到現在實現超越，從當年不少人從深圳逃到香港到如今香港人到深圳搶房，深圳，變化真的太大。
深圳環境優美，圖為洪湖公園。(途蟲攝影)
深圳香港示意圖。
至於香港如何在深圳如何買房，能買多少套房，有什麼嚴格限制，這得請地產專業人士回答，我不能亂說。不過香港人到深圳買房，對深圳房價的向上推動作用是肯定的。記得那一年深港深圳灣大橋通車後，橋附近的房價蹭蹭往上漲，秒變豪宅，直到現在，那裡也是深圳著名豪宅區。
香港，國際大都市。(東方lC)
在深圳生活了20多年，也常去香港。深圳今年GDP雖然超過了香港，但深圳在各方面與香港還有很太差距，香港是全球化都市，世界三大金融中心之一，世界一線城市。
深圳灣跨海大橋，連結深圳香港。(途蟲攝影)
不過就生活環境而言，深圳的生活環境更好一些。經過多年建設，深圳的城市面貌，配套沒施，空氣質量，交通狀況都有長足進步。和香港相比，深圳城市綠化更好，空間更開闊，公園綠地更多，深圳是中國第一個國際花園城市，擁有900多個公園，大型綜合體不少。近年深圳地鐵建設非常快，廣深港客運專線即將開通，蓮塘口岸開通，深圳與香港聯繫更方便，快捷，想想，深圳房價跟香港比要低得多，環境又好，交通又便捷，香港人當然喜歡到深圳來買房。
深圳人才公園和深圳灣1號。(途蟲攝影)
最後希望，房價房價別漲了!
途蟲的百味人生
究竟有多少香港人到深圳買房？每天早上去關口看看有多少學生排隊過關去香港上學的人數就知道了，要不數一數接送學生的校車也能粗略算個大概。如今接送居住在深圳、上課在香港的學生已經形成了一個產業鏈，早上有專人專車接學生去香港過關，晚上負責在關口接送回家，在香港有對應的接送服務。最早在深圳買房的是香港大掛車司機比較多，由於每天來往手香港和深圳，並且經常在深圳過夜，對於一個月幾萬港幣收入的司機來說在深圳買房是沒有壓力的，主要是方便自己在深圳吃住更方便。後來就是一些節假日來深圳度假生活的人，在香港不但房價高而且吃的東西也不便宜，花同樣的錢在深圳消費比香港實惠多了。慢慢就形成了一種消費習慣，在香港工作拿著香港的高工資，在深圳居住生活享受著低消費是一部分香港人的選擇。
菜鳥財經78050741264
首先更正，2017年香港GDP依然超越深圳！而香港樓價是深圳的三倍以上。
香港的樓價在十萬元以上，平均也有120000-150000吧！如果以新樓盤計算，均價在180000每平方米。
這麼看來深圳一般在3-8萬的樓價，確實是非常便宜！一般香港的窮人，如果還沒買樓，又有住的需要，購買深圳樓房就成了替代品！
而且，深圳始終在內地，接收國內各種生活氣息還是非常方便的！
