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今天央行宣布2108年7月5号开始全面定向降准0.5个百分点，市场一片欢腾，预计本次降准会释放7000亿元流动性，对缓解当前市场流动性紧张起到重要作用。

什么是降准呢？也就是说商业银行吸收公众存款100元就要将一部分上交到中央银行作为结算准备金，比如准备金率为20%，就是将100元存款中的20元上交中央银行，只有80元可以放贷或作其他经营使用，准备金制度是央行调节商业银行资金流动性的重要调控手段，其它还有公开市场操作、在贷款与贴现、利率政策。

释放流动性7000亿，增加了银行资金存量，之前因为银行头寸紧张导致个人按揭贷款额度紧张时间推延，如此一来可以使买房的老百姓尽快拿到贷款，所以从这一点来说有利于房地产市场的上涨，而对于偿还贷款而言则没有用处，因为只有利率的变动才会影响到还贷的资金成本，比如利率上涨就会增加老百姓的还贷成本。

而对于老百姓的股市投资则是利好，有利于股市的上涨。

但是由于此次流动性的释放主要正对微小企业和企业债转股而言的，所以股市流入资金也不会太别的多，对楼市的刺激也不会过于强烈，毕竟国家仍在控制地产市场的过热情形。

王红英金融期货

降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金，简单地说，如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有那80元可以赚利息差。存款准备金是为了预防挤提等风险。存款准备金是强制缴纳的。

降低存款准备金率威力很巨大。存款准备金率降低一个点，商业银行就可以多放出不少贷款。银行也可以赚取更多利息差。但是另一方面，金融风险也增加了。如果金融风险不增加的话，那就可以把存款准备金率降到很低很低。所以存款准备金率也不是想降就降。

当然存款准备金率也不能想升多高就升多高。因为存款准备金率升太高的话，银行赚取的利息差太少，就维持不下去。

本次降准可以说是完全出乎意料之外。因为之前都是货币收紧的信号，没想到突然降准了。

本次降准对还房贷来说，肯定是变轻松了。简单说，银行往外放出的贷款更多了，钱相对贬值了，人们的名义收入也会增加。比如你原来工资15000，现在涨到16000了。当然，实际收入是降低的，可能这16000的购买力还不如原来的15000。但是还房贷，你是更轻松了。所以，这对房价是一个推涨的因素。

但是对于炒房者来说，尽管资金宽松是利好，但很可能因此而引发更加严厉的调控。限购、限贷、限售、加税……等等。

所以最后的结果是：资金更宽松了，房价涨了，但是买到的房子限制太多，真实价值反倒跌了。

所以炒房者还真不应该为降准高兴。资金宽松+严厉调控是很不好的消息。

邓新华全面回忆

央行决定，从2018年

央行表示，以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。也就是说，此次降准，对市场来说，等于实施了一次

那么，央行降准对个人房贷来说，不会构成任何影响。不会因为降准了，还贷就增加。倒是投放的货币多了，银行手中有钱了，过去那种不断地提高房贷利率和首付比例的现象会有一定遏制作用。

对老百姓生活的影响，我认为正面大于负面，积极多于消极。首先，对小微企业的融资问题是一种有效作用，可以减轻小微企业的融资负担和缓解小微企业的融资压力，从而帮助小微企业走出困境。小微企业好了，对广大居民就业和收入增长都是有好处的。

其二，对股市和债市是一种利好。在受贸易战冲击，投资者信心受到影响的情况下，降准对于稳定股市和债市的作用会比较明显。尤其降准的力度较大，影响也会更多更好。

第三，有利于居民利用贷款购房。释放资金以后，银行的钱不那么紧张了，也就不会把房贷收的那么紧，把房贷利率放得那么高，就会让利于居民，有利于居民购房。

需要预防的是，资金流入楼市，进一步推高房价。这是必须密切关注和控制的问题，必须确保资金进入实体经济领域，流向小微企业。

谭浩俊

什么是存款准备金？简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。 举个例子，银行有100块钱，原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，剩下的90元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为90.5元了。

本来央行定向降准对于房地产市场影响并不大，央行说了定向降准是为了鼓励相关银行能够开展“债转股”的项目，也是鼓励金融机构能把信贷投向中小微企业。从历次降准的效果来看“定向”只能做到央行到商业银行这一步，而最终的资金流向何处，这是央行与监管部门都难以控制的。

所以央行这次定向降准释放出来的资金可能有很大一部分流向房地产业，一方面，房地产市场近年来的赚钱效应明摆在这里，这是对降准后流出的增量资金有一种前所未有的吸引力，大家肯定会往赚钱的地方跑，不可能往亏钱的地方去。另一方面，央行希望金融机构能够向中小微企业倾斜，问题是现在中小微企业投资风险较大，并且受到去杠杆、国内经济下行压力大、贸易摩擦等影响，中小微企业本身对贷款需求量并不会很大。

至于央行定向降准对于百姓的影响是，本来银行的信贷资金不足，现在你要贷款买房，可能会很快会批复下来，不过要想清楚，房贷利率是不会降的，因为去杠杆和控风险是必然要坚守的底线。如此一来，可能会进一步剌激房地产的成交量，这也会逼使下半年各地的房地产调控政策会执行的更紧，而且房地产调控会全面铺开。

不执著财经

2018年7月5日央行定向降准0.5个百分点，大约释放7000亿资金，其中中农工建交五大行和另外12家股份制银行大约释放5000亿，主要用于债转股；邮储、城商行、农商行、外资银行释放约2000亿，用于发放小微企业贷款。这些资金释放后对市场有哪些影响呢？和老百姓有什么关系？我们来简单分析一下。

定向降准后资金干什么用了？

从上面的要求可以看出，这次定向降准的主要目的是支持实体经济发展，如果执行到位，对房贷影响不大，但是也会间接影响普通老百姓的投资理财。

什么是债转股？

在现金流不充沛的情况下，实体企业在经营活动中贷不到钱，或者以前借贷到了期必须偿还，而一旦偿还了以前的债务，就可能出现资金流中断，那企业只能破产，企业破产后，银行也可能由于收取不全以前的贷款而蒙受损失。

这个问题怎么破？答案就是债转股！企业把以前借银行的钱变换成股份给银行，银行变成企业股东，企业没了债务，两全其美呀！银行可以等企业变好，股价上涨后卖出股份再变现。当然这些都是对规模较大的企业或上市公司的，所以，您应该明白为什么是中农工建交五大行和另外12家股份制银行用于债转股了吧？

同样的道理，邮储、城商行、农商行、外资银行用于发放小微企业贷款，因为他们面对的主要是小微企业借款，这次降准不是只对大企业，小企业也同样受支持。

再来看看和老百姓的关系

从上面的分析看，这次定向降准是向特定的对象，不会直接影响到普通百姓的生活，但是，释放这么大的资金量，一定会间接影响到普通百姓的投资理财。

题主说的对房贷有什么利弊？

理论上和房贷是没有关系的，可以说几乎没有影响。

债转股对普通百姓有什么影响呢？

企业把债务转换成股份给了银行，那就稀释了企业的股份，所以您持有的企业股票价值理论上会缩水，但是企业的债务会降低，分红是先债后股的，因此企业分红会增加，企业也更健康。

但是实际并不一定按理论走，其实债转股是利好股市的，因为企业健康了，发展前景看好，股票炒的就是预期。

长远看，一旦企业股票上去了，银行就会变卖或转让股份，抽走现金，股价也会降低。

小微企业借款增加对普通百姓有什么影响呢？

在没有释放这2000亿的时候，小微企业要生存，只能借高息贷款，象P2P、民间借贷以及其他的理财资金，这2000亿释放出来，是通过银行出来的钱，借款成本要比市面低呀，因此，小微企业从其他渠道借款就会减少。

影响就是：理论上P2P、民间借贷的利率会降低，理财产品收益也会降低，但是，仍然是理论上，现实传导不会这么快，虽然未来一段时间会有所降低，毕竟2000亿的规模是很有限的。

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天涯孤行者

1、什么是降准？

就是降低存款准备金。

2、什么是存款准备金？

银行要将存款的一定比例交给央行来保管，作为准备金。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

3、举个例子

例如银行有100块钱，如果准备金率是20%，那么银行每收到100块钱的存款，需要向央行上交20元作为存款储备金，剩下的80块钱可以放贷出去。

现在存款准备金下降1个百分点后，银行可以放贷出去的金额就是81块钱，那么市场上原来80块钱的货比流动量就变成了81块钱。根据报道本次银行将为市场释放4000亿元增量资金，在生产力没有增加，有4000亿进入市场，意味着什么。

4、对房贷有什么影响

其实很多经济学家都预测今年该加息了，等来的确实降准，可能加息也会来，毕竟欧美各国都进入了加息周期，所以未来出现降准+加息也不是不可能，如果出现加息，那么房贷的利息将会增多。

大家也知道现在的主题就是去杠杆，所以很多房贷是不承诺房款周期的，利率也上浮，贷款基本靠抢的。甚至有些银行鼓励提前贷款，所以有些人认为降准是放水我是不认同的，我更倾向于未来的加息。

房产第一线

大家好，我是银行人，不立而立。

降准是主要内容是什么?

此次 央行降准，释放的4000亿增量主要用于投向中小企业，用于解决中小企业融资难、融资贵的问题，主要投向城商行和非县域农商行。

这次央行降准，类似于定向降准，针对的群体不是房地产市场，对房贷基本不会有什么大影响，但是对开发商有利，对我们的日常生活来说，如果非说有影响的话，这对房地产市场的预期不再一路看衰。

温馨提示：回答中所有言论都是非专业人士的意淫，谨慎参考，以防中毒。

对房地产市场以及房贷的影响。

房贷市场和房地产商融资会得到缓解，但是上浮政策不会改变。

专业人士分析都说房贷市场不会受到影响，这批增量资产专款专用。

可是实际执行中又是怎样?大打折扣！

这些年房地产融资都是想当难的，政策始终在收紧，但是可以看到的开发商的日子并没有难过，为什么？因为有很多贷款资金通过各种变形最终还是流向了房地产市场，人总是很聪明的进行了规避。

虽然对房地产商融资会有影响，但是对老百姓的房贷规模没有一丝影响，这批资金主要流向是城商行和非县域农商行。而这些银行主打的业务都不是房贷，所以房贷政策并不会有宽松。

总结一句话，也许政策只是无意，但最终成就了八竿子打不着的你。

不立而立

此次降准1个百分点，释放1.3万亿资金。

央行说是主要释放给城商行和非县域农商行，其中9000亿用来还MLF，4000亿为净投放基础货币。

这里就有个问题了，大家都知道小银行是没什么MLF的，所以这次的实际效果对于小银行来说，基本上就是全额放水。
银行间流动性的提高是肯定的，此举会导致货币市场利率的下行，之所以要这么做，是因为基准利率和货币利率差距太大，如果只是提基准利率不动市场利率，银行可能会扛不住。

可以这样认定：商业银行在经历了严苛的去杠杆之后，目前迎来了一波流动性利好，可以以更宽松的环境投放信贷，整体银行业利润会有所增加。

此外，金融改革正在提速，提前布局流动性或许也是为了应对后推出的监管措施。

松紧平衡全都照顾到了，所以大家不要以为这就是松的信号，也不要认为这是对楼市的巨大利好。可以断定的是，此番过后，央行希望楼市企稳的信号更加明显，那些跌了挺长时间或者调控挺长时间的城市，基本见底了。

楼市微观察

一、何谓央行降准

1、央行及商业银行

要说这个问题，要先了解，什么是央行、什么是商业银行？

央行即中国人民银行，负责全国所有商业银行，制定货币政策，维持金融稳定，属于政府机构单位。

商业银行，就是我们日常所接触的到各类银行，中农工建交、农商行、农信社等等。

央行为了维护金融稳定，要求商业银行必须把收到的存款部分缴存到央行的账户中，这个缴存的比例就叫做存款准备金率。

举例：假设目前的存款准备金率为18%，那么商业银行每收到1万元的存款，就必须缴纳1800元到央行，剩余的8200元才可以用于放贷。这是为了预防商业银行为追求利益，把收到的存款都用于放贷，当出现储户挤兑时，没有足够的资金应付。

2、降准

举例：比如目前我国全部商业银行的总存款规模为100万亿元，原存款准备金率为18%，即有18万亿元放在央行那里。现在央行把存款准备金率降了1个点，为17%，那么商业银行只需要存17万亿在央行那里就可以了，之前多存的1万亿就可以拿出来放贷了，这就叫降准。

二、对还房贷有什么利弊，对老百姓有什么影响？

如果是以前的的降准，那么我们个人申请贷款审批的通过率及速度均会有所提高，因为银行的放贷资金规模增大了，新的资金只有投放出去才能产生利润，故而银行会加大投放力度。

但本次降准，对于我们普通人来讲，却不会产生上述影响，原因如下：

1、本次降准，理论上释放的流动性资金达13000亿元，但这次降准，却有一个要求，需扣除商业银行通过MLF的借款9000亿元，故而本次降准实际新增的流动性资金仅有4000亿元。

2、央行表示，此次降准主要是引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性。这就说明了本次降准主要是要支持小微企业的贷款，而对于普通民众来说，你的房贷可能依然还是需要无限等待。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。

鲤行者

都在胡乱解释！

首先明确本次降准是定向的，通过降准预计释放资金7000亿元。而这批资金都是有用途的，具体规定了以下条件：

一是实施主体在“债转股”项目中应当实现真正的股权性质投入，而不是仍然以获取固定收益为目的的“债转债”，也就是说，不支持“名股实债”的项目；二是鼓励相关银行和实施主体按照不低于1:1的比例撬动社会资金参与“债转股”项目；三是“债转股”有关股份以及相关债务减记要严格遵循市场化定价，按照法律法规，由项目相关参与方协商确定；四是支持各类所有制企业开展市场化法治化“债转股”，相关实施主体应真正参与“债转股”后企业的公司治理，促进其公司治理水平的提高，同时推进混合所有制改革；五是实施“债转股”项目应当有利于改善企业资产负债结构，恢复企业发展动能，不支持“僵尸企业”债转股。

什么降准就要涨工资，还贷宽松等等都是瞎说。对老百姓有影响的在一定范围内：

1、纳入真实债转股范围的企业，其债转股有希望得到顺利实施。这些企业若有拖欠职工工资的有可能得到发放；

2、降低社会资本参与债转股项目的投资成本。举例说，过去要投入1亿元才能撬动的项目，现在只需要5000万元就可以了，有利于资产的盘活；

3、银行手上有了多余的资金，便于更多符合要求的企业有可能贷到款；

顺理成章，老板和企业有钱了，变相也会转换为部分老百姓的收入，这都是有一定范围的

關鍵字: 房产 财经 降准