三三得久396
如果調控政策不放鬆，2018年石家莊房價上漲的可能性微乎其微。原因如下:第一，限購限貸和限售等政策擠出了一部分需求。第二，貨幣金融環境趨緊。美聯儲加息縮表，國內去槓桿抑泡沫，都會導致流動性緊張和利息率上升，加大購房的資金成本，對房地產需求有明顯的抑制作用。第三，從居民購買力角度看，石家莊房價已經遠遠超出了普通居民的承受能力。且在2016-2017年在房價上漲過程中，無論是本市剛需，還是北漂和郊縣購房需求，都出現過度透支，短期內購買力難以完全恢復。第四，從投資角度看，目前房價水平已經使石家莊房地產已經失去了投資價值。目前石家莊房地產的投資價值完全建立在房價繼續大幅上漲的預期之上，如果房價停止上漲，則失去投資價值。以120平方米三居室為例，按照總價款200萬元和銀行低風險理財5%回報率計算（不考慮銀行貸款），一年的資金成本至少10萬元，租金收入最多2-2.5萬元。如果房價停止上漲，則投資購房者每年損失為7-7.5萬元。以此推算，在房價停止上漲（不考慮下跌）的情況下，石家莊房地產失去投資價值。第五，從房地產供給角度看，2018年下半年，會有大量新盤入市，相比前兩年，石家莊房地產供求關係會大大緩和，考慮到需求萎縮的情況，不排除出現較為嚴重的供過於求的情況。第六，從房地產商銷售策略看，隨著貨幣政策趨緊和去槓桿力度加大以及開發商進入償債高峰期，開發商資金鍊會越來越緊，不排除有開發商出現資金鍊斷裂的危險。因此，開發商加快推盤並降價營銷的衝動會增強。第七，從供求雙方心理博弈的角度看。隨著石家莊房價滯漲及下跌，購房者對於房價上漲的預期會逐漸減弱，對房價看跌的購房人比例會逐漸加大，而開發商在國家政策不放鬆、資金鍊緊張和銷售萎縮的情況下，對後市的預期會趨於悲觀。供求雙方預期心理的變化會加劇房地產市場供過於求的狀況，從而帶來房價下跌的壓力。另外，從長遠看，還要考慮房地產稅出臺對購房人心理預期及房地產市場供求關係的影響。
綜合以上分析，在排除房地產調控政策大幅度放鬆的條件下，2018年石家莊房價下跌的概率非常大。
坐看雲起6568
剛剛公佈的石家莊2018年1月份商品住宅銷售價格，同比去年上漲，環比上月下跌。二手房價格都出現明顯的下跌。各別小區甚至下跌了十幾個百分點。
二手房根據位置、學區、物業等等不同的因素，出現明顯的分化。物業管理到位小區整潔，還有就是學區房明顯的抗跌。而一些想出手老舊小區，只有降到一定的幅度才能引起購買者的興趣。
石家莊2018的房價，因為四限調控措施，在沒有解除限購令的前提下，估計會慣性下跌。而大房企樓盤質量較好，物業管理到位，可能相對抗跌。
目前政府的調控沒有鬆動跡象，所以石家莊2018的房價還會下探，不容樂觀。不過你也不必緊張，不會大跌的。
包羅氏
我個人不太喜歡拿一些數據去忽悠大家，數據大家都可以看得到，不管是同比 環比，這個數據大家都能查的到。作為一個即將要在石家莊買房的剛需在這裡用大白話給大家解釋一下，相信大家會看的更明白。
石家莊房價自2017年5月左右達到近期最高點，從5月到目前為止始終處於平穩下降狀態，其中以二手房下降較多，老區也比新區降得多。這是每一個看房者都看得到的，加之馬上要召開的兩會，不出意外的話，兩會還會把“房子是用來住的”這一屬性貫徹到底，堅持調控政策。
如此看來，在2018年裡房價大漲的可能性不大，當然也不會跳水式下跌，以穩定下調為主，剛需買房的話可以考慮著手準備了。
奇馬觀花mM
經過2016年下半年到2017年上半年商品房的黃金時代，現在應該是穩中有降的趨勢。有的樓盤也是有行無市，售樓中心也是門可羅雀。又有消息指出，房貸利率要上調百分之十到百分之三十，對購房者又是一個嚴峻考驗。另外，石家莊人工資與上漲的房價已嚴重失調，超出了一般勞動者的承受能力。所以2018年房價不可能有大漲。但是，你也別期望出現大跌，現在開發商徵用地皮的費用太高，辦理各種證件的費用也是高得驚人，房價上漲容易下跌難啊！再說，房價大跌，國家利益也會受到損害。這是我的一點意見。
閒雲幽夢
很榮幸能回答您的問題。之前也回答過類似的問題。只是現在來看，可能會有些小小的波動，但不足以影響全局。現在來看，可能會受北京房價疲軟的短暫影響而出現樓盤降價現象。但我們應該看到房地產發展的潛力還是有的。更何況石家莊貴為一方重鎮，房價不可能大跌，只可能大漲。但又受到相關政策的束縛，應該會有小跌，但不久將會平穩甚至略有上升。
相聲閣
個人預感要大跌。剛需人口減少，光棍增多，購買群在減。外來人口減少，本地人口外流增多。二胎效應不明顯，難救市。90後生活觀念發生變化，買房無望，暫時放棄。78年獨生子女開始，目前獨生子女購房熱情不高，有房住，啃老過冬。樓市大跌至人們工資水平，1月工資買|平，約6000元每平。去庫存有望。
