6.24新政發佈已一週有餘，截止7月2日17:00，西安首批購房核驗25個項目5942套房源 已登記完畢，核驗通過人數共計26988人，其中剛需家庭8681人，普通家庭18307人！
統計截止日期 / 7月2日
剛需家庭中籤率遠高普通家庭
在這25個核驗結束項目中，剛需家庭整體中籤率為34%，且有9個項目剛需家庭中籤率在50%以上，這相當於搖號時2個家庭選一套房子，搖中的概率非常大。在西安樓市持續火爆的今天，這一數據對剛需家庭來說無疑是一個空前利好的消息。
而普通家庭整體中籤率為16%，甚至有3個項目搖號中籤率低至個位數：
#紅星紫御半山8、11#樓普通家庭中籤率9%；
#綠地國際生態城37#樓普通家庭中籤率6%；
#龍湖香醍漫步七期105#樓普通家庭中籤率4% ；
這一數據和新政前搖號開盤項目的中籤率相差並不大。要知道，龍湖香醍漫步4%的搖號中籤率和之前創紀錄的萬科翡翠天譽的3.2%十分接近。
新政後搖號中籤率上升？不存在的！
在樓市火藥味最濃的5月，一個家庭中多人在同一項目同時登記，抑或一人在多個項目同時登記的現象屢見不鮮，這也直接導致搖號中籤率不斷降低。
因為新政規定一個家庭每次只能向一個項目遞交資料，由此大部分人也認為新政後首次意向登記將充分甩幹各項目排號水分，並能大大提高搖號中籤率。但就以上項目審核通過人數來看，中籤率上升這一趨勢並不明顯。
在各項目公示房源並未增加的情況下，這批項目中有10個核驗通過人數達到1000人以上的項目；綠地香樹花城、綠地國際生態城核驗通過人數更是達到接近4000人水平。
/ 究其原因，主要有以下三點：
1. 整個6月份，西安樓市基本處於停滯狀態，開盤項目寥寥，上市房源嚴重下跌，這也導致相當一部分購買力無法被充分釋放；
2. 新政後首批項目受關注度高，導致參與遞交資料人數居高不下；
3. 每個項目50%以上房源優先保障剛需也直接拉低了普通家庭的搖號中籤率；
要不，搖號前先結個婚？
可以說，新政後最為廣大西安人爭議的就是對於剛需家庭的界定上。單身不算剛需，這一規定的打擊面也實在太大。政策沒法改變就得趕快調整心態去適應，新政後某項目置業顧問就直接在群裡建議未婚的購房者先領證再來提交購房資料。
之前我們以為剛需家庭應該是極少數群體，但以目前剛需家庭在核驗通過總人數佔比32%的情況看，似乎也並不是那樣。由於這32%的人數要優先消耗掉50%的房源，這對只剩一半房源卻有著68%人數的普通家庭來說顯得並不友好。
如果以後各項目開盤時房源量並沒有比新政前增加太多，那麼根據剛需優先的原則，以後參與搖號的剛需群體維持一定體量，是不是意味著普通家庭的搖號中籤率會越來越低呢？
由此開始，西安樓市購房格局也重新洗牌！購房者被分為普通家庭、剛需家庭兩大派別，剛需家庭開始自帶仇恨標籤，普通家庭恨剛需卻又想成為剛需！對於單身想要買房的那波人來說，眼下不管你有沒有結婚打算，先找人領個證或許是最直接成為剛需的辦法了。
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