渭南人口處於增長階段
據渭南市統計局年度人口抽樣調查， 2012年年末全市常住人口532.10萬人，到2017年年末全市常住人口達到538.29萬人，處於不斷上升增長的階段。此外，2017年全年城鎮新增就業人員6.28萬人，全市農村勞動力轉移就業95.49萬人，城鎮化速度正在加快。這樣的人口數據決定了渭南樓市的購房者大多都是無房剛需、拆遷戶，有點實力的就是政府機構、私營業主。
從小學生數量看房價
業內一個普遍的觀點：小學生越快增長的城市 將來房價一定漲。
人口增長數據容易失真，但小學生數量增長說明這一家人確實是在這座城市紮根了。小學什麼意思呢?最少六年，加上初中高中要12年，換句話說這個人輕易跑不掉的，那麼這個人口增長是真實的人口增長，和有需求的人口增長。
而小學生增速和房價變化基本為正相關的。小學生增速非常高的地區，房價的漲幅相對要大。為什麼會這樣?假設一個小朋友在這個城市上學，那麼他的父母一定在這個城市，至少是離這個城市不遠的地方居住並且很可能是工作。所以小學生人數的增長，非常生動的顯示了他們的父母在湧入這個城市。
由於中心城市的公共資源較好、教育水平較高，而教育又往往跟房產、戶口等緊密相關，因此渭南周邊縣市為了子女教育，往往選擇進城置業。從渭南統計分析來看，人口數量向主城區流入的趨勢比較明顯，為了子女享受更好的教育應是重要因素。
內生需求撐起來的市場
在渭南市區常住人口中，臨渭區人口占比最大，其中中心城區由於優質區位、豐富配套及快速發展，更是成為人口增長最明顯的區域。而從房地產市場角度來看，人口數量向主城區流入，是推動渭南市區商品房銷售的重要力量。
渭南統計信息網對2017年全年房地產投資、銷售情況統計顯示，中心城區拉動作用明顯。一直以來，渭南市房地產開發投資主要集中在臨渭區，拉動房地產投資19.3個百分點。從項目個數看，臨渭區64個，佔全市比重為36.2%。而作為人口增速低於人口流出的四線城市，本市居民(含周邊郊縣)的內生購房需求，是渭南商品房去化的絕對主力。也就是說，渭南是本地人撐起來的樓市。對全市房地產發展產生重要影響。
結 論
⊙渭南市流入人口在小幅增加;而小學生數量保持穩定增速，這給購房需求提供了一定支撐;
⊙渭南主要勞動年齡人口平均受教育程度仍處於較低水平。而有足夠購買力的人口，也就是有高收入潛力的“精英”數量，是影響城市未來房價上漲空間的重要因素，這要看渭南在發展提速中，如何提高城市吸附力了;
⊙和很多大中城市外來人口購房比例較高不同，渭南主要是靠本市購買力支撐市場，改善性購房需求和投資需求佔據主流;
⊙外來人口、周邊縣鄉流入人口買房以剛性需求為主，主要是滿足子女教育及工作居住需求;
⊙從常住人口變化情況看出，自然增長人口遠高於流入人口，表明未來改善性購房需求空間更大。
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