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威海近年来的房地产市场如何呢？
下面我分别列举2015-2018威海市房价变化，以下数据为威海市全市下辖区楼盘销售的均价，不是某地区某楼盘的价格，大家不要搞混，也不要偷换概念。
2015年，威海市全市房地产销售均价为5626元/㎡；
2016年，威海市全市房地产销售均价为6005元/㎡；
2017年，威海市全市房地产销售均价为8232元/㎡；
2018年5月，威海市全市房地产销售均价为9561元/㎡；
大家可以看到2015-2016威海市的房价上涨率几乎可以忽略不计，而过了2016年，2017、2018年威海市房价出现了猛涨。这两年威海发生了什么？
其实从2016年开始，全国的房地产开发商都纷纷改变了战略布局，将发展重点从一二线城市向三四线城市迁移，也就是从2016年开始很多三四线城市突然涌入了很多开发商，他们在房屋建筑规划、户型设计、园林绿化、物业服务等各方面提升和改善了本土开发商的楼盘品质。
威海市的房价会下落吗？
房价的上涨是过去几年城市发展的问题反映，而非当前的市场环境。
一座城市房价上涨的原因大致为两点：第一，之前该城市的房价处于低洼区；第二，城市人口不断增加。
城市房价长期出于低洼区，造成了房价的过度抑制，而人口的不断增长，是点燃房价的内因，再加上媒体的各种报道煽风点火，引起了购房者内心的恐慌，最终纷纷进入市场，这时国家和地方政府出台政策，不推出政策还好，一推出限购政策购房者更加恐慌，从而房价井喷式上涨。
大众的心理很有意思，那就是低价时无人问津，高价时纷纷抢住。2016年底，我的一位同事就在看房，当时房价8000多，他已经32岁，还没结婚跟父母住，月收入过万，问我该不该买。我说：别人可以不买，你这种情况应当考虑买房了。
结果呢？他听取了网友的建议：房价会将的不要买！他也就没买。
如今2018年，房价16000，涨了一倍，他坚持要买，呵呵不？8000时不买，16000时坚持要买，问题是他想买也不一定能买到，因为要摇号。
所以说，刚需购房者，不要上网去问什么“房价会不会掉？”“我该不该买房？”这样的问题，因为这样的问题跟你没关系，你是必须要买房的人群，你应该去问“买房应该注意什么？”这样的问题。别整天听网上那些要么是买不起房的，要么是名下很多房的人说什么“不要买房”“买房没用”，是的，对于他们来说，一个买不起房，一个不用买房，当然劝你不要买。但问题是，你是谁？你在干什么？你未来结不结婚？生不生孩子？孩子上不上学区？自己的事自己考虑清楚！
西一安鲜
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；昨晚一战，梅西、C罗双双无奈回家，梅西大力神杯梦就此结束，这是很多球迷不想看到场面。
山东威海，这座小城市，让我印象最深刻的就是海鲜美食；虽然靠海，但是海南不同，海鲜也别有一番风味，还是很令人向往的。
现在只要一谈到各地的房价走势，都是七嘴八舌，都有说不尽的话道不尽的苦啊。纵观全国市场，大中小城市房价均处于上涨或平稳期，甚至不少的县级别的地区房价都破万了，这个“看房价生活”的时代，真是不太好受啊。我们先看看威海目前的发展吧。
威海市是第一批中国沿海开放城市，目前是“中韩自贸区”先行示范区，2016被国务院列为第一批国家新型城镇化综合试点地区；2018年入选首批信用体系建设示范城市，2017年中国地级市全面小康指数排名第24位，2017年全市GDP创收3480亿元。先后获得不少荣誉称号，如“国家卫生城市”、“国家森林城市”、“国家文明城市”等。威海市整体经济有一定的基础，全省经济居中略靠后，经济发展速度适中，还是挺不错的城市。
目前威海市房价走势情况
从下图可以看出威海市近1年房价走势情况，整体是上浮趋势，而且年后个别城区涨幅还挺大，目前均价在10000元/平米左右，个别高楼盘已经突破2万/平米大关；现在好像但凡经济发展有点势头的城市，房价破万及2万好像都挺正常的，也是醉了。
从目前发展势头来看，房价没有下降的空间，而且周边的城市房价还在不断攀升，如烟台、青岛、大连等城市；周边城市上涨也会导致威海房价的波动。如果是刚需购房，目前楼市还不是火热季节，可以先看看。
结果至上
如今威海房价明显偏高，未来有没有可能降下来，更多的取决于政策导向和决策者的决心，短期内下降的可能性不大。
威海是一座沿海开放城市，与青岛、烟台两座山东经济强市相邻，发展也是可圈可点。
这两年威海的房价直接从6000元的均价，上涨到2018年6月份的9785元/平方米，离海近的房子普遍在16000元上下，高位的甚至超过了20000元。并且这种势头没有丝毫减速的迹象，这是很不正常的。
一、威海房价上涨的原因：
1、受到全国房价普涨的影响，威海房价也风生水起的跟上，加之周边青岛、烟台等地楼市调控限购，有购房需求的人员外溢到烟台。
2、楼市乱象，前阵子威海楼市被点名，被央视经济半小时曝光，很能说明问题。
开发商捂盘惜售，中介、炒房客、投资客等炒房行为严重。
这也成为了威海楼市上涨的最大原因。
3、土地CZ，不延伸说了，大家心里都明白。
二、威海房价未来走势：
1、威海人口283万左右，2017年底3480.1亿元。
第三产业发展不错，贸易、对外经济发展都很好，又有中韩自贸区加特。
威海发展预期被看好，但这不足以成为房价高的借口。
2、随着“棚改货币化安置收紧”、住建部联合7部委针对30城整改，都表明了上边对各地楼市整顿的决心。
随着调控政策的加强，未来极有可能会延伸到三四线城市。
届时，威海这样人口不多，经济发展尚可的城市，将会受到很大波动。
3、所以，短期来看，威海房价还将保持现在的状态微涨上去，这样发展对城市健康发展有影响。
长远来看，随着政策和调控的深入，威海房价会被很好控制住的，这是可以预见的。
李阿冰
最起码暂时不会下跌，好的沿海城市比较稀缺，现在的人都追求养生，好的空气质量，好的气候环境毕竟少，看看威海荣成一年多的房价就知道了，现在荣成海边走走，看看全是全国各地来买房的。
龍飄四海
虽然不能认定国开行已暂停所有分行的棚改项目审批权限，但中国棚户区改造的货币化显然将逐步退出，这意味着三年来全国房地产大规模去库存的运动，已经结束。怎么说呢？三四线城市的数百万套新房，以及随之而来的大规模房贷，将砸在这些购房人的手里。我预测这些城市的房价，2018年就是顶峰，最多持平1-2年，然后逐步下跌，连跌个数年不成问题。届时，三四线的二手房不仅供大于求，还将有房产税，简直太完美风暴了。那时，这些城市靠什么来喜迎新的年青人？卖户口？送补贴？争取6个钱包？想想都令人微微震撼。
VIP兰博基尼
在半岛城市青岛、烟台的光环下，净流入人口不会有太大提升，可以想象房价很难有大的上涨空间。高房价并不能说明威海的发展如何了得，相反只能说是炒作的结果，对威海城市的发展豪无益处。
