當下很多村裡人或常年外出務工，或落戶城鎮，自己的農房就閒置下來，對他們來說，這些閒置的農房只有使用權，沒有所有權，無法出售。另一方面，有些城裡人嚮往農村田園生活，希望能在鄉村有一塊自己的“小天地”。
這兩者之間能摩擦出什麼樣的火花？共享農房應運而生！
什麼是共享農房？
城市的房子出租是再平常不過的事，農村的房子即便空閒也很少有人問津。基於保護農村集體權益和農民權益的雙重考慮，農房被多加了一套“保護層”。
共享農房說白了和共享單車一樣，將閒置的農房交給有需求的人使用，使用者付出一定的費用。這麼做既給農民增收打通了出口，也滿足了一些市民希望在農村居住的願望，農房的屬性也得到了公平對待。
發展共享農房有哪些條件？
1、大量農村房屋和宅基地閒置
據國土資源部等相關部門統計，全國農村至少有7000萬套閒置房屋，農村居民點空閒和閒置用地面積達3000萬畝左右，如果按照每套農房年租金5000元來算，那全國每年農村僅在農房方面的閒置浪費就高達3500億元，而且這個數字隨著農村人口向城市轉移還在增長。大量農房和宅基地閒置，任其破敗是巨大的浪費。
2、萬億元級鄉村旅遊市場等待喚醒
隨著城市消費者對鄉村生活的愈加嚮往，城市對鄉村農房的需求越來越突出。據公開資料顯示，目前鄉村旅遊已達13.6億人次/年，收入高達4000億元，預計到2025年，鄉村旅遊人次將達到30億人次，形成萬億元級市場。
3、政策紅利推動農房轉型升級
今年2月初發布的《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》給出了一個明確的答案：探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
幾個大家關注的問題
共享農房租期是多久？
大家可以選擇“短期共享民宿”與長期共享。前者在城市中已經發展成熟，適合觀光旅遊；後者的租約期往往在5年至30年。
共享農房的房屋所有權歸誰？
對於農民而言，房屋租出去，房屋的歸屬權並未發生改變，這仍然屬於村民的固有資產。
共享房屋改造資金誰來出？
房屋改造資金由村集體、村民、合作的企業，或者要求翻建的租戶共同出資，另外政府也會給予一定的資金支持。
共享房屋的盈利如何分配？
實行利益共享。信息發佈平臺收取中介服務費，日常稅費歸政府，相關的房屋主要租賃收益歸房屋戶主所有，具體的利益分配大家可以自行協商簽訂合同。
成功案例
安徽合肥廬陽區
這裡的共享農房就是租期在5—30年的，租客可以根據自己的喜好，對房屋內外及院落進行翻修，真正迴歸“鄉居”，或是利用農房進行創業。
當地農民除了可以獲得租金收益以外，還可以就地“轉業”成為物業服務人員，提供保潔、餐飲等服務。
北京懷柔區
80後的小田經營著自家的民宿，今年的五一小長假，他家的最高房價達到每晚2580元，而且早在放假一個半月前就被全部預訂一空。小田說，自家老院子從閒置到“走俏”，得益於業內團隊的盤活，通過設計、改造、推廣、運營、管理，使老院子煥發出新生機。而小田只負責在手機上收取房費。
可見共享農房這種模式可以有效解決農村房屋閒置問題，如果你家有閒置的農房，願意共享出來嗎？
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